弊社売主物件｜自然とアートのまち「藤野」駅徒歩13分｜旭化成ホームズ施工の4LDK♪｜神奈川県相模原市緑区小渕の中古戸建 2,580万円｜リフォーム済｜株式会社マトリックストラスト｜不動産相続の相談窓口｜2026.1.26

2026.1.26
いつもHPをご覧いただきありがとうございます。マトリックストラストです。
本日は、【弊社売主物件】神奈川県相模原市緑区小渕の中古戸建のご紹介です。

ＪＲ中央線「藤野」駅徒歩１３分♪（専門歩道が整備されて安全に歩けます）
芸術のまちという異名をもつ、相模原市緑区の藤野駅周辺。
まちの中には様々なアートや施設が点在しており、自然と芸術が融合しています。
今回ご紹介する物件は、平成１１年８月築のゆとりの住宅。
☆物件概要ページ☆

重厚な外観です。(2025.11.30撮影)

―主なポイントー
〇土地面積は84.64坪の広さ
〇３方向道路の開放感
〇建物面積：47.64㎡の4SＬＤＫ
〇旭化成ホームズの注文住宅
〇リフォーム済（2025.9月）
【クロス一部貼替・トイレ交換・洗面台交換・レンジフード交換・ガス台交換・CF貼替・襖貼替・畳表替え・障子貼替・ダウンライト交換・インターホン交換・浴室暖房機交換・屋根交換・雨樋塗装・室内クリーニング・庭整備など】
〇東側公道は勾配をなだらかにして舗装をする予定です（2025年末～2026年度にかけて施工。相模原市と協議済）

約20帖あるLDKです。腰窓・掃き出し窓から光を取り込み、明るく開放感のある空間です。

3口コンロを有するカウンターキッチン。十分な収納が確保されており、食器や家電の置場に困りません。

1階6帖和室。収納と床の間があり、ゆったりくつろげる空間となっております。

1階8帖和室。二面採光で明るい空間です。こちらの部屋のシャッターは自動なのでとても便利です。

浴室にも窓があり明るく、換気に困りません。浴室暖房付きです。

トイレは二箇所ともリフォーム工事にて交換済です。壁付けリモコンのウォシュレットとなっております。

2階約11.3帖の洋室です。クローゼットと書斎があり、様々な用途でお使いいただけます。

2階約14帖の洋室です。三面採光で窓が4か所あり、とても明るい空間です。

南面の大型ルーフバルコニーからの眺望です。(2025.11.23撮影)

豊かな自然と心地よい静けさに包まれながら、朝のコーヒータイムを満喫できます。

庭からの眺望もばっちり。目の前に緑の山々が広がります。

駅まで徒歩１３分です。高速道下から柵付きの安全な歩道が整備されています。
現地までは最後の横断歩道のみ渡ります。

【周辺環境】
シュタイナー学園初等部・・約3,600ｍ
藤野小学校・・約1,690ｍ
藤野中学校・・1,990ｍ
セブンイレブン相模原小渕店・・約1,590ｍ
スーパーまつば・・約1,780ｍ
ふじの温泉病院(内科等)・・約8,100

↑ふじのアートヴィレッジ・・約3,700ｍ
作家みずからオープンするクラフトショップ・工房、こだわりのレストラン、ジャム・アイスなどを販売するブルーベリー農園直営店などが並ぶ緑豊かなステキな所です。是非訪れてみてください！

↑藤野やまなみ温泉・・約5,700ｍ
源泉水１００％使用で一切水を加えず、良質成分が豊富に含まれていますので、体の芯から温まり湯冷めしません。
また、小高い丘にございますので見晴らしは格別です。

【物件概要】
物件名：相模原市緑区小渕中古戸建
所在地：神奈川県相模原市緑区小渕1217-1
交通：JR中央線「藤野」駅徒歩13分
土地面積：343.8㎡（セットバック部分含む）
延べ床面積：157.5㎡
床面積：1F/91.55㎡ 2F/65.95㎡
間取り：4SLDK
土地権利：所有権
地目：宅地
建物構造：軽量鉄骨造スレートぶき2階建
用途地域：第一種住居区域
都市計画(区域区分)：非線引区域
建蔽率：60％
容積率：200％
築年数：平成11年1月8日築
接道幅員： ①北東側：約6.1ｍ公道②南東側：約1.8ｍ 2項道路 ③南西側：約2.4ｍ 2項道路
接面：①北東側：約10.7ｍ接道②南東側：約26.6ｍ接道 ③南西側：約13.5ｍ接道
他の法令上の制限・相模湖津久井都市計画区域・立地適正化計画(住居誘導区域)
　　　　　　　　・相模原市景観計画(湖と里の地域)・屋外広告物許可地域(沿線系許可地域)
駐車場：複数台スペース有(最低地上高のあるSUVタイプの車種を推奨)
現況：空き家
引渡し：相談
設備：公営水道・個別浄化槽・個別プロパン
特記事項：リフォーム後引渡し
　　　　　前面道路の勾配の関係で車種は最低地上高のあるSUVタイプを推奨。
2025年末～2026年中までに、道路の勾配（舗装含）を是正予定。