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住宅ローン低金利競争 

2018/07/20 住宅ローン低金利競争 
◆住宅ローン低金利競争 日本経済新聞

・住宅ローンの低金利競争が加速している。新規顧客の獲得や借り換え需要を狙って、変動金利型を中心に信託銀行や地方銀行が金利優遇幅を相次ぎ拡大しているためだ。変動型では顧客との取引の密接さに応じて、過去最低水準とされる年0.5%程度や、それ以下の超低金利を適用する銀行も現れた。企業の資金需要低迷を背景に金融機関は個人向けローンに力を入れており、金利優遇に拍車がかかりそうだ。
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こうした競争で顧客を獲得したとしてもコストに対する効果がなく消耗戦を強いられているのが金融機関の本音だと思います。
繰上げ返済・金利種別変更手続きのネット化ももはや常識になっていますから、いかに差別化をはかるかといった通常の戦略で頭ひとつ抜けるのは困難な状況でしょうし、横並びの戦いとなると思います。
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更新日時:2018/07/20

Q.住宅ローンの金利ミックスプランとはなんですか

2018/07/19 Q.住宅ローンの金利ミックスプランとはなんですか
◆住宅ローンの金利ミックスプランとは?

住宅ローンの金利ミックスプランは、将来の金利上昇に備えたい希望で固定金利を選択したい方と、今の低金利の恩恵を生かして変動金利を選択したい方の両方のイイトコドリを実現したお借入プランです。

例えば、全額を全期間固定金利にしてしまうと安心感はあるものの全期間固定金利は住宅ローンの中では一番金利が高い商品のために月々の返済額が高くなりご家族の年間収入に占める住宅ローン部分の割合も多くなりますから希望の物件に巡り合っても購入決断がなかなかできなくなるかもしれません。(全額変動金利でも、どのような金利プランでも決断できない方はできませんが・・・)
逆に全額変動金利の場合は、お借入時点での金利が一番低い商品です。(平成27年4月現在)よって、その時点での月々のお支払いが安くなりますので心理的には購入の気分が高まるかもしれませんよね。ただし、金利上昇時のリスクも同時に考えなくてはいけません。

 将来の金利情勢が不透明な中、金利上昇時の返済額の増加は怖いけれど、低金利の変動金利のメリットも捨てがたい、という方に人気があるのがミックスプランです。
ただし、お借入金融機関にもよりますがミックスプランのさらなる金利優遇の為には、お借入比率を指定されたり、購入時の諸費用がお借入2本分となるケースがあったり等、諸条件が異なりますので事前に相談されるほうが無難です。

センチュリー21金子不動産ではミックスプラン取扱金融機関のご紹介が可能となっております。
気になる物件さがしのお手伝いと、住宅ローンプランについても、各金融機関へのお取次ぎを無料にてさせていただきますので、お気軽にご相談ください。


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更新日時:2018/07/19

重要事項説明書での注意点は?

2018/07/18 重要事項説明書での注意点は?
□重要事項説明書の注意点は?

回答:重要構説明書には、敷地に関する権利の種類、物件所在地、専有面積や共有持分に対する明記など様々な項目があります。それぞれの項目について注意深く確認する必要がありますが、特に備考については、その物件に特有の隣地建物の状況や周辺地域に関する特記事項情報が多く記載されていることがあるので必ず目を通すようにしましょう。

解説:重要事項説明書の備考欄は、一般的な物件には共通せず、特に注意すべきことや物件そのものや物件の所在地に特有な情報を記載する際に利用されます。備考欄には、周辺に特筆すべき施設の有無、特約についてなど以下のような内容について記載されています。
・周辺に高圧線のような危険な施設やごみ処理場、焼却炉など衛生面で疑問がある施設がある場合。
・周辺に工場や病院、警察、幹線道路、駅や鉄道といった騒音を立てる施設がある場合。
・空き地や廃屋、暴力団事務所など環境や治安に支障をきたす恐れのある施設がある場合。
・浸水の恐れがある地域の場合。
・通行権などの地役権などが設定されており、周辺の住民との取り決めがある場合。
・隣地に建築計画がある、隣地の建物の屋根や売買物件の屋根がお互いの敷地を越境しているなどの特記事項がある場合。特に、危険物、騒音、治安に関連する事柄については、安心した生活を脅かされることになるので、しっかり確認しておくことが重要です。

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更新日時:2018/07/18

Q.住宅ローンの戻り保証料って何?

2018/07/17 Q.住宅ローンの戻り保証料って何?
【回答】
民間金融機関で住宅ローンを借入れする際には、保証料を支払う取り扱いが一般的です。この保証料は、万が一、ローン返済ができなくなった場合の保証でローン残高と期間によって決まります。したがって期間短縮型の繰り上げ返済をすると、短縮された期間の分だけ既に支払った保証料が戻ってくる場合があります。これが戻り保証料です。戻り保証料は、既払い保証料の返還なので、内枠方式(金利に保証料が含まれる方式)で支払った保証料については返還されません。
 保証料は通常、全返済期間分を借入時に一括して支払うことになります(中には金利に上乗せして支払うタイプもある)から、途中で一部繰り上げ返済や完済などで返済期間が短縮されると、短縮された期間に相当する保証料が返還されます。ただし、期間の経過に応じて、ローン残高も返済不能のリスクも減るという理由から、保証料は返済開始から時間がたつにつれ減っていく仕組みになっているため、返還保証料は既払い保証料を残った保証期間で按分したものよりも少なくなるのが一般的です。 また、その際に事務手数料がかかる場合には、戻り保証料から差し引かれることになります。
ちなみに万一、戻り保証料<事務手数料の場合にも、その差額を請求されることはありません。

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更新日時:2018/07/17

フラット35、50歳代以上の利用割合が増加

2018/07/16 フラット35、50歳代以上の利用割合が増加
フラット35、50歳代以上の利用割合が増加

(独)住宅金融支援機構は、2017年度「フラット35利用者調査」の結果を公表した。フラット35利用者で、金融機関から買い取りまたは付保の申請があった案件のうち、17年4月〜18年3月までに買い取り・付保を承認した7万7,964件を対象に調査した。

 融資区分の構成比は、既存(中古)マンション12.2%(前年比1.5ポイント上昇)と建売住宅20.2%(同0.8ポイント上昇)、既存戸建て7.8%(同0.5ポイント上昇)、マンション10.5%(同0.3ポイント上昇)が増加。注文住宅17.5%(同2.5ポイント下落)と土地付注文住宅31.9%(同0.4ポイント下落)は減少した。

 利用者の年齢は、30歳未満が14.3%(同0.7ポイント上昇)、30歳代が42.9%(同1.6ポイント低下)、40歳代が25.1%(同0.2ポイント上昇)、50歳代が10.8%(同0.5ポイント上昇)、60歳代が7.0%(同0.3ポイント上昇)となった。中心的な利用年齢層である30歳代の構成比が既存マンションを除き減少している一方、50歳代以上の割合は全体的に増加。マンションでは50歳以上のシェアが26.6%(同4.8ポイント下落)まで高まった。

 年収倍率は、注文住宅が6.5倍で7年連続上昇、土地付き注文住宅が7.3倍で8年連続上昇、建売住宅は6.6倍で3年連続上昇、マンションは6.9倍で8年連続上昇。また、既存戸建ては5.1倍と、4年連続で上昇、既存マンションは5.6倍と6年連続で上昇した。

 既存住宅の平均築年数は、長期化が進み18.9年(同0.7年長期化)となった。11年度以降、築年数20年超の構成比の増加が続いており、足元では4割を超えている。
 既存マンションの平均築年数は22.4年(同1.1年長期化)となり、10年度以降は築年数20年超の構成比の増加が継続。17年は5割を超えた。

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更新日時:2018/07/16

☆ローン返済が遅れています。返済は続けたいです。

2018/07/13 ☆ローン返済が遅れています。返済は続けたいです。
←←←悩む人
◆返済が何ヶ月か遅れていますが、返済を続けたいです。何かよい方法は?しばらく返済額を減らしたいのですが?

 何ヶ月か返済が遅れており、収入が安定したので返済の遅れを取り戻したい場合には、毎月の返済額を増額し、調整をすることで返済期間内に予定通りに完済できる場合または、そのようなシステムがあります。その場合には当然に毎月の返済額が増えるので、キャッシュフローの管理をきちんとする必要があります。
また、返済額が減額されれば返済可能な場合には、一定期間返済額を減額する、最長3年間利息のみの返済をする、一定期間金利の引き下げを受けられるなど、様々な措置を利用することが可能です。ただし、この制度は、会社の倒産による失業、リストラによる失業、病気などによって収入が減少した場合が主で、かつ金融機関に承認を得ることが条件で、故意に返済を遅延している場合には利用できません。また、救済措置後の返済額が増加、総返済金額は増えることになるので充分な注意が必要です。いずれにせよ、返済に不安を感じたら、実際に延滞して手遅れになる前に早め早めに金融機関に相談することが肝要です。


※東京マラソン2018※
平成30年の節目の年2月25日に無事に開催されましたね。
私もなんとか完走することができました。
ジムでは毎週3日を約1.5時間つづ走り込んできていたのですが、やっぱり本番は違いますね。
27キロ過ぎから足が痛くなりなかなか思うようにタイムが伸びませんでしたし、かなりの時間と距離を歩きを取り入れてしまったのでちょっと改善点が多いレースとなってしまいました。
もう少し時間を作って、野外での走り込みが必要だと感じた次第です。

スタート前に体力を消耗したくなかったので、都庁横にある外資系の高級ホテル「パークハイアット東京」を2泊したことでセレブ気分を満喫できましたし、天気もマラソンにはちょうどよい曇りでしたので、ま、全体としては良かったと思います。

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更新日時:2018/07/13

住宅ローンはいつの金利で借りられるのか

2018/07/12 住宅ローンはいつの金利で借りられるのか
Q.住宅ローンはいつの金利で借りられるのか。
A.提携ローンなどで申し込みから融資実行までの日数が短く、同じ月内に申し込み日と融資実行日がある場合には、問題ありませんが、新築をする際などは申込から融資実行までに数カ月かかる場合があります。通常、住宅ローンの金利は、市中の金利変動に合わせて決まってきます。ですから、金利が実効日までに上がっていたり逆に、下がっていることもあります。
また、申込日を期限にしてキャンペーン金利を適応する場合もありますのできちんと把握しておく必要があります。

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更新日時:2018/07/12

★住宅ローン。外国人でも申込はできますか?

2018/07/10 ★住宅ローン。外国人でも申込はできますか?
◆住宅ローン。外国人でも申込はできますか?

1.フラット35では、永住者・特別永住者にあてはまる外国人の方は融資の申込、連帯債務者、共有者になることが可能です。八王子のセンチュリー21金子不動産では各金融機関が取り扱っているフラット35の取次ぎが可能です。

2.民間金融機関については、金融機関ごとに対応が異なるので確認が必要ですので、八王子のセンチュリー21金子不動産へお問合せください。ただ、一般的には永住者・特別永住者にあてはまれば融資対象になるようです。
 最近では永住者や特別永住者でなくても融資を受けられる銀行があるようですが、基本的には借入期間中に日本に引き続き居住していること、あるいは居住する資格がある人、というのが一番のポイントです。

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更新日時:2018/07/10

センチュリー21金子不動産の売買ご成約特典♪

2018/07/07 センチュリー21金子不動産の売買ご成約特典♪
←簡易防災セットプレゼント
八王子市と相模原市緑区の不動産の住まい探しならセンチュリー21金子不動産へご相談ください。

【センチュリー21金子不動産のご成約特典】
センチュリー21金子不動産でマイホーム、セカンドハウス、別荘をご成約の買主様へ写真のセンチュリー21オリジナル簡易防災セットをプレゼントいたします。
コンパクトに置いておけますから玄関やお車の中にあれば便利ですよ。
日頃の防災意識を向上させて住まいさがしをしましょう。

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※近年の土砂災害により多数の人的・物的被害が出ていますが、土砂災害防止法における警戒区域や特別警戒区域の指定っていうのは目視のみだったり、規定の高さや傾斜によって指定されているものですので、実際の危険度は正直わからない部分もあるのではないでしょうか。
ですから、日ごろから防災・減災を意識した生活を心がけることが重要です。特に我が国の場合は国土の7割が山間部ですから、ご自宅周辺が平坦地であったとしてもレジャーやお出かけのちょっとした場所が危険な個所かもしれません。
この簡易防災セットで、安全安心をプラスしましょう。
更新日時:2018/07/07

「所有者不明土地特措法」が成立

2018/07/06 「所有者不明土地特措法」が成立
「所有者不明土地特措法」が成立 2018.06.06
「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法案」が6日、参議院本会議において賛成多数で可決、成立した。

 人口減少・高齢化の進展に伴う土地利用ニーズの低下や地方から都市等への人口移動を背景とした土地の所有意識の希薄化等により、「所有者不明土地」(不動産登記簿等の公簿情報等により調査してもなお所有者が判明しない、または判明しても連絡がつかない土地)が全国的に増加しており、今後も、相続機会の増加に伴って増加の一途をたどることが見込まれている。また、所有者不明土地は、所有者の特定等に多大なコストを要するため、公共事業の推進等の場面でその用地確保の妨げとなり、事業全体の遅れの一因となっていたことから、その対策を講じるもの。

 現に利用されていない所有者不明土地については、「公共事業における収用手続の合理化・円滑化(所有権の取得)」「地域福利増進事業の創設(利用権の設定)」によって活用を円滑化。必要な公的情報について行政機関が利用できる制度、相続登記等がされていない土地については登記官が長期相続登記等未了土地である旨等を登記簿に記録することができる制度を新設し、所有者の探索を合理化する。

 施行日は、公布日から起算して6ヵ月(一部1年)を超えない範囲において政令で定める日。政府は、同法施行後3年を経過した際に、この法律の施行状況について検討を加え、必要があると認めるときは、その結果に基づいて必要な措置を講ずるとしている。

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更新日時:2018/07/06

他の銀行で担保評価が低いと借換えを断られました。

2018/07/05 他の銀行で担保評価が低いと借換えを断られました。
★他の銀行で担保評価が低いと借換えを断られました。本当にダメ?

住宅ローンでは金融機関により融資基準が変わりますから本当にダメな場合も多いです。ですから、同時にいくつかの金融機関に打診してみてもよいと思います。

現在はフラット35でも借換えができるようになり、借換先の対象範囲は広がっていますが、担保評価の何%まで融資するかは金融機関によって差があります。これは、金融機関によって(保証会社によって)貸し倒れに対するリスクのとり方が異なるからです。

また、住まいの購入時に不動産営業マンに対して将来の借り換えの可否や名義を変更できるかどうかの可否、住宅ローン金利の将来の変動幅などを尋ねても、断定できないのが結論です。
名義変更については、「できる」というのが普通の回答です。名義変更ができないというと、売ることも、相続もできない事になります。
「できる」けれども、当事者の経済的な事情でできないケースもあります。そこまでの話になりますと、不動産営業マンでは知りうる情報の範囲での回答にならざるを得ません。
不動産営業マンとしては、不動産取引上の情報の中で、できうる範囲の回答までしかできないからです。

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更新日時:2018/07/05

住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

2018/07/03 住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
A.住宅ローンの情報収集では、
(嶌儚曚琉堕蠕を重視するか金利の低さを重視するか?
繰り上げ返済も含めた返済スタイルをどうするか?
0緡鼎覆匹諒歉磴鬚匹Δ垢襪?
い任るだけ経費を抑えるのか?などがポイントです。

【解説】
1.頭金をどの程度用意できるかによっても異なりますが、借入期間全期間において返済額を確定させる全期間固定金利型では主にフラット35の個別金利を、目先の返済額を抑える固定金利期間選択型や変動金利は大手銀行だけでなく、ネット銀行、あるいは個別に金利の割引をしている地方銀行や信用金庫も含めて情報収集します。
2.ある程度定期的に繰上げ返済ができる場合には、繰上げ返済で期間の短縮ができ、金利上昇リスクをヘッジできるので、繰上げ返済機能が充実し、コストが安い商品を切り口にして商品を探すとよいでしょう。また、元金均等返済にする場合には、元金均等返済を取り扱っている商品をあらかじめ探し、その後、条件を絞っていくことで手間が省けます。
3.三大疾病になった場合や就労不能状態になった場合のローン返済リスクをどのようにヘッジするかは重要です。最近では三大疾病によって所定の状態になった際にローンが免除されたり、所得補償的な機能を付けられる商品もでているので、返済リスクのヘッジを重視するのであればその観点から商品を探しましょう。また、一定の要介護状態になった際でもローンが免除される、自然災害に合った際に一定の条件を満たせば、ローンの一部が免除されるなど、新タイプの特約も登場しているので、自分にとってリスクを踏まえたうえで考えましょう。
な歉變舛かかるか否か、融資手数料がどの程度かかるか、金利に上乗せすることが可能が、繰上げ返済手数料が有料か無料かなど、諸経費の観点からも比較検討することが大切です。

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更新日時:2018/07/03

Q.病気やケガで働けない時に備えた住宅ローンがあると聞きましたが?

2018/07/02 Q.病気やケガで働けない時に備えた住宅ローンがあると聞きましたが?
Q.病気やケガで働けない時に備えた住宅ローンがあると聞きましたが?

回答:ケガや病気で働けなくなった際には通常の団信は下りないため、その間のローン返済は貯蓄等で補うことになります。一部の民間金融機関では、一般住宅ローンに就業不能の間のローン返済を一定期間補償する特約をつけられる所得補償型の商品を取り扱っています。

解説:健康保険に加入しているサラリーマンの場合は、就業不能な場合には一定期間、傷病手当金を受け取ることができますが、自営業者の場合にはこのような制度がないので、病気やケガで働けなくなり収入が減少する際の備えに検討するのもよいでしょう。

センチュリー21金子不動産なら就業補償の保険がついた住宅ローンをご紹介できます。この保険料は銀行が負担するため、住宅ローン利用者様にはメリットが大きいのではないでしょうか。※
※審査・金融機関によります。ご利用できない場合もございます。

金融検定協会認定の住宅ローンアドバイザーが在籍するセンチュリー21金子不動産で住まい探しをはじめましょう!

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更新日時:2018/07/02

もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

2018/07/01 もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?
もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

日本の法律では民法に「失火法」というものがあり、失火によって火災を起こして隣家に損害を与えても、故意、重過失がない限り損害賠償の責任を問われません。つまり隣家のもらい火で自宅が燃えてしまった場合、失火の原因が軽過失であれば弁償してもらえません。
つまり、もらい火による損害から自分の家を守るには自分で火災保険に加入しておく必要があります。ちなみに火災の原因の半数近くが軽過失と言われていますので、いかに火災保険が重要なのかがわかります。

【ここで言う重過失とは、以下の状態を指します】

人に言われるような常識的な注意ではなく、わずかな注意をしていれば事故にならなかったのに、漫然と見過ごしてしまった状態

具体的には、「てんぷらを揚げている最中に、その場を離れ油に引火して火災が起きた」「電気コンロをつけたまま、布団に横になって眠り、布団に火が燃え移った」など日常のちょっとした注意を欠いた状態でも重過失になるので、特にマンションに火災保険をつける際には、自分の財産を守るだけでなく損害賠償の観点からも適切な保険を選択する必要があります。


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更新日時:2018/07/01

平成30年7月のショッパー折込チラシ

2018/06/29 平成30年7月のショッパー折込チラシ
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【平成30年7月のショッパー折込チラシ情報】
梅雨が明けて連日の真夏日が続いておりますが、熱中症対策はされていますでしょうか。
清涼飲料水は機能性のあるものが売れているようですね。
ビタミンが豊富だったり、塩分が含まれていたりと体調管理に役立ちそうなものが多く売られています。
また、水筒を持参して外出することも推奨されています。
私も昨年から水筒を持参しています。
昨年までの500mmのものから700mmの水筒へ買い換えました。
水分補給はこまめに行いましょう。

♪夏本番の折込チラシ情報♪
毎月、地域情報誌の「ショッパー」に折り込まさせていただいている、センチュリー21金子不動産のチラシ
今月も折込に先立ちネット公開いたします。
新しい物件や価格変更した物件もございます。
是非、お問い合わせください。

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更新日時:2018/06/29

市街化調整区域の土地を購入する場合の注意点

2018/06/28 市街化調整区域の土地を購入する場合の注意点
市街化調整区域の土地を購入する場合の注意点は?

市街化調整区域を購入し、住宅を建築する際は、住宅が建築できる旨の許可が下りているかが重要なポイントです。住宅としての許可が下りていないと、住宅ローンの借り入れもできません。

もともと、市街化調整区域は、市街化を抑制する区域ですので、一定の建築物(診療所や自治会施設、コンビニ、薬局等)を除いて、建築するには許可が必要となります。
 住宅建築として許可が下りるための主な条件は、以下の通りです。
・農家の方の住居の建築
・市街化地域として線引きされる以前から住んでいた人や、10年以上住んでいた人については建築可能(10年住居者特例)

許可が下りている土地を購入する場合でも、名義を変更する申請を行い、許可が下りてから初めて建築できる等、許可後に建築可能となるため、完成までにかなりの時間を要することもありますので資金計画にも注意が必要です。ただし、代金の支払い時期は、許可や証明が下りた後に、代金を支払うという契約が一般的のようです。
また、建築許可が下りていても、市街化調整区域の土地については、担保評価が低く見積もられることもあるので、事前に確認が必要です。

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更新日時:2018/06/28

火災保険を選ぶときのポイントは?

2018/06/25 火災保険を選ぶときのポイントは?
◆火災保険を選ぶときのポイントは?

|録綿欷韻鬚弔韻討い泙垢?
家財に保険はつけていますか?
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な欷蔚盂曚寮瀋蠅禄縞ですか?

|録未覆匹原因の火災(地震等により延焼・拡大した損害を含む)では火災保険からは保険金は支払われません。(地震火災費用保険は支払われますが、300万円が限度)ので、地震、噴火、津波による火災・損壊・埋没または流失に備えるには地震保険に別途加入しなければなりません。
建物のみの契約では、家財一式は保証されません。家財は一般に大人一人に対して500万円程度かかると言われています。家族構成に合わせて、万一の時に困らないようプランが必要です。ちなみに絵画や骨董品、1個が30万円を超えるものについては別途明記が必要。通貨や証書は不担保。
住宅をとりまく災害には、火災だけでなく、盗難や水害、飛来物による破損などさまざまです。保険種類によって補償範囲が異なるので、自分の住宅がどの災害がありうるか、どの補償が必要か見極める必要があります。
例えば、近隣に河川などがないマンション4階以上の住居であれば、水害はあまり考えられないなど、無駄など、無駄な保険についても検討しましょう。
な欷蔚盂曚寮瀋蠅任蓮◆嶌督潅2然福廚「時価」でるかがポイントです。
時価額を基準にした場合には、年数が経過して建物の価値が下がり、補修費や、同等のものを新たに建築・購入するための費用が補償されないことがありますので、注意が必要です。

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更新日時:2018/06/25

住宅ローンのボーナス返済【センチュリー21】

2018/06/24 住宅ローンのボーナス返済【センチュリー21】
ボーナス時併用返済とは?住宅ローンの返済方法には、毎月1回ずつ返済する「毎月返済」と、毎月の返済に加えて、ボーナス支給月に割増しをして返済する「ボーナス時併用返済」とがあります。「ボーナス時併用返済」は、ボーナス月に返済額を増やせる分、毎月の返済額を減らすことができ、家計のバランスを図ることができる返済方法といえます。ボーナス返済に回せる額は各住宅ローンで決まっています。公的融資では借入額の40%以内(50万円単位)で、民間のローンでは50%以内(10万円単位)が多いようです。

ボーナス時併用返済、利用時の注意点わかっていそうで意外な盲点となっているのが、ボーナス時併用返済の場合、毎月返済額とボーナス時返済額をダブルで返済しなければいけない点。ローンシミュレーション をして、現実の負担を測る際には、間違わないように注意しましょう。
また、住宅ローンは長期で返済していくものですが、ボーナスは景気や企業の業績に左右されるため、過度にボーナス返済に依存しすぎるとリスクが高くなります。
マイホームを取得すると、毎年の固定資産税や、火災保険料など住宅の維持経費も多くなります。このような経費をボーナスから捻出するケースも多いでしょう。このため、住宅ローンの返済は、基本的には毎月の家計支出内でやりくりできる範囲に抑えておく方が、家計管理もしやすくなります。ボーナス時併用返済を利用する場合でも、なるべく小さめに抑えた方がいいでしょう。ボーナスが安定的でない業種や企業などでは、ボーナス時併用返済を組まないほうが無難です。
また、返済完了が定年以降になる住宅ローンで、ボーナス時併用返済があるローンを組む場合は、繰上げ返済で定年前の完済を目指しましょう。

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更新日時:2018/06/24

規約共用部分の所有権について

2018/06/23 規約共用部分の所有権について
◆規約共用部分の所有権について

マンションのような区分所有建物には、専有部分と共用部分があり、専有部分とは所有者の部屋を、共用部分とは住人が共用で使用する建物の付属施設を表します。
基本的には、部屋以外を共用部分と思ったほうがわかりやすいでしょう。

共用部分には、構造上、当然に共用で使用される廊下や階段、配線や配管などと、区分されているが規約により共用部分とされる管理室や集会室、倉庫などがあります。
前者は法定共用部分、後者は規約共用部分として区別されていますが、それを普段は意識することは無いかもしれませんね。

しかし、規約共用部分というのは所有権があり、登記も可能になっています。
ただし、登記は共用部分であることを登記するだけで、住人一人ひとりについて、所有者として登記されるわけではありません。

規約共用部分の所有権は、各住人が専有部分(部屋)の面積に応じて持分とされています。
つまり、マンションを購入すると、部屋の所有権と規約共用部分の持分に応じた所有権の、両方を持つことになるのです。

マンションを売買するときには、部屋と規約共用部分の所有権は分離することができません。
売買による所有権移転登記は、部屋についてのみ行われますが、実際には規約共用部分の持分も移転していることになります。

所有権移転登記がないので所有権として意識されませんが、不動産の価額としてはこの規約共用部分の持分も含まれています。

・・・と、いうように当社メインサイトブログに記載されているこのテーマ。
所有者は自分の部屋だけ奇麗にしていれば良いわけではないのはお分かりいただけたと思います。
でも、人はいろいろな方がいらっしゃいます。
ポストの投函物を床に散らかしたり、タバコを共用部分で吸い出したり、子供がボールを共用部分の壁にぶつけて跡が残っても親は知らんぷりをしたり・・・
以上の様な、方々に限って共用部分を理解していないし、気にも留めないのです。
自分で自分の資産を棄損する行為。。それだけではなく、対外的にも評価は落ちていきます。
でも、理解してくれない。
難しい問題ですが、大きなトラブルになる前に対策をとったり、粘り強く諭すしかありませんね。

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更新日時:2018/06/23

Q.住宅ローンキャンペーンの広告を見るうえでのポイントと利用法は?

2018/06/22 Q.住宅ローンキャンペーンの広告を見るうえでのポイントと利用法は?
◆住宅ローンキャンペーンの公告を見るうえでのポイントと利用法は?

【回答】
住宅ローンのキャンペーンを見る際には、ゞ睛優遇の期間と優遇のパターン、∋務手数料等の割引の有無、インターネットや金融機関のサービス利用でのプラスαの優遇の有無、そ斬陬蹇璽鵑鰺用することでのその他のメリット、などをきちんと把握しておき、利用漏れのないようにしたいものですね。
≪解説≫
ゞ睛優遇には、全期間優遇タイプと当初の一定期間の金利を大きく優遇し、その後優遇幅を下げて優遇するタイプの主に2種類あります。通常は当初期間優遇タイプのほうが当初の優遇金利は大きくなりますが、特約期間後の優遇幅は小さくなるのでトータルの優遇メリットで判断します。また、子供の教育費がかさむ間、子供が小さい間は妻が産休する、など一定期間の返済額を低く抑えたい場合には、特約期間優遇するタイプのものが有効なケースもあります。ライフプランも考慮した選択が必要ですね。
(例)A銀行 「全期間、店頭金利から−1.5%〜1.7%優遇」と「当初5年固定1.1%(店頭金利から2.2%優遇)、その後は店頭金利から1.4%優遇」
◆嵎歉變舛鷲塒廖廚筺峽上げ返済手数料がいつでも何円からでも無料」「事務手数料を割引」「8大疾病保証付団体信用製麺保険が金利込」などのコスト割引はおよその金利換算をしておくとメリット比較がしやすいですね。
最近では、ネット利用でさらに金利を優遇する、給与振込や公共料金の引落し、定期預金など金融機関のサービス利用に応じて金利優遇幅が広がるなどちょっとした手までさらなるメリットが受けられるので、契約前にチェックしましょう。頭金の金額で金利が変わることもあります。
ざ睛撒ヾ悗猟蟯預金金利の上乗せ、銀行振込手数料の減免、外貨預金の金利上乗せ、ICキャッシュカードの手数料無料など住宅ローンの利用で様々なサービスを受けられることもあります。ローンだけでなく金融機関取引全体でのメリットを考慮して商品を選択するのも一つの方法ですね。

※先日、私の保有する住宅ローンアドバイザー資格の更新試験の案内状が送られてきました。
金融検定協会の住宅ローンアドバイザー試験が始まり、2008年の第一回目の試験合格者である私ですが、この資格は特に日々新しい情報を仕入れないといけないなと思っています。
市場金利の動き、為替、株、他の金融相場は解放された市場である以上は日々変動しますから、影響をうける個人の住宅ローン金利にも目を配っておかなくてはいけないですし、各金融機関の金融商品も多種多様です。
金利競争の時代は終わり、付加価値を追求したローンが登場して、それが激化してきています。

私たち住宅ローンアドバイザーは各情報に目を光らせながら、よりよい住宅ローン情報・よりよい住まいの提供の為にこれからも努力していきたいと思いますので、ご指導ご鞭撻も併せて宜しくお願い申し上げます。

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