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ニュース&トピックス

センチュリー21金子不動産、年末年始のご案内

2016/12/26 センチュリー21金子不動産、年末年始のご案内
◆センチュリー21金子不動産年末年始のご案内◆
お客様各位
平素より当社をお引き立ていただきありがとうございます。
12月27日(火)から1月4日(水)まで年末年始休暇とさせていただきます。
年始は、1月5日(木)より平常どおりの営業とさせていただきます。
何卒、宜しくお願い致します。

代表取締役社長 金子貞夫

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八王子の不動産
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いやあ〜っ!
この歳になってくると、毎日が仕事納めみたいな錯覚になりますね。
寝て起きたと思ったら一年があっという間に過ぎているのですよ。
家に帰ったら掃除洗濯してお風呂に入り、ウサギと遊んだらもう寝る時間ですからね。
更新日時:2016/12/26

首都圏中古マンション価格下落、神奈川・埼玉は1%超上昇

2016/12/24 首都圏中古マンション価格下落、神奈川・埼玉は1%超上昇
◆首都圏中古マンション価格下落、神奈川・埼玉は1%超上昇/東京カンテイ調査

(株)東京カンテイは21日、2016年11月の三大首都圏中古マンション70平方メートル換算価格の月別推移を発表した。
 首都圏の中古マンションの平均価格は3,547万円(前月比2.0%下落)とおおむね9月の水準まで下落した。地域別では、東京都が4,809万円(同0.9%下落)、平均築年数がやや進んだ千葉県が1,908万円(同0.7%下落)と下落した。一方、神奈川県は2,765万円(同1.5%上昇)、埼玉県は2,086万円(同1.3%上昇)と主要エリアが県平均を押し上げ、ともに1%超上昇した。
 近畿圏の平均価格は2,084万円(同0.4%上昇)と小幅ながら強含んでおり、依然として上昇基調を維持。大阪府は2,270万円(同0.6%上昇)と再び上昇、9月に記録した直近での最高値を更新した。兵庫県は1,817万円(同0.1%上昇)とわずかにプラスになったが、上昇度合いを見る限り、圏域中心エリアである大阪府との差は開く一方となった。
 中部圏の平均価格は1,679万円(同0.5%上昇)。愛知県では1,806万円(同0.2%上昇)とともに小幅ながら上昇傾向を堅持している。

(株)東京カンテイ
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※きいちゃんが4歳、ディオン君が2歳です。
生まれたと思ったらすぐに成長しているみたいです。言葉もいろいろと覚えて、楽しそうです。
更新日時:2016/12/24

田舎暮らしの本〜2017年1月号〜好評発売中♪

2016/12/20 田舎暮らしの本〜2017年1月号〜好評発売中♪
人生がもっと豊かになる!
田舎暮らしの本〜2017年1月号〜好評発売中♪

センチュリー21金子不動産では、津久井湖、相模湖、宮ヶ瀬湖周辺の不動産も営業エリアとして仲介させていただいております。
「田舎暮らしの本」の人気コーナーである「きっと見つかる理想の住まい 全国田舎物件」にも掲載する号がございます。
2017年1月号には、相模湖プレジャーフォレストの観覧車と丹沢山系が一望できる南傾斜の分譲地「ヴィンテージの森分譲地」を掲載させていただいております。
本物件のお問い合わせはセンチュリー21金子不動産、売買営業部までお気軽にどうぞ♪

弊社が取り扱っている相模原市緑区エリアなら、別荘という括りから一歩脱却して、「通勤・通学できる別荘(マイホーム)」という使い方ができます。
山や湖が好きな方ならおすすめのエリアだと思います。

最寄駅はJR相模湖駅、JR藤野駅、JR・京王相模原線橋本駅、JR高尾駅となります。
通勤の際にはお車やバイク、バスで最寄駅まで行かれる方法や八王子市や相模原市内、山梨方面へのご通勤なら
マイカーで数十分程度ですので利便性もございます。

電車が苦手で、できれば乗りたくない方ならおすすめのエリアですよ。
もちろん毎日満員の電車に揺られる場合でも上記最寄駅なら座れる可能性が高いのも魅力ですよね。

また人気の高尾エリアは当社の地元!
高尾駅周辺の商業施設の開発も現在進行中で、大型商業施設が続々オープンしています。
一大商業エリアのJR八王子駅までは、たったの2駅です。
自然と都市が融合した様々な表情を魅せてくれる「八王子市」・・・。
きっとこの場所なら毎日が楽しくなって、新しい発見の連続になるかも知れませんよ♪


売却物件募集しています。
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更新日時:2016/12/20

首都圏マンション、発売戸数が前年同月比22%減。契約率も62%

2016/12/15 首都圏マンション、発売戸数が前年同月比22%減。契約率も62%
◆首都圏マンション、発売戸数が前年同月比22%減。契約率も62%/不経研調査

 (株)不動産経済研究所は14日、2016年11月の首都圏マンション市場動向を発表した。
 同月の発売は2,701戸(前年同月比22.7%減)と下落した。月間契約率は62.5%(同19.6ポイント下落)と大きく低下。1戸当たりの平均価格は5,161万円(同18.4%減)、1平方メートル当たりの平均単価は74万9,000円(同14.0%減)と、いずれも下落した。
 即日完売物件は「シエリア湘南辻堂」3期1〜3次(神奈川県茅ヶ崎市、34戸、平均1倍、最高1倍)の1物件34戸。
 20階以上の超高層物件は13物件195戸(同83.1%減)、契約率は65.1%(同27.2ポイント下落)。
 月末時点の販売在庫数は6,324戸で、前月末に比べて42戸減少した。
 なお、12月については7,000戸の発売を見込んでいる。

(株)不動産経済研究所
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更新日時:2016/12/15

首都圏中古マンション、成約件数は微増。新規登録も23ヵ月ぶりの前年割れ

2016/12/13 首都圏中古マンション、成約件数は微増。新規登録も23ヵ月ぶりの前年割れ
◆首都圏中古マンション、成約件数は微増。新規登録も23ヵ月ぶりの前年割れ/東日本レインズ

(公財)東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は12日、2016年11月度の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
 同月の首都圏中古マンション成約件数は2,985件(前年同月比0.5%増)と微増ながら、3ヵ月連続の増加となった。都県別では、東京都が1,553件(同3.5%増)、埼玉県が346件(同7.0%減)、千葉県は361件(同5.5%減)、神奈川県は725件(同1.1%増)。 
 1平方メートル当たりの成約単価は49万6,800円(同8.0%上昇)、成約価格は3,173万円(同6.4%上昇)となり、いずれも13年1月以降47ヵ月連続で前年同月を上回っている。
 新規登録件数は1万5,821件(同0.8%減)で、23ヵ月ぶりの減少となった。在庫件数は4万3,296件(同9.9%増)と、18ヵ月連続で増加となったが、15ヵ月ぶりの1ケタ増となった。
 一方、中古戸建ての成約件数は1,026件(同8.6%減)と3ヵ月ぶりの減少。平均成約価格は3,016万円(同3.4%上昇)と、2ヵ月連続で上昇した。

(公財)東日本不動産流通機構

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更新日時:2016/12/13

おとり広告。違反繰り返す会社情報共有

2016/12/06 おとり広告。違反繰り返す会社情報共有
◆おとり広告。違反繰り返す会社情報共有/公取協・ポータルサイト広告適正化部会

(公社)首都圏不動産公正取引協議会のポータルサイト広告適正化部会は1日、違反広告を繰り返すなど改善する見込みが低い「不動産事業者情報」を共有し、各構成会社の規定に基づき対応していくと発表した。
 同部会は2014年4月から、おとり広告などの違反物件情報等を同部会構成会社で相互に共有し、おとり広告等の削除やペナルティを課すなどの方策を実施してきた。しかし、各ポータルサイト運営会社から措置を受けても広告改善の見込みの低い不動産会社が少なからず存在し、新たに別会社を設立するなどの手法をとり、新規に入会、同様の違反広告を行なっているといったケースがみられることから、新たな施策として実施する。
 ポータルサイト広告適正化部会の構成会社はアットホーム(株)[サイト名:at home]、(株)CHINTAI[CHINTAI]、(株)ネクスト[HOME’S]、(株)マイナビ[マイナビ賃貸]、(株)リクルート住まいカンパニー[SUUMO]の5社。

(公社)首都圏不動産公正取引協議会
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更新日時:2016/12/06

センチュリー21金子不動産 2016年12月の折込チラシ♪

2016/12/01 センチュリー21金子不動産 2016年12月の折込チラシ♪
←クリックで拡大でます。
こんにちは。センチュリー21金子不動産売買営業部です。
いよいよ平成28年も師走を残すのみとなりましたね。
今年は半世紀ぶりに11月に積雪を記録するなど寒暖の差が大きい年の暮れになっております。皆様、体調管理にはお気を付けください。
さて、センチュリー21金子不動産の12月の折込チラシをご紹介させていただきます。
八王子市と相模原市緑区の不動産情報を計8物件掲載させていただきました。
12月といえばクリスマスですので少し凝ったデザインも注目です♪


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更新日時:2016/12/01

センチュリー21金子不動産 2016年11月の折込チラシ

2016/11/10 センチュリー21金子不動産 2016年11月の折込チラシ
←クリックで拡大します。
センチュリー21金子不動産の折込チラシ情報
平成28年 11月12日 土曜日、八王子市内の
読売新聞、朝日新聞の一部エリアとチラッシュご登録の方を中心に折込チラシが配布されます。
掲載物件以外にもおススメ物件を多数ご紹介いたしますので、お問い合わせお待ちしております。

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更新日時:2016/11/10

営業収益、純利益ともに過去最高を達成。センチュリー21

2016/11/08 営業収益、純利益ともに過去最高を達成。センチュリー21
◆営業収益、純利益ともに過去最高を達成/センチュリー21・ジャパン17年3月期第2四半期決算

 (株)センチュリー21・ジャパンはこのほど、2017年3月期第2四半期決算を発表した。
 当期(16年4月1日〜17年9月30日)は、営業収益20億2,400万円(前年同期比11.3%増)、営業利益6億7,900万円(同18.3%増)、経常利益7億2,100万円(同17.8%増)、当期純利益4億8,600万円(同23.1%増)と、営業収益・純利益とも過去最高。店舗数も906店舗(同6店舗増)と過去最多となった。
 加盟店の総取扱高は4,042億円(同541億円増)、総受取手数料も260億8,000万円(同30億5,000万円)といずれも増加。取引態様別にみると、売買仲介(163億6,000万円)と賃貸(45億3,000万円)が多数を占めた。今回の業績好調の要因としては、加盟店数の増加と店舗当たりの成約件数の増加、物件平均単価の上昇が寄与したとしている。
 4日に開催した決算説明会において、同社代表取締役社長の長田邦裕氏は今後の方針を発表。「新規加盟店の増加」と「加盟店サービスの強化」について注力していくとした。特に新規加盟店の開拓については、「マーケットが大きく、収益性の高い首都圏を中心に営業活動を展開していく。異業種参入にも対応できるよう、マニュアルをリニューアルしている」と話した。
 通期予想では、営業収益41億8,200万円(同8.9%増)、営業利益13億100万円(同8.6%増)、経常利益13億7,600万円(同8.9%増)、当期純利益9億2,000万円(同8.1%増)、店舗数945店舗(同45店舗増)を見込んでいる。
(株)センチュリー21・ジャパン

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更新日時:2016/11/08

秋の叙勲、受章者335人を発表

2016/11/06 秋の叙勲、受章者335人を発表
◆秋の叙勲、受章者335人を発表/国交省

国土交通省は3日、「平成28年秋の叙勲受章者」を発表した。
 受章者は、旭日重光章2名、旭日中綬章4名、旭日小綬章9名、旭日双光章43名、瑞宝重光章2名、瑞宝中綬章20名、瑞宝小綬章55名、瑞宝双光章90名、瑞宝単光章110名の合計335名。
 大綬章・重光章の受章者は8日、皇居において親授式および伝達式が行なわれる。中綬章以下の受章者への伝達式は、10日にグランドプリンスホテル新高輪(飛天)で行なわれる。
 不動産業および不動産行政関連の主な受章者は以下の通り(敬称略)。
 旭日重光章▼神山和郎((一社)全国住宅産業協会会長、日神不動産(株)会長)
 旭日双光章▼盒鏡唇譟福文社)全国賃貸住宅経営者協会連合会副会長、三光ソフランホールディングス(株)社長)▼山端和幸(元(公社)全国宅地建物取引業協会連合会常務理事、大和住研代表者)▼吉村岩雄((公社)全国宅地建物取引業保証協会常務理事、吉村商事代表者)

瑞宝重光章▼板倉英則(元 国土交通審議官)

瑞宝中綬章▼川島 毅(元国土交通大臣官房技術総括審議官)▼木村誠之(元建設大臣官房審議官)▼眦痛彦(元関東地方建設局長)▼田村仁人(元国土庁長官官房審議官)▼内藤 勇(元建設大学校建設政策研究センター所長)▼野村敬明(元国土交通省大臣官房審議官)▼橋本万里(元建設大臣官房総括監察官)▼振井茂宏(元国土庁長官官房水資源部長)▼吉岡和(元四国地方建設局長)

瑞宝小綬章▼由良範泰(元建設大臣官房審議官)

国土交通省

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更新日時:2016/11/06

田舎暮らしの本 2016年11月号好評掲載中

2016/11/05 田舎暮らしの本 2016年11月号好評掲載中
高尾山から八王子市北部、相模湖、津久井湖、宮ヶ瀬湖近辺のセカンドハウス、別荘探しならセンチュリー21金子不動産へ

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先日、田舎暮らしの本を見て(甲信地方に)移住したが「地域の空気が馴染めず」悩んでいる。とのご相談をいただきました。
方言や地域の感覚が違ってこれ以上生活するのは難しいとのことでした。

雑誌や本、テレビで度々紹介される田舎暮らしの成功組の方々。
一方では馴染めない方もいらっしゃいます。

不安を全て一掃することは難しいかも知れませんが、「都心に通える距離を扱う当社」のエリアをおすすめします。

ご興味ある方はご相談お待ちしております。

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更新日時:2016/11/05

「おとり広告」に対する是正措置を強化

2016/10/30 「おとり広告」に対する是正措置を強化
◆「おとり広告」に対する是正措置を強化/不動産公取協連合会が通常総会

 不動産公正取引協議会連合会は28日、ホテルメトロポリタン盛岡ニューウイング(岩手県盛岡市)で、第14回通常総会を開催した。

 総会では、「公正競争規約等の周知徹底」「公正競争規約の運用機関としての体制整備、公正競争規約の解釈・運用の統一、規定の見直し」「インターネット広告の適正化」など、2015年度事業報告を承認。各地区協議会からの「おとり広告」の実態やその是正措置について協議したほか、16年度事業計画を可決した。

 今年度は、(1)公正競争規約および同施行規則の見直しへの対応、(2)消費者庁、公正取引委員会、国土交通省等からの情報の収集・提供等、(3)公正競争規約の公正・中立な運用機関としての体制確立、(4)公正競争規約の周知徹底、(5)公正競争規約等の解釈の統一・措置区分等運用の整合化、(6)インターネット広告の適正化、などを実施していく。

 同連合会会長の中井 加明三氏は、「昨今、インターネットが飛躍的に飛躍し、ポータルサイトに掲載される不動産広告も著しく増加している。これに伴い、実際には存在しない架空物件や成約済み物件、取引する意思のない物件など、いわゆる『おとり広告』が増加しており、社会問題となっている。各地区協議会と協力しながら『おとり広告』に対する是正措置を強化し、業界全体のさらなる発展と地位向上を目指していく」などと話した。

不動産公正取引協議会連

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更新日時:2016/10/30

訪問不動産会社の選択ポイント「写真の点数」が突出

2016/10/27 訪問不動産会社の選択ポイント「写真の点数」が突出
◆訪問不動産会社の選択ポイント「写真の点数」が突出/RSC調査

アットホーム(株)など、不動産情報サイト運営事業者で構成する不動産情報サイト事業者連絡協議会(RSC)は26日、会員向けの研修会を実施。2016年度の「不動産情報サイト 利用者意識に関する調査」の結果を発表した。

 過去1年にインターネットで自身が住む住まいを賃貸・購入するために不動産物件情報を調べた人を対象に、同協議会および会員各社のサイトなどで調査した。調査期間は3月15日〜5月15日、有効回答人数は1,433人。

 不動産情報を調べる際に何を使ったかという問いでは、「PC」が53.1%(前年比4.2ポイント増)、「スマートフォン」が78.2%(同6.4ポイント減)、「携帯電話」が2.9%(同変わらず)、「タブレット」11.6%(同1.3ポイント増)となった。調査結果を解説した(株)ネクストのHOME’S総合研究所チーフアナリストの中山 登志朗氏は、「若い世代になるほどスマートフォンの利用率が高く、PCの利用率が低くなっている。今後は物件検索もスマホの時代になるのではないか」と説明した。

 物件を契約した人に対して、物件に関する不動産会社への問い合わせについても調査。問い合わせた不動産会社の平均は全体で3.3社。賃貸は3.2社、売買は3.6社となった。全体の64.5%が3社以内で契約を済ませており、4社以上問い合わせているケースは少数となった。「物件情報のリッチ化により、物件を絞り込んでから来店する傾向がみてとれる」(中山氏)。

 訪問する不動産会社を選択するポイントについて複数回答で聞くと「写真の点数が多い」が76.2%と突出して高く、「特にポイントとなる点」を一つ選択してもらうと、39.8%が同項目を選択した。同氏は「今後、VRや動画など、より詳細な物件情報が必要になるのではないか」とした。

 また、同氏は調査結果の全体総括として「物件詳細情報の充実も必要であるが、生活環境などまちの情報を物件のリンクさせる取り組みも必要になるだろう」と話した。

不動産情報サイト事業者連絡協議会

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更新日時:2016/10/27

災害直後から使える緊急避難用居住ユニットを開発

2016/10/24 災害直後から使える緊急避難用居住ユニットを開発
←クレイドルキャビン
◆災害直後から使える緊急避難用居住ユニットを開発/アーネストワン

(株)アーネストワンはこのほど、コンテナを活用した災害時宿泊ユニット「クレイドルキャビン」を発売。10月19〜21日に東京ビッグサイトで行なわれた危機管理マーケットの総合展示会「危機管理産業展2016」に実物展示した。

 「クレイドルキャビン」は、コンテナの内部を寝室や水回り空間に仕立てたユニット。トラックやヘリコプターでそのまま運搬することができることから、災害発生直後から使用できる。同社執行役員品質管理部長の東條英史氏は、「災害発生直後は避難所生活や車中泊を強いられる方が多く、プライバシーの問題やエコノミークラス症候群発症の懸念がある。応急仮設住宅が完成する数ヵ月間に被災者の方が安らげるスペースとして使えるものを考えた」と話す。

 ユニットは、外寸幅4,000mm・奥行2,400mm・高さ2,750mm。住宅設計のノウハウを生かし、断熱や遮音など生活空間として必要な機能も整えた。内部は「寝室タイプ」(ハイグレード、スタンダードの2種)「トイレ・シャワータイプ」「ダイニングキッチンタイプ」を用意したほか、カスタマイズにも応じることで、フレキシブルに使える空間としている。

寝室タイプについては、カプセルホテルをヒントに設計。1ユニットに4床のベッドを配置し、テレビやエアコン、照明、蓄電池を完備。快適に過ごせる空間とした。

 「コンテナの耐用年数は約20年であり、全国の自治体に保有してもらえれば、災害時にはそれらを被災地に運搬できる。コンテナをトラックやヘリで運搬するだけなので、24時間以内に被災地に設置できるとみている」(東條氏)。災害時の臨時使用だけではなく、簡易店舗やアトリエ、事務所など、普段使いもできる仕様としており、一般からの需要にも応えていく考え。配送・設置・メンテナンスなど、一気通貫で同社がケアする体制を組む。

 当面はこうした展示会などで情報発信していき、初年度は100ユニットの受注を見込む。価格はハイグレード寝室タイプが620万円(税別)、ダイニングキッチンタイプが380万円(同)など。

(株)アーネストワン

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更新日時:2016/10/24

新築一戸建て価格、2ヵ月連続で下落

2016/10/12 新築一戸建て価格、2ヵ月連続で下落
◆新築一戸建て価格、2ヵ月連続で下落/東京カンテイ調査

株)東京カンテイは11日、2016年9月の主要都市圏・主要都市別の新築一戸建て住宅平均価格動向を発表した。調査対象は、敷地面積100〜300平方メートル、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造、土地・建物ともに所有権の物件。
 首都圏の平均価格は、3,487万円(前月比1.0%下落)と2ヵ月連続で下落。地域別にみると、東京都が4,564万円(同0.1%下落)と横ばい、神奈川県が3,790万円(同0.2%上昇)と反転上昇、千葉県が2,781万円(同4.4%下落)と2ヵ月連続で下落、埼玉県は3,141万円(同0.5%上昇)と反転上昇した。
 近畿圏の平均価格は3,005万円(同0.1%下落)とおおむね横ばいで推移。主要エリアでは、大阪府が3,139万円(同3.0%下落)と反転下落、兵庫県が3,262万円(同7.3%上昇)と2ヵ月連続で上昇。一方、京都府は3,222万円(同0.8%下落)と2ヵ月連続で下落した。
 中部圏の平均価格は2,940万円(同0.8%上昇)、愛知県では3,167万円(同1.0%上昇)といずれも2ヵ月連続の上昇となった。
 福岡県も2,656万円(同1.7%上昇)と2ヵ月連続で上昇した。

(株)東京カンテイ

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更新日時:2016/10/12

吹付けアスベストが露出した建築物、全国で1万5,554棟

2016/10/09 吹付けアスベストが露出した建築物、全国で1万5,554棟
◆吹付けアスベストが露出した建築物、全国で1万5,554棟/国交省調査

国土交通省は7日、建築物防災週間(2016年3月1日〜3月7日)に実施した建築物に関する調査結果を発表した。1956年〜89年までに施工された民間大規模建築物の吹付けアスベストの状況について調査したもの。
 吹付けアスベストおよびアスベスト含有吹付けロックウールの調査では、露出した吹付けアスベストの建築物数は1万5,554棟(前回調査(15年3月7日時点)比139棟減)、指導により対応済みの建築物数は1万1,469棟(同205棟増)、指導により対応予定の建築物数は746棟(同78棟減)となった。
 民間建築物に対するアスベスト除去等への補助制度の創設状況については、都道府県の29.8%(14都道府県)、政令指定都市すべて(20市)、市区町村の20.7%(357市区町村)が創設済みだった。

国土交通省

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更新日時:2016/10/09

センチュリー21金子不動産の10月のチラシ

2016/10/06 センチュリー21金子不動産の10月のチラシ
←クリックで拡大
八王子市と相模原市緑区の不動産ならセンチュリー21金子不動産へご相談ください。
スタッフ一同、お待ちしております!

平成28年10月の地域ポスティングチラシのご紹介です。
センチュリー21金子不動産では、読売・朝日新聞への折り込みチラシを毎月一回を継続しております。
一方、新聞をご購読されていらっしゃらない世帯も多くいらっしゃることから従来のネット広告を強化しながら、ポスティングチラシも行っております。
通常業務の営業スタッフポスティングに加え、業者作成による大規模ポスティングもさせていただいております。
ポスティングは地域のお客様、周辺エリアのお客様が中心ですが投函されていた世帯の方は是非ご一読いただければ幸いです。

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更新日時:2016/10/06

インスペクション制度の具体検討がスタート

2016/09/26 インスペクション制度の具体検討がスタート
←部会の様子の写真
◆インスペクション制度の具体検討がスタート/国交省

国土交通省は13日、第27回社会資本整備審議会産業分科会不動産部会(部会長:東京大学大学院法学政治学研究科教授・中田裕康氏)を開催しました。

 既存住宅流通市場の活性化等を目的に改正され、6月に公布された宅地建物取引業法を踏まえ、改正法施行に向けてインスペクション制度等の具体化を図るとともに、不動産政策をめぐる諸課題について幅広く検討を行なうもの。年内を目処に同部会で審議した内容を反映し、2017年3月に関係省令等を公布する方針です。

 今回は、インスペクション制度の具体化について、インスペクションの対象範囲や実施者の要件、標準媒介契約約款の見直し内容等について議論しました。

 同省では、前国会での審議を基に、インスペクションを実施する者については、「建物の設計や調査に関する専門知識を有していること」、「適正な業務遂行を担保するための指導・監督等の仕組みが制度上確保されていること」、「円滑に調査が行なわれるために必要な人員が確保されること」とし、この要件を満たす者は、「建築士であって、インスペクションに関する一定の講習を修了した者」であると想定。インスペクションの調査対象範囲は既存住宅売買瑕疵保険の対象としている範囲と同様にすることを想定した内容を提示しました。

 また標準媒介契約約款の見直しでは、インスペクション事業者のあっせんに関する事項、媒介物件について売買等の申し込みがあった場合の依頼者に対する報告義務、不動産流通4団体が2011年6月に策定した暴力団等反社会的勢力排除のためのモデル条項について追加する案を提示しました。

 委員からは、インスペクションを実施する者について「インスペクションは目視によるものが多い。宅地建物取引士に一定のカリキュラムの講習を受けさせてインスペクターの資格を与えてもらえれば普及にもつながるのではないか」といった意見がある一方で、「第三者性・専門性と指導・監督といったことを考えるとやはり建築士のみ、とした方が良いのでは」との意見もありました。また、媒介契約約款事項に盛り込まれるインスペクション実施者の「あっせん」の定義についても、どの程度までを指すのかについて議論がなされました。

次回は11月9日に開催予定です。

国土交通省

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更新日時:2016/09/26

「小規模不動産特定共同事業」創設など3つの方向性提示

2016/09/20 「小規模不動産特定共同事業」創設など3つの方向性提示
◆「小規模不動産特定共同事業」創設など3つの方向性提示/国交省不動産投資市場政策懇談会

国土交通省は16日、不動産投資市場政策懇談会がとりまとめた不動産特定共同事業に関する制度のあり方についての報告書を公表しました。
 不動産投資市場政策懇談会の下に設置された制度検討ワーキンググループにおいて、2016年6月から4回にわたり審議を行ない検討を重ねてきたもの。地方創生に資する空き家・空き店舗の再生を促進し、観光や物流等の成長分野での不動産の再生を促進する観点からとりまとめました。
 (1)空き家・空き店舗等の再生・活用事業に地域の不動産事業者等が幅広く参入できるよう、取り扱う事業規模に一定の上限を設定した「小規模不動産特定共同事業」を創設。事業者の資本金要件等の許可要件の緩和とともに投資家保護にも配慮する、(2)投資型クララウドファンディングに対応するよう、インターネットを通じて事業を行なうために必要な規定、投資家に対する適切な情報の提供など一定の行為規制の整備や、契約締結前書面等の電磁的記録に公布に関する規制などを整備する、(3)良質な不動産ストックの形成を推進するため、特例投資家のみ対象とする事業における約款規定、特例投資家のうち、一定要件を満たす者のみを事業参加者とする事業における規制を緩和、特例事業への事業参加者の範囲を一般投資家まで拡大する、という3つの方向性を示しまた。

国土交通省

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更新日時:2016/09/20

首都圏の新築小規模戸建て価格、安定傾向続く

2016/09/12 首都圏の新築小規模戸建て価格、安定傾向続く
◆首都圏の新築小規模戸建て価格、安定傾向続く/東京カンテイ調査

(株)東京カンテイは8日、2016年8月の主要都市圏別の新築小規模一戸建て住宅平均価格動向を発表した。調査対象は、敷地面積50平方メートル以上100平方メートル未満、最寄り駅から徒歩30分以内かバス20分以内。木造で、土地・建物ともに所有権の物件。
 首都圏の新築小規模一戸建ての平均価格は4,069万円(前月比0.5%下落)と小幅ではあるが反転下落。3ヵ月連続して小幅な上下動になっており、価格水準は安定している。都県別では、東京都が4,922万円(同0.6%上昇)、神奈川県3,920万円(同0.1%下落)、千葉県3,410万円(同3.2%上昇)、埼玉県3,327万円(同0.4%下落)。
 近畿圏の平均価格は3,056万円(同1.0%上昇)と2ヵ月連続の上昇。大阪府は3,004万円(同1.9%上昇)、兵庫県は3,294万円(同3.0%上昇)、京都府は3,091万円(同4.8%下落)となった。
 中部圏の平均価格は3,333万円(同3.9%上昇)。愛知県は3,450万円(同2.1%上昇)と2ヵ月連続の上昇だった。
(株)東京カンテイ

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更新日時:2016/09/12


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