場所はいいけど、住み続けることを断念するしかなかった実家。売り出しても売れない→不動産相続の相談窓口｜マトリックストラストへ売却♪
場所がいいとは・・・
某市の閑静で平坦立地の住宅街
①駅が近い（バス便便利など含む）
②住環境が良い
③生活利便施設が徒歩圏に充実
④学校や公共施設へも通いやすい
などが挙げられますが、今回弊社が相談を受けたご実家も上記①～④をすべて満たす良い不動産の条件が揃っていました。
では、なぜ住み続けることを断念したのでしょうか？
原因はこちらです。
★接道間口が狭い★
土地は第一種低層住居専用地域内の【南道路】と言葉で聞けばいい場所であることがわかります。
でも間口が狭い、この場合建築基準法の建築確認申請の許可を得るための間口２Mギリギリといった状況でした。
左右の隣接地とのフェンスは「芯積み」とって双方が中心で共有するフェンスと、「外積み」といって隣接者の所有するフェンスで構成されていました。
道路との接道部は約２１０センチあるのですが、進につれて間口が狭くなっていき最狭部ですと約２００センチギリギリといった状況。
これらのデメリットは
①車が駐車できない
②緊急車両が入っていけない
③再測量をした場合、間口が２Mを下回っている箇所があれば再建築不可になる。
といった内容です。
一方のメリットは
〇道路から直接家が見えず、プライバシーが容易に確保できる。
〇家の南面を広くとれる土地なら他人を気にせずお庭を楽しめる。
などです。
本物件に関しましては、メリット部はしっかり享受できる７０坪前後のゆとりある土地です。
★本物件については車が駐車できないのは最大のデメリット
本物件は平坦立地で利便性も高いのですが、車がないとやや不便であることは否めませんでした。
イオンモールのような大型店や周辺の大きな公園へ行くには車が最も便利で２０分圏内だからです。
家と土地はゆとりがあるけれど、お友達や親族が車で来てくれるというシュチュエーションがもてない住まいだ。というネガがあるわけです。
したがって、この実家「場所はいいのに使いづらい」というご事情から売却相談という運びになりました。
★売れるのか
相続人（現所有者様）は相続によって実家が空き家になったものの、この立地はとても好きだったとのことで、本物件からわずか数百メートルの同じ道路沿いの同じ南道路に
新築住宅をご購入されていました。
その住宅は、間口が広く、車も並列２台以上駐車できる区画でとても日当たりがよい住まいでした。
査定依頼を受け、弊社不動産相続の相談窓口｜マトリックストラストは間口２Ｍの成約事例を東京西部エリアで調べました。
データ量も豊富な弊社ですから、すぐに同一条件の成約事例をピックアップしてご説明いたしました。
価格的には相場の「半額以下」という厳しいものでした。
そして成約にまでに至る期間においては、平均して半年以上という長さでした。
本物件は敷地延長部（旗竿形状の竿の部分）が長くて、数値上はゆとりある広さであるにもかかわらず、有効的に利用できるスペースがそれほど取れそうもありませんでした。
したがって本物件の成約までに至る期間は、半年～数年という大きなスパンでお考えいただく必要がある旨をお話しました。
インフレ時代に突入したといってもいい経済状況ですから、建物建築費もうなぎ上りの状況になっています。
そうなると車が止められない土地に高額の建築費用を捻出してまで購入したい層を探すのが大変です。
このうような事情から成約までの期間軸を数年スパンという長さに調整してご説明申し上げました。
★不動産相続の相談窓口｜マトリックストラストが直接購入する方針★
弊社は相続不動産の取り扱いをメインに不動産仲介・買取・利活用提案とそのためのセミナー開催と個別相談を通じたコンサルティングを行っております。
通常の仲介（媒介）取引を行う場合、本物件に関しては時間的な問題とその期間内に心理的（メンタル）な問題が付きまといます。
現在お近くにお住まいになられていらっしゃるので、売却活動をしているのは「あのお宅の人」と思われることもあるでしょう。
このような時間的、心理的負担を解決に導きさせていただくのが弊社による「直接買取＝相続不動産資金化サポート」になります。
購入後に弊社はどのようなプランでこの不動産を活用していくのか。
本物件は長い敷地延長部の奥に比較的整形の長方形をした建物建築されている部分があり、庭先もプライバシー感覚が充実した空間を確保しています。
一方四方は家々に囲まれていますので、本地をバイクガレージにすると近隣の方にご迷惑になりかねませんので選択肢からは外しています。
【好立地を生かすための活用を考えてまいります】
・住宅地ですから、思入れの強いご実家に手を入れてプチリニューアルさせてから転売
・プチリニューアルさせてからの賃貸
・リノベーション業者に更なる転売で中古需要喚起
・建物解体してコンテナ倉庫
等など検討しております。
このように不動産相続の相談窓口｜株式会社マトリックストラストでは、
安心安全な不動産取引を実現すべく日々、活動して参りますので、よろしくお願い致します！
