◆住宅エコポイント申請・発行累計、約135万戸に／国交省調査
国土交通省は18日、エコポイントの活用による環境対応住宅普及推進事業（住宅エコポイント事業）の2012年4月末時点での申請状況と、エコポイント発行状況を発表した。
同1ヵ月間の住宅エコポイントの申請状況は、新築が4万3,392戸、リフォームが2万5,231戸。開始からの累計は、139万8,433戸に達した。
また、同月発行された住宅エコポイントは、新築が3万1,168戸・74億4,596万ポイント、リフォームが2万2,133戸・13億3,263万4,000ポイント、合計5万3,301戸・87億7,859万4,000ポイント。申請受付開始からの住宅エコポイントの累計発行状況は、135万7,769戸・2,519億6,939万9,000ポイントとなった。
国土交通省
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ニューストピックス
4月の首都圏マンション、供給80％増。契約率も14ヵ月ぶりに80％超
◆4月の首都圏マンション、供給80％増。契約率も14ヵ月ぶりに80％超／不経研調査
（株）不動産経済研究所は17日、4月の首都圏マンション市場動向を発表した。
同月の首都圏マンション発売戸数は4,211戸（前年同月比81.7％）の大幅増。東日本大震災の反動増と、超大型物件の販売開始によるもの。売れ行きも好調で、月間契約率は81.7％（同5.7ポイントアップ）と、実に14ヵ月ぶりに80％を超える高水準を記録した。
1戸当たり販売価格は4,414万円（同▲5.3％）と下落、1平方メートル当たりの単価は62万円（同▲5.4％）とともに下落した。販売在庫数は5,089戸で、前月末比で36戸の減少となった。
即日完売物件は、「プラウドシティ船堀1期」（東京都江戸川区、155戸、平均価格5,132万円、平均1.15倍、最高3倍）など19物件1,059戸。20階以上の超高層物件は20物件458戸、契約率は73.4％だった。
なお、5月の発売戸数は5,000戸の見込み。
（株）不動産経済研究所
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（株）不動産経済研究所は17日、4月の首都圏マンション市場動向を発表した。
同月の首都圏マンション発売戸数は4,211戸（前年同月比81.7％）の大幅増。東日本大震災の反動増と、超大型物件の販売開始によるもの。売れ行きも好調で、月間契約率は81.7％（同5.7ポイントアップ）と、実に14ヵ月ぶりに80％を超える高水準を記録した。
1戸当たり販売価格は4,414万円（同▲5.3％）と下落、1平方メートル当たりの単価は62万円（同▲5.4％）とともに下落した。販売在庫数は5,089戸で、前月末比で36戸の減少となった。
即日完売物件は、「プラウドシティ船堀1期」（東京都江戸川区、155戸、平均価格5,132万円、平均1.15倍、最高3倍）など19物件1,059戸。20階以上の超高層物件は20物件458戸、契約率は73.4％だった。
なお、5月の発売戸数は5,000戸の見込み。
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更新日時:2012/05/17
サービスフィー収入減少も、ITサービス原価率改善で減収増益
◆サービスフィー収入減少も、ITサービス原価率改善で減収増益／C21・ジャパン12年3月期決算
（株）センチュリー21・ジャパンは11日、2012年3月期決算説明会を開催した。
当期（11年4月1日〜12年3月31日）の営業収益は32億1,300万円（前年同期比▲5.7％）、営業利益は8億8,700万円（同6.5％増）、経常利益は9億5,100万円（同6.2％増）、当期純利益は5億2,300万円（同4.0％増）。
東日本大震災の影響等による首都圏エリアの減収によりサービスフィー収入は24億8,500万円（同▲0.9％）に留まったほか、物件掲載サイトの主要運営会社が加盟店と直接取引となったため、ITサービスが4億8,100万円（同▲31.9％）と大幅減となった。しかし、ITサービスの原価率が改善され、増益を達成。期末加盟店数は首都圏427（同4店増）、関西圏248（同11店増）、中部圏57（同2店増）、九州圏52（同2店増）と全地域で純増の784店舗（同19店増）。
説明会で挨拶した同社代表取締役社長・三津川一成氏は「パナソニック（株）と2月に業務提携を行ない、不動産仲介とリフォームを組み合わせた“リボーン住宅”を6月中旬より本格的に展開していく。競争が激化するなかでも、付加価値を付けることで、フィーの値引き交渉からの脱却を図る。物元への新たな切り口の実現を目指したい」などと語った。
次期は、営業収益34億200万円、営業利益9億700万円、経常利益9億7,100万円、当期純利益5億7,800万円を見込んでいる。
センチュリー21・ジャパン（株）
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当期（11年4月1日〜12年3月31日）の営業収益は32億1,300万円（前年同期比▲5.7％）、営業利益は8億8,700万円（同6.5％増）、経常利益は9億5,100万円（同6.2％増）、当期純利益は5億2,300万円（同4.0％増）。
東日本大震災の影響等による首都圏エリアの減収によりサービスフィー収入は24億8,500万円（同▲0.9％）に留まったほか、物件掲載サイトの主要運営会社が加盟店と直接取引となったため、ITサービスが4億8,100万円（同▲31.9％）と大幅減となった。しかし、ITサービスの原価率が改善され、増益を達成。期末加盟店数は首都圏427（同4店増）、関西圏248（同11店増）、中部圏57（同2店増）、九州圏52（同2店増）と全地域で純増の784店舗（同19店増）。
説明会で挨拶した同社代表取締役社長・三津川一成氏は「パナソニック（株）と2月に業務提携を行ない、不動産仲介とリフォームを組み合わせた“リボーン住宅”を6月中旬より本格的に展開していく。競争が激化するなかでも、付加価値を付けることで、フィーの値引き交渉からの脱却を図る。物元への新たな切り口の実現を目指したい」などと語った。
次期は、営業収益34億200万円、営業利益9億700万円、経常利益9億7,100万円、当期純利益5億7,800万円を見込んでいる。
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更新日時:2012/05/13
マンションを購入する際の注意点
【修繕積立金について】
修繕積立金とは、屋上の修繕など数年や数十年に一度の修繕のために毎月積み立てしていく資金のことです。修繕積立金については、以下の点に注意しましょう。
�．蹇璽鵑諒嶌儖奮阿砲海僚ち鏡冦�金や管理費を別途毎月支払う必要があり、必ず修繕費等も含めた資金計画が必要。
��長期修繕計画に沿った積立額で、実際の修繕がまかなえるかなど長期修繕計画が現実的なものかを規約などで事前に確認する必要がある場合はあります。
◆マンションは年々老朽化します。そのため些細な塗装や設備の補修といった日々の修繕に加えて長期的なマンション全体に関わる外装の塗装、配管の修理や貯水棟の整備といった大規模な修繕の為の計画が立てられています。そして、各マンションの区分所有者はその占有部分の割合（自分の占有部分/マンション全体の総占有面積）でそのための積立金を毎月管理組合に支払わなければなりません。住宅ローンを組む際には、この管理費や修繕積立金を資金計画から見落としがちなので、修繕積立金や管理費も含めたローン負担で資金計画を立てることをおススメします。
◆分譲マンションなどでは、販売時に積立額の負担を少なく見せるために大規模修繕のときに一時的な負担を区分所有者に求めることを前提に長期の修繕計画が立てられているケースがあります。その場合には一時的な支出が増加したり、思うような修繕ができないなどのトラブルもあり得るので事前に修繕計画が妥当なものかをチェックしましょう。また逆に多額の修繕積立金をかかえる管理組合ではペイオフ対策をどのようにしているかなどの資金管理のチェックも必要です。
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��長期修繕計画に沿った積立額で、実際の修繕がまかなえるかなど長期修繕計画が現実的なものかを規約などで事前に確認する必要がある場合はあります。
◆マンションは年々老朽化します。そのため些細な塗装や設備の補修といった日々の修繕に加えて長期的なマンション全体に関わる外装の塗装、配管の修理や貯水棟の整備といった大規模な修繕の為の計画が立てられています。そして、各マンションの区分所有者はその占有部分の割合（自分の占有部分/マンション全体の総占有面積）でそのための積立金を毎月管理組合に支払わなければなりません。住宅ローンを組む際には、この管理費や修繕積立金を資金計画から見落としがちなので、修繕積立金や管理費も含めたローン負担で資金計画を立てることをおススメします。
◆分譲マンションなどでは、販売時に積立額の負担を少なく見せるために大規模修繕のときに一時的な負担を区分所有者に求めることを前提に長期の修繕計画が立てられているケースがあります。その場合には一時的な支出が増加したり、思うような修繕ができないなどのトラブルもあり得るので事前に修繕計画が妥当なものかをチェックしましょう。また逆に多額の修繕積立金をかかえる管理組合ではペイオフ対策をどのようにしているかなどの資金管理のチェックも必要です。
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更新日時:2012/05/12
全国の建築物延床面積の65％が新耐震基準／国交省調査
全国の建築物延床面積の65％が新耐震基準／国交省調査
国土交通省はこのほど、既存建築物ストック量の把握のための統計手法を検討してきた「建築物ストック統計検討会」（09年11月に設置、座長：早稲田大学理工学術院・小松幸夫教授）の最終報告書をまとめ、それに基づいて床面積の総量を推計した平成22年1月1日現在の「建築物ストック統計」を公表した。
全国の建築物の延べ床面積は約74億3249万平方メートルで、そのうち住宅が約53億9403万平方メートル、非住宅が約20億3846万平方メートルとなった。
新耐震基準が定められた1981年以降に建てられた延べ床面積は約65％、住宅の延べ床面積の総計は全体の約73％、空家住宅の延べ床面積の総計は全体の約8％、非住宅では非木造の割合が大きい（約92％）などの特徴が見られた。
建築物ストック統計は、国内の建築物を対象に、用途別、構造別、竣工年別などに床面積の総量を推計したもの。今後は年1回作成し、公表する予定。
国土交通省
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国土交通省はこのほど、既存建築物ストック量の把握のための統計手法を検討してきた「建築物ストック統計検討会」（09年11月に設置、座長：早稲田大学理工学術院・小松幸夫教授）の最終報告書をまとめ、それに基づいて床面積の総量を推計した平成22年1月1日現在の「建築物ストック統計」を公表した。
全国の建築物の延べ床面積は約74億3249万平方メートルで、そのうち住宅が約53億9403万平方メートル、非住宅が約20億3846万平方メートルとなった。
新耐震基準が定められた1981年以降に建てられた延べ床面積は約65％、住宅の延べ床面積の総計は全体の約73％、空家住宅の延べ床面積の総計は全体の約8％、非住宅では非木造の割合が大きい（約92％）などの特徴が見られた。
建築物ストック統計は、国内の建築物を対象に、用途別、構造別、竣工年別などに床面積の総量を推計したもの。今後は年1回作成し、公表する予定。
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更新日時:2012/05/11
茨城県等の突風による住宅被害に災害復興住宅融資
◆茨城県等の突風による住宅被害に災害復興住宅融資／住宅金融支援機構
（独）住宅金融支援機構は8日、茨城県等における突風等で住宅に被害が生じたユーザーに対し、災害復興住宅融資の利用を可能とした。
同融資は、災害により住宅被害を受けたユーザー向けに、住宅復旧のための補修資金、住宅の建設資金および購入資金を低利で融資するもの。
受付期間はり災証明書の交付、り災日から2年以内。適用金利は、2012年5月8日時点で全期間固定で年1.58％（特例加算は年2.48％）。返済期間は、建設および新築住宅の購入では、耐火・準耐火・木造（耐久性）は35年以内、木造（一般）は25年以内。中古住宅では、リ・ユースプラス住宅およびマンションは35年以内、リ・ユース住宅およびマンションは25年以内。補修の場合は20年以内。
詳細や最新の金利については、同機構ホームページを参照。
（独）住宅金融支援機構
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受付期間はり災証明書の交付、り災日から2年以内。適用金利は、2012年5月8日時点で全期間固定で年1.58％（特例加算は年2.48％）。返済期間は、建設および新築住宅の購入では、耐火・準耐火・木造（耐久性）は35年以内、木造（一般）は25年以内。中古住宅では、リ・ユースプラス住宅およびマンションは35年以内、リ・ユース住宅およびマンションは25年以内。補修の場合は20年以内。
詳細や最新の金利については、同機構ホームページを参照。
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更新日時:2012/05/10
全国の約8割の都道府県、“緑のカーテン”の取り組み実施
◆全国の約8割の都道府県、“緑のカーテン”の取り組み実施
国土交通省は2日、”緑のカーテン”に関する取り組みを調査し、その結果を発表した。全国の地方公共団体へのアンケート調査により集計したもので、今回が初の調査となる。
”緑のカーテン”とは、アサガオやゴーヤ、ヘチマなどツル性の植物を建物の窓や外壁に沿って生育、太陽の日射熱を遮ることで、室内の温度上昇を抑制するもの。条件によって異なるが、室内温度を2度程度低減できるという。
同調査によると、平成23年度において”緑のカーテン”に取り組んだ地方公共団体は231団体。取組み内容としては、「公共施設への設置」（184団体）が最も多く、続いて「資材支援」（131団体）、「パンフレット・ホームページの開設」（116団体）等の活動となった。
同省の分析によると、全国の約8割の都道府県内において“緑のカーテン”への取組みが実施されていること、政令都市の約9割が取組んでいることが明らかになった。
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国土交通省は2日、”緑のカーテン”に関する取り組みを調査し、その結果を発表した。全国の地方公共団体へのアンケート調査により集計したもので、今回が初の調査となる。
”緑のカーテン”とは、アサガオやゴーヤ、ヘチマなどツル性の植物を建物の窓や外壁に沿って生育、太陽の日射熱を遮ることで、室内の温度上昇を抑制するもの。条件によって異なるが、室内温度を2度程度低減できるという。
同調査によると、平成23年度において”緑のカーテン”に取り組んだ地方公共団体は231団体。取組み内容としては、「公共施設への設置」（184団体）が最も多く、続いて「資材支援」（131団体）、「パンフレット・ホームページの開設」（116団体）等の活動となった。
同省の分析によると、全国の約8割の都道府県内において“緑のカーテン”への取組みが実施されていること、政令都市の約9割が取組んでいることが明らかになった。
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更新日時:2012/05/09
首都圏で一人暮らしの若者、8割強が「隣に住んでいる人の名前を知らない」
◆首都圏で一人暮らしの若者、8割強が「隣に住んでいる人の名前を知らない」／アットホーム調査
不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は2日、首都圏で一人暮らしをしている若者の実情を把握するために行なった調査「今どきの若者“初めての一人暮らし”実態調査」の結果を発表した。
調査期間は3月6日（火）と7日（水）の2日間。1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）在住、賃貸物件で一人暮らしをしている未婚の10〜20歳代の男女600名を対象に、インターネットによる調査を行なった。
隣人等との関係については、「隣の部屋に住んでいる人の名前を知らない」との回答が80.8％で最多となり、隣人との希薄な人間関係が浮き彫りに。一方で、まったく感心がないということではなく「のぞき穴からチェックした」（28.2％）、「壁に耳をあててみた」（27.3％）といった意見もみられた。
自身に起きた変化としては、「トイレの扉を開けたまま用を足す」（63.7％）の回答から、誰にも気兼ねをすることのない生活が垣間見える結果に。「新しく恋人ができた」（17.0％）等の回答も2割弱を占めた。一方、「両親に対して優しくなった」という意見が4割を超え、「一人で生活することが“親のありがたみ”や“存在の大きさ”を実感する大切な機会になっている」と同社は分析している。
なお、「静かなのが寂しくてテレビを点けるようになった」（44.7％）、「誰かに『行ってらっしゃい』といわれると感動するようになった」（40.5％）といった意見をはじめ、“一人暮らしの寂しさ”に対する回答も多く見られ、今どきの若者が家族や友人と、物理的・心理的につながっていたいと強く欲している様子が伺えた。
アットホーム（株）調査
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不動産総合情報サービスのアットホーム（株）は2日、首都圏で一人暮らしをしている若者の実情を把握するために行なった調査「今どきの若者“初めての一人暮らし”実態調査」の結果を発表した。
調査期間は3月6日（火）と7日（水）の2日間。1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）在住、賃貸物件で一人暮らしをしている未婚の10〜20歳代の男女600名を対象に、インターネットによる調査を行なった。
隣人等との関係については、「隣の部屋に住んでいる人の名前を知らない」との回答が80.8％で最多となり、隣人との希薄な人間関係が浮き彫りに。一方で、まったく感心がないということではなく「のぞき穴からチェックした」（28.2％）、「壁に耳をあててみた」（27.3％）といった意見もみられた。
自身に起きた変化としては、「トイレの扉を開けたまま用を足す」（63.7％）の回答から、誰にも気兼ねをすることのない生活が垣間見える結果に。「新しく恋人ができた」（17.0％）等の回答も2割弱を占めた。一方、「両親に対して優しくなった」という意見が4割を超え、「一人で生活することが“親のありがたみ”や“存在の大きさ”を実感する大切な機会になっている」と同社は分析している。
なお、「静かなのが寂しくてテレビを点けるようになった」（44.7％）、「誰かに『行ってらっしゃい』といわれると感動するようになった」（40.5％）といった意見をはじめ、“一人暮らしの寂しさ”に対する回答も多く見られ、今どきの若者が家族や友人と、物理的・心理的につながっていたいと強く欲している様子が伺えた。
アットホーム（株）調査
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更新日時:2012/05/07
新設住宅着工戸数、2ヵ月連続の増加
新設住宅着工戸数、2ヵ月連続の増加／国交省調査
国土交通省は27日、2012年3月の建築着工統計調査結果を発表した。
同月の新設住宅着工戸数は6万6,597戸（前年同月比5.0％増）、新設住宅着工床面積も5,928平方メートル（同3.1％増）と、ともに2ヵ月連続の増加となった。季節調整済年率換算値では、84万8,000戸。
利用関係別では、持家が2万2,335戸（同▲2.3％）と先月の増加から再びの減少。分譲住宅は2万245戸（同11.8％増）で2ヵ月連続の増加、うちマンションは1万441戸（同20.4％増）と2ヵ月連続の増加、一戸建住宅は9,703戸（同4.1％増）と5ヵ月連続の増加となった。貸家は2万3,468戸（同7.8％増）で、3ヵ月連続の増加。
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国土交通省は27日、2012年3月の建築着工統計調査結果を発表した。
同月の新設住宅着工戸数は6万6,597戸（前年同月比5.0％増）、新設住宅着工床面積も5,928平方メートル（同3.1％増）と、ともに2ヵ月連続の増加となった。季節調整済年率換算値では、84万8,000戸。
利用関係別では、持家が2万2,335戸（同▲2.3％）と先月の増加から再びの減少。分譲住宅は2万245戸（同11.8％増）で2ヵ月連続の増加、うちマンションは1万441戸（同20.4％増）と2ヵ月連続の増加、一戸建住宅は9,703戸（同4.1％増）と5ヵ月連続の増加となった。貸家は2万3,468戸（同7.8％増）で、3ヵ月連続の増加。
国土交通省
八王子 不動産【センチュリー２１金子不動産】
東京都八王子市めじろ台１−９−１
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【オンライン・リアルティ不動産情報】
不動産の売却・買取・売買・住替え・住宅ローン相談・リフォーム相談
【新築分譲建売住宅・中古マンション・土地・各種取扱い】
更新日時:2012/04/28
★収入合算の保証人をはずすことはできるの？
◆収入合算の保証人をはずすことはできるの？
自宅を購入する際に収入合算でローンを組んでいた場合、離婚や何らかの事情で連帯債務から単独債務へ変更（保証人を外す）には、単独債務者が残債すべてを引き受けるだけの収入があること（つまり返済能力があるか）が条件となります。
株式会社銀行研究社 住宅ローンアドバイザー資料
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更新日時:2012/04/22
★重い病気にかかったらローン免除？
←←病人？！
◆重い病気にかかったらローンが免除される商品があるって聞きましたが？
一般の団体信用生命保険では死亡時にローン返済が免除されますが、近年、がん・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病になった場合にローン債務が免除されるという新型保障付の住宅ローンが一部の金融機関でみられるようになりました。金融機関によって申込年齢等に若干の差はありますが、がん・脳卒中・心筋梗塞と診断され所定の状態であれば、その時点でのローン残高相当額が診断給付金として支払われ、ローンの完済がされるという仕組みが一般的です。
保険料にについては、金融機関の負担になりますが、一般的に住宅ローンでは店頭金利よりも0.2〜0.3くらい金利が上乗せされているので、その分が保険料に充当されているといえます。
利用の際には、細かく規定を確認する必要がありますので、きっちりとチェックも忘れないようにしましょう。
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一般の団体信用生命保険では死亡時にローン返済が免除されますが、近年、がん・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病になった場合にローン債務が免除されるという新型保障付の住宅ローンが一部の金融機関でみられるようになりました。金融機関によって申込年齢等に若干の差はありますが、がん・脳卒中・心筋梗塞と診断され所定の状態であれば、その時点でのローン残高相当額が診断給付金として支払われ、ローンの完済がされるという仕組みが一般的です。
保険料にについては、金融機関の負担になりますが、一般的に住宅ローンでは店頭金利よりも0.2〜0.3くらい金利が上乗せされているので、その分が保険料に充当されているといえます。
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更新日時:2012/04/21
首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
【首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研】
東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。
解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。
同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。
読売オンライン
★このデータ画像によると逆におきにくくなった場所もあることがわかります。。八王子のマイホームなら安心かも知れませんよ。★
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東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。
解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、注意を呼びかけている。
同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。
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更新日時:2012/04/20
消費税増税を盛り込んだ「社会保障・税一体改革大綱」
◆消費税増税を盛り込んだ「社会保障・税一体改革大綱」／内閣
内閣は、社会保障・税一体改革大綱
現在、消費税4％、地方消費税1％の計5％の消費税率を、2014年4月に消費税6.3％、地方消費税1.7％の計8％、15年10月に消費税7.8％、地方消費税2.2％の計10％に引き上げることを明記している。
また贈与税では15年1月の贈与から最高税率を55％に引き上げるとし、相続税では基礎控除額を5,000万円＋（1,000万円×法定相続人の数）から、3,000万円＋（600万円×法定相続人の数）に引き下げるとしている。
内閣
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★不動産の売却・購入・お住み替え・住宅ローン
★キッズルーム・無料駐車場・送迎車有り
★水曜日定休
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現在、消費税4％、地方消費税1％の計5％の消費税率を、2014年4月に消費税6.3％、地方消費税1.7％の計8％、15年10月に消費税7.8％、地方消費税2.2％の計10％に引き上げることを明記している。
また贈与税では15年1月の贈与から最高税率を55％に引き上げるとし、相続税では基礎控除額を5,000万円＋（1,000万円×法定相続人の数）から、3,000万円＋（600万円×法定相続人の数）に引き下げるとしている。
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更新日時:2012/04/19
Q.住宅ローン金利の先行きは何で判断すればよいのでしょうか？
【回答】住宅ローンの金利は、変動金利型ローンの指標となる短期金利または主に短期プライムレート、長期固定金利型のローンの指標となる長期金利は１０年もの国債の流通利回りに影響されますが、ローン金利のトレンドを予想するうえでは、普段から物価や、経済の見通しなどがおおまかに把握できる指標をチェックしておくことが大切になります。
≪金利の先行きを判断するうえでの重要なポイントや指標≫
�〃糞て宛�
�∧�価の見通し
�６睛酸�策
の３点から簡単に考えてみましょう。
�‘�本の景気動向の判断
景気が回復し、企業の設備投資活動が活発化してくると市場の資金需要が高まり、金利は上昇します。景気の回復はＧＤＰや日銀が発表する日銀短観、鉱工業生産などの指標でおおよそ図ることができます。
�∧�価の見通し
一般的には、物価が上昇すると金利は上昇します。物価上昇時は、相対的に物の価値が上がり、お金の価値が目減りするからです。物価動向の把握には、総務省が毎月発表している「消費者物価指数」が有効です。
�Ｆ�本の金融政策
一般的に金融政策では、景気下降時期は市場の流通資金を潤沢にして景気の回復を図ろうとするため、「金融緩和」つまり金利の引き下げを行います。逆に景気が拡大する局面では、インフレを抑制するため、「金融の引き締め」つまり金利の引き上げを行います。つまり景気動向や物価の見通しを見ることで、今後の金融政策が有る程度読めるということです。これらは新聞やテレビなどで簡単に入手できる情報なので、安心、納得の住宅資金計画のためにも普段から継続的に参考にしておきたいものです。
なお、住宅ローンアドバイザーが金利の先行きについてお客様から質問された際には、断定的判断はできかねます。また、金利の見通しについてはお客様ご自身が新聞やテレビの情報からご判断いただく事が大切です。
【八王子 不動産】
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≪金利の先行きを判断するうえでの重要なポイントや指標≫
�〃糞て宛�
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の３点から簡単に考えてみましょう。
�‘�本の景気動向の判断
景気が回復し、企業の設備投資活動が活発化してくると市場の資金需要が高まり、金利は上昇します。景気の回復はＧＤＰや日銀が発表する日銀短観、鉱工業生産などの指標でおおよそ図ることができます。
�∧�価の見通し
一般的には、物価が上昇すると金利は上昇します。物価上昇時は、相対的に物の価値が上がり、お金の価値が目減りするからです。物価動向の把握には、総務省が毎月発表している「消費者物価指数」が有効です。
�Ｆ�本の金融政策
一般的に金融政策では、景気下降時期は市場の流通資金を潤沢にして景気の回復を図ろうとするため、「金融緩和」つまり金利の引き下げを行います。逆に景気が拡大する局面では、インフレを抑制するため、「金融の引き締め」つまり金利の引き上げを行います。つまり景気動向や物価の見通しを見ることで、今後の金融政策が有る程度読めるということです。これらは新聞やテレビなどで簡単に入手できる情報なので、安心、納得の住宅資金計画のためにも普段から継続的に参考にしておきたいものです。
なお、住宅ローンアドバイザーが金利の先行きについてお客様から質問された際には、断定的判断はできかねます。また、金利の見通しについてはお客様ご自身が新聞やテレビの情報からご判断いただく事が大切です。
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更新日時:2012/04/17
マンション購入、後悔しないためには？
【マンション購入、後悔しないためには？】
◆マンション購入時の注意点においては、資金計画、住宅ローン、立地など以外に駐車場の使い勝手、エレベーターの待ち時間、騒音など「生活してみて初めて気がつく不都合」をいかに事前に予測して防ぐかも重要です。
原因・・・購入後に生活上の不都合に気づく主な要因は「物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまう」「下見が不十分であった」の２点に分類されます。
≪実際にありがちな不都合の実例≫
◆物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまった例
・持ち込む家具の位置や置いた後の広さが想像と変わってしまった。
・窓の大きい家を選んだため、カーテンが特注となり費用がオーバー
・エレベーターが住民数に比べ少なく、通勤時に時間がかかる。
・駐車場が機械式で、通勤時には順番待ちでかなり時間がかかる。
・収納が見た目にすっきりしていたが、実際に必要なところに収納がない。あるいはサイズ不足であった。（特に靴箱やスキー板などの大型収納）
・キッチンにゴミ箱を置くスペースがなかった。
・部屋の間取り、キッチンや洗面、トイレの位置などが生活導線となわなかった。
など。
◆下見不十分だった例
・部屋から建物の外に出るまでの時間が思った以上にかかった。
・夜や早朝の電車や車の通行など、騒音が大きかった。
・一方通行が多く、車で駅まで行く際に時間が大幅にかかってしまう。
・マンションの前の道路に雨の際に水が溜まり易い、または風の際に落ち葉などの吹き溜まりになる。
・スーパーまでの距離は近いが坂が多いため、荷物を持って帰る際の負担が大きく、時間も思った以上にかかる。
など
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◆マンション購入時の注意点においては、資金計画、住宅ローン、立地など以外に駐車場の使い勝手、エレベーターの待ち時間、騒音など「生活してみて初めて気がつく不都合」をいかに事前に予測して防ぐかも重要です。
原因・・・購入後に生活上の不都合に気づく主な要因は「物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまう」「下見が不十分であった」の２点に分類されます。
≪実際にありがちな不都合の実例≫
◆物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまった例
・持ち込む家具の位置や置いた後の広さが想像と変わってしまった。
・窓の大きい家を選んだため、カーテンが特注となり費用がオーバー
・エレベーターが住民数に比べ少なく、通勤時に時間がかかる。
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・キッチンにゴミ箱を置くスペースがなかった。
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など。
◆下見不十分だった例
・部屋から建物の外に出るまでの時間が思った以上にかかった。
・夜や早朝の電車や車の通行など、騒音が大きかった。
・一方通行が多く、車で駅まで行く際に時間が大幅にかかってしまう。
・マンションの前の道路に雨の際に水が溜まり易い、または風の際に落ち葉などの吹き溜まりになる。
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更新日時:2012/04/15
首都圏中古マンション成約件数、09年以来の高水準
首都圏中古マンション成約件数、09年以来の高水準／東日本レインズ
（公財）東日本不動産流通機構は10日、2012年3月度の首都圏の市場動向を発表した。
同月の中古マンション成約件数は3,388件（前年同月比35.8％増）と3ヵ月ぶりに前年同月比を上回り、3割を超える大幅増となった。前年同月が、東日本大震災の影響で大幅減だったこともあるが、リーマンショック後に一次取得者層の需要が活性化した09年3月以来の高水準となった。
都県別では、東京都が1,615件（同40.7％増）、埼玉県が406件（同20.1％増）、千葉県が484件（同60.3％増）、神奈川県が883件(同24.9％増）と、いずれも大幅な増加を記録した。
成約単価は、1平方メートル当たり38万7,600円(同▲1.1％）、成約平均価格は2,555万円（同0.2％増）で、平均価格は12ヵ月ぶりのプラス。新規登録件数は1万6,057件（前年同月比20.2％増）と24ヵ月連続で前年同月を上回り、5ヵ月ぶりに増加率が2割を超えた。一方、在庫件数は4万5,328件（同23.7％増）で、18ヵ月連続の2ケタ増、10ヵ月連続の4万件超の高水準だが、前月は下回っている。
一方、中古戸建住宅の成約件数は1,192件（同30.8％増）と、3ヵ月ぶりに前年同月を上回った。成約平均価格は2,921万円（前年同月比▲1.1％）と、4ヵ月連続のマイナスとなった。
（公財）東日本不動産流通機構
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（公財）東日本不動産流通機構は10日、2012年3月度の首都圏の市場動向を発表した。
同月の中古マンション成約件数は3,388件（前年同月比35.8％増）と3ヵ月ぶりに前年同月比を上回り、3割を超える大幅増となった。前年同月が、東日本大震災の影響で大幅減だったこともあるが、リーマンショック後に一次取得者層の需要が活性化した09年3月以来の高水準となった。
都県別では、東京都が1,615件（同40.7％増）、埼玉県が406件（同20.1％増）、千葉県が484件（同60.3％増）、神奈川県が883件(同24.9％増）と、いずれも大幅な増加を記録した。
成約単価は、1平方メートル当たり38万7,600円(同▲1.1％）、成約平均価格は2,555万円（同0.2％増）で、平均価格は12ヵ月ぶりのプラス。新規登録件数は1万6,057件（前年同月比20.2％増）と24ヵ月連続で前年同月を上回り、5ヵ月ぶりに増加率が2割を超えた。一方、在庫件数は4万5,328件（同23.7％増）で、18ヵ月連続の2ケタ増、10ヵ月連続の4万件超の高水準だが、前月は下回っている。
一方、中古戸建住宅の成約件数は1,192件（同30.8％増）と、3ヵ月ぶりに前年同月を上回った。成約平均価格は2,921万円（前年同月比▲1.1％）と、4ヵ月連続のマイナスとなった。
（公財）東日本不動産流通機構
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更新日時:2012/04/14
「立川断層帯」〜都心部周辺で最も注意を要する活断層 〜
「立川断層帯」〜都心部周辺で最も注意を要する活断層 〜
◆全国要警戒「7活断層」の１つ 政府も重点調査決定 （2009年度より）
活断層による震災への備えを強化するため、国は、将来強い揺れに見舞われる可能性が高く、周辺人口が約５０万人以上の７活断層帯について、2009年度から重点調査する計画案をまとめました。そのうちの１つが、この「立川断層帯」。全国に大小２０００ヶ所程度あるとされる活断層の中から絞り込まれた、まさに要注意の活断層です。
【断層帯の位置】
立川断層帯は、埼玉県入間郡名栗村から東京都青梅市、立川市を経て府中市に至る断層帯で、名栗断層と立川断層から構成されます。全体として長さは約３３ｋｍで、概ね北西−南東方向に延びています。
【断層帯の過去の活動】
立川断層帯の平均的な上下方向のずれの速度は、０．２−０．３ｍ／千年程度と推定される。本断層帯の最新活動時期は約２万年前以後、約１万３千年前以前で、平均活動間隔は１万−１万５千年程度であった可能性があります。
【断層帯の将来の活動】
将来マグニチュード７．４程度の地震が発生すると推定され、その際に北東側が相対的に２−３ｍ程度高まるたわみや段差が生じる可能性がある。本断層帯は、今後３０年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中では比較的高いグループに属しています。平均活動間隔からみて注意が必要です。
（※尚、今後の発生確率は３０年間で２％、５０年間で４％程度となります。一見低く感じますが、これは数千年単位の営みを３０年規模に置き換えて表現しているためで、実際はかなり高い数値となります。阪神淡路大震災の３０年確率が８％といえば理解しやすいと思います。）
「立川断層帯」の震度シュミレーション
◆最大震度7を想定
シュミレーション結果では、当該断層のズレおよび地盤が破壊される方向に向かって震度６強以上の揺れが広がっています。
（右図のオレンジと赤色部分が該当）
活断層型地震は、プレート型地震と比較して、震度６以上の広がりはコンパクトであり、ダメージも局所的になると想定されています。しかしながら、対象地域は首都圏の中心部に近く、多くの人口やインフラにも影響を与えることから、決して軽視できるものではないと考えられます。
地盤が３メートル上下に裂ける場合もありますから、マンションの土台に位置した場合は、マンションも裂けてしまう可能性がありますね。
物件選びはこういった情報を基に選びたいものです。
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◆全国要警戒「7活断層」の１つ 政府も重点調査決定 （2009年度より）
活断層による震災への備えを強化するため、国は、将来強い揺れに見舞われる可能性が高く、周辺人口が約５０万人以上の７活断層帯について、2009年度から重点調査する計画案をまとめました。そのうちの１つが、この「立川断層帯」。全国に大小２０００ヶ所程度あるとされる活断層の中から絞り込まれた、まさに要注意の活断層です。
【断層帯の位置】
立川断層帯は、埼玉県入間郡名栗村から東京都青梅市、立川市を経て府中市に至る断層帯で、名栗断層と立川断層から構成されます。全体として長さは約３３ｋｍで、概ね北西−南東方向に延びています。
【断層帯の過去の活動】
立川断層帯の平均的な上下方向のずれの速度は、０．２−０．３ｍ／千年程度と推定される。本断層帯の最新活動時期は約２万年前以後、約１万３千年前以前で、平均活動間隔は１万−１万５千年程度であった可能性があります。
【断層帯の将来の活動】
将来マグニチュード７．４程度の地震が発生すると推定され、その際に北東側が相対的に２−３ｍ程度高まるたわみや段差が生じる可能性がある。本断層帯は、今後３０年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中では比較的高いグループに属しています。平均活動間隔からみて注意が必要です。
（※尚、今後の発生確率は３０年間で２％、５０年間で４％程度となります。一見低く感じますが、これは数千年単位の営みを３０年規模に置き換えて表現しているためで、実際はかなり高い数値となります。阪神淡路大震災の３０年確率が８％といえば理解しやすいと思います。）
「立川断層帯」の震度シュミレーション
◆最大震度7を想定
シュミレーション結果では、当該断層のズレおよび地盤が破壊される方向に向かって震度６強以上の揺れが広がっています。
（右図のオレンジと赤色部分が該当）
活断層型地震は、プレート型地震と比較して、震度６以上の広がりはコンパクトであり、ダメージも局所的になると想定されています。しかしながら、対象地域は首都圏の中心部に近く、多くの人口やインフラにも影響を与えることから、決して軽視できるものではないと考えられます。
地盤が３メートル上下に裂ける場合もありますから、マンションの土台に位置した場合は、マンションも裂けてしまう可能性がありますね。
物件選びはこういった情報を基に選びたいものです。
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更新日時:2012/04/13
Q．住宅ローンの戻り保証料って何？
【回答】
民間金融機関で住宅ローンを借入れする際には、保証料を支払う取り扱いが一般的です。この保証料は、万が一、ローン返済ができなくなった場合の保証でローン残高と期間によって決まります。したがって期間短縮型の繰り上げ返済をすると、短縮された期間の分だけ既に支払った保証料が戻ってくる場合があります。これが戻り保証料です。戻り保証料は、既払い保証料の返還なので、内枠方式（金利に保証料が含まれる方式）で支払った保証料については返還されません。
保証料は通常、全返済期間分を借入時に一括して支払うことになります（中には金利に上乗せして支払うタイプもある）から、途中で一部繰り上げ返済や完済などで返済期間が短縮されると、短縮された期間に相当する保証料が返還されます。ただし、期間の経過に応じて、ローン残高も返済不能のリスクも減るという理由から、保証料は返済開始から時間がたつにつれ減っていく仕組みになっているため、返還保証料は既払い保証料を残った保証期間で按分したものよりも少なくなるのが一般的です。 また、その際に事務手数料がかかる場合には、戻り保証料から差し引かれることになります。
ちなみに万一、戻り保証料＜事務手数料の場合にも、その差額を請求されることはありません。
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民間金融機関で住宅ローンを借入れする際には、保証料を支払う取り扱いが一般的です。この保証料は、万が一、ローン返済ができなくなった場合の保証でローン残高と期間によって決まります。したがって期間短縮型の繰り上げ返済をすると、短縮された期間の分だけ既に支払った保証料が戻ってくる場合があります。これが戻り保証料です。戻り保証料は、既払い保証料の返還なので、内枠方式（金利に保証料が含まれる方式）で支払った保証料については返還されません。
保証料は通常、全返済期間分を借入時に一括して支払うことになります（中には金利に上乗せして支払うタイプもある）から、途中で一部繰り上げ返済や完済などで返済期間が短縮されると、短縮された期間に相当する保証料が返還されます。ただし、期間の経過に応じて、ローン残高も返済不能のリスクも減るという理由から、保証料は返済開始から時間がたつにつれ減っていく仕組みになっているため、返還保証料は既払い保証料を残った保証期間で按分したものよりも少なくなるのが一般的です。 また、その際に事務手数料がかかる場合には、戻り保証料から差し引かれることになります。
ちなみに万一、戻り保証料＜事務手数料の場合にも、その差額を請求されることはありません。
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更新日時:2012/04/09
☆ローン返済が遅れています。返済は続けたいです。
←←←悩む人
◆返済が何ヶ月か遅れていますが、返済を続けたいです。何かよい方法は？しばらく返済額を減らしたいのですが？
何ヶ月か返済が遅れており、収入が安定したので返済の遅れを取り戻したい場合には、毎月の返済額を増額し、調整をすることで返済期間内に予定通りに完済できる場合または、そのようなシステムがあります。その場合には当然に毎月の返済額が増えるので、キャッシュフローの管理をきちんとする必要があります。
また、返済額が減額されれば返済可能な場合には、一定期間返済額を減額する、最長３年間利息のみの返済をする、一定期間金利の引き下げを受けられるなど、様々な措置を利用することが可能です。ただし、この制度は、会社の倒産による失業、リストラによる失業、病気などによって収入が減少した場合が主で、かつ金融機関に承認を得ることが条件で、故意に返済を遅延している場合には利用できません。また、救済措置後の返済額が増加、総返済金額は増えることになるので充分な注意が必要です。いずれにせよ、返済に不安を感じたら、実際に延滞して手遅れになる前に早め早めに金融機関に相談することが肝要です。
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◆返済が何ヶ月か遅れていますが、返済を続けたいです。何かよい方法は？しばらく返済額を減らしたいのですが？
何ヶ月か返済が遅れており、収入が安定したので返済の遅れを取り戻したい場合には、毎月の返済額を増額し、調整をすることで返済期間内に予定通りに完済できる場合または、そのようなシステムがあります。その場合には当然に毎月の返済額が増えるので、キャッシュフローの管理をきちんとする必要があります。
また、返済額が減額されれば返済可能な場合には、一定期間返済額を減額する、最長３年間利息のみの返済をする、一定期間金利の引き下げを受けられるなど、様々な措置を利用することが可能です。ただし、この制度は、会社の倒産による失業、リストラによる失業、病気などによって収入が減少した場合が主で、かつ金融機関に承認を得ることが条件で、故意に返済を遅延している場合には利用できません。また、救済措置後の返済額が増加、総返済金額は増えることになるので充分な注意が必要です。いずれにせよ、返済に不安を感じたら、実際に延滞して手遅れになる前に早め早めに金融機関に相談することが肝要です。
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更新日時:2012/04/08
住宅ローンのボーナス返済【センチュリー２１】
ボーナス時併用返済とは？住宅ローンの返済方法には、毎月1回ずつ返済する「毎月返済」と、毎月の返済に加えて、ボーナス支給月に割増しをして返済する「ボーナス時併用返済」とがあります。「ボーナス時併用返済」は、ボーナス月に返済額を増やせる分、毎月の返済額を減らすことができ、家計のバランスを図ることができる返済方法といえます。ボーナス返済に回せる額は各住宅ローンで決まっています。公的融資では借入額の40％以内（50万円単位）で、民間のローンでは50％以内（10万円単位）が多いようです。
ボーナス時併用返済、利用時の注意点わかっていそうで意外な盲点となっているのが、ボーナス時併用返済の場合、毎月返済額とボーナス時返済額をダブルで返済しなければいけない点。ローンシミュレーション をして、現実の負担を測る際には、間違わないように注意しましょう。
また、住宅ローンは長期で返済していくものですが、ボーナスは景気や企業の業績に左右されるため、過度にボーナス返済に依存しすぎるとリスクが高くなります。
マイホームを取得すると、毎年の固定資産税や、火災保険料など住宅の維持経費も多くなります。このような経費をボーナスから捻出するケースも多いでしょう。このため、住宅ローンの返済は、基本的には毎月の家計支出内でやりくりできる範囲に抑えておく方が、家計管理もしやすくなります。ボーナス時併用返済を利用する場合でも、なるべく小さめに抑えた方がいいでしょう。ボーナスが安定的でない業種や企業などでは、ボーナス時併用返済を組まないほうが無難です。
また、返済完了が定年以降になる住宅ローンで、ボーナス時併用返済があるローンを組む場合は、繰上げ返済で定年前の完済を目指しましょう。
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【不動産無料売却査定・売却方法をご説明】
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ボーナス時併用返済、利用時の注意点わかっていそうで意外な盲点となっているのが、ボーナス時併用返済の場合、毎月返済額とボーナス時返済額をダブルで返済しなければいけない点。ローンシミュレーション をして、現実の負担を測る際には、間違わないように注意しましょう。
また、住宅ローンは長期で返済していくものですが、ボーナスは景気や企業の業績に左右されるため、過度にボーナス返済に依存しすぎるとリスクが高くなります。
マイホームを取得すると、毎年の固定資産税や、火災保険料など住宅の維持経費も多くなります。このような経費をボーナスから捻出するケースも多いでしょう。このため、住宅ローンの返済は、基本的には毎月の家計支出内でやりくりできる範囲に抑えておく方が、家計管理もしやすくなります。ボーナス時併用返済を利用する場合でも、なるべく小さめに抑えた方がいいでしょう。ボーナスが安定的でない業種や企業などでは、ボーナス時併用返済を組まないほうが無難です。
また、返済完了が定年以降になる住宅ローンで、ボーナス時併用返済があるローンを組む場合は、繰上げ返済で定年前の完済を目指しましょう。
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更新日時:2012/04/07