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ニュース&トピックス

センチュリー21金子不動産のオンライン会員サービス

2017/10/21 センチュリー21金子不動産のオンライン会員サービス
センチュリー21金子不動産のオンライン会員サービスをご利用ください。

通常、掲載を許可されない物件の情報やマッチングメールで物件情報を得る事が出来ます。

また、詳細入力により営業マンからの情報提供も魅力です。



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更新日時:2017/10/21

アンケートでギフト券プレゼント

2017/10/19 アンケートでギフト券プレゼント
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もれなく金券がもらる!?
是非、アンケートにご協力ください。

住宅購入をご検討されている方、既に購入された方皆様が対象です。
センチュリー21金子不動産とスーモが企画したギフト券プレゼントキャンペーン。担当営業スタッフの接客に関するアンケートにご協力いただくと、ギフト券の権利が獲得できます。
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※購入希望のお客様でしたら、断然センチュリー21金子不動産がよいですよ。このアンケートはセンチュリー21が用意しているのではなく、リクルートスーモが用意しているもので、ご記入いただくだけで金券がもらえるのですからお得ですよねっ。
更新日時:2017/10/19

2017年10月の地域情報誌「ショッパー」折込チラシ情報です

2017/10/12 2017年10月の地域情報誌「ショッパー」折込チラシ情報です
←クリックで拡大いたします。
センチュリー21金子不動産の秋の見つかるフェアが好評開催中です。
さて、10月の地域情報誌「ショッパー」に折り込まれるチラシが完成いたしましたので、折込に先駆けて弊社公式ホームページ「オンライン・リアルティ不動産情報」サイトに掲載させていただきます。
もちろん、ご希望の物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。
折込情報に先手を打ってお探しになり、お客様にとってピッタリの物件に巡り合って、この秋の商戦に勝ち抜いてくださいね。
センチュリー21金子不動産のスタッフも全力でサポートさせていただきますので、宜しくお願い申し上げます。

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更新日時:2017/10/12

違反建築物の一斉パトロールを実施

2017/10/06 違反建築物の一斉パトロールを実施
◆違反建築物の一斉パトロールを実施◆

東京都は19日に、違反建築物に対する「一斉公開建築パトロール」を実施する。

各特定行政庁が、監察担当職員によるパトロール班を編成。地域の実情に応じてパトロール重点事項を定め、建築工事現場における状況の点検、指導、違反是正等を行なう。また違反建築中の場合は、建築主、工事施工者等に対し、必要な指示を出し、緊急を要するものについては、工事停止または使用禁止等の措置をとる。
更新日時:2017/10/06

人口減少下での持続可能な国土管理・利用について論議

2017/09/28 人口減少下での持続可能な国土管理・利用について論議
←委員会の様子
◆人口減少下での持続可能な国土管理・利用について論議◆

国土交通省は27日、国土審議会計画推進部会「第5回国土管理専門委員会」(委員長:長岡技術科学大学副学長・中出文平氏)を開催しました。

 同委員会は2016年9月より、国土形成計画の推進に関して、人口減少下における持続可能な国土の管理・利用を推進するための施策のあり方について議論するものです。16年度は国、地方地自体等がどのように対応すべきかを議題に、特に国土利用計画法の土地利用計画制度のうち、国土利用計画(市町村計画)制度のあり方について検討を行ないました。17年度は「複合的な施策」および「選択的な国土利用」を推進していく上での課題と対応の方向性について整理・検討しています。

 第5回目となる今回は、「複合的な施策」等を推進していく上での課題として、「国土を継続的に維持管理するために継続的に関与する主体(人)の確保」など「主体(人)の視点」、「土地所有者による管理が行なわれない場合の対応」など「土地の視点」、「関係者が共通の方向を向いて取り組むための計画や方針の共有」など「仕組みの視点」の3つの視点を掲げ、各視点から課題となることは何か、どのような対応が求められるのか等を論議しています。

 委員からは、「地域で取り組みを実施する際の合意形成をサポートするファシリテートのできる人材の確保が必要」「新しい取り組みを始める際の動機付けとして民間主導で取り組みを推進できる仕組みをつくるべき」「力を入れている地域とそうでない地域の差が出過ぎないよう全体最適化を検討すべきではないか」「成功事例だけでなく、さまざまな事例を収集して積み上げておくことが大事」といった声が挙がっています。

 また、国土利用計画(市町村計画)策定を推進する上での留意事項についても検討。広域的視点や災害リスク等の地域特性を考慮し、技術的支援等を充実させていくために、事例集、マニュアル等の作成や研修、説明会等を含めた展開などについて、確認がなされました。

 今後は、人工林から照葉樹林への復元、保護・管理、地域住民による土地の共有管理や所有者による管理が困難な土地への対応等、具体的事例をもとに実施上の課題の整理を進めていきます。

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更新日時:2017/09/28

自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2017/09/24 自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
◆自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
【回答】
〃遏垢諒嶌冑蘆瓦鮓困蕕垢燭瓠△覆襪戮短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資金の全てを使って自己資金のみで住宅購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入金給付金が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることがないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしましょう。
現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でも1.47%(平成27年1月時点での最も多い金利:融資率9割以下)と低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借り入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置づけて考えたいものです。ただし、不確実な運用収益をあてにして全額借入するというのも考えもので、何事もバランスが肝要ですね。また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

センチュリー21金子不動産株式会社
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【資金計画と商品選択Q&A】
更新日時:2017/09/24

Q.もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

2017/09/22 Q.もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?
Qもらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

日本の法律では失火法というものがあり、失火によって火災を起こして隣家に損害を与えても、故意、重過失がない限り損害賠償の責任を問われません。つまり隣家のもらい火で自宅が燃えてしまった場合、失火の原因が軽過失であれば弁償してもらえません。つまり、もらい火による損害から自分の家を守るには自分で火災保険に加入しておく必要があります。ちなみに火災の原因の半数近くが軽過失といわれていますので、いかに火災保険が重要なのかがわかります。

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更新日時:2017/09/22

住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

2017/09/16 住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
A.住宅ローンの情報収集では、
(嶌儚曚琉堕蠕を重視するか金利の低さを重視するか?
繰り上げ返済も含めた返済スタイルをどうするか?
0緡鼎覆匹諒歉磴鬚匹Δ垢襪?
い任るだけ経費を抑えるのか?などがポイントです。

【解説】
1.頭金をどの程度用意できるかによっても異なりますが、借入期間全期間において返済額を確定させる全期間固定金利型では主にフラット35の個別金利を、目先の返済額を抑える固定金利期間選択型や変動金利は大手銀行だけでなく、ネット銀行、あるいは個別に金利の割引をしている地方銀行や信用金庫も含めて情報収集します。
2.ある程度定期的に繰上げ返済ができる場合には、繰上げ返済で期間の短縮ができ、金利上昇リスクをヘッジできるので、繰上げ返済機能が充実し、コストが安い商品を切り口にして商品を探すとよいでしょう。また、元金均等返済にする場合には、元金均等返済を取り扱っている商品をあらかじめ探し、その後、条件を絞っていくことで手間が省けます。
3.三大疾病になった場合や就労不能状態になった場合のローン返済リスクをどのようにヘッジするかは重要です。最近では三大疾病によって所定の状態になった際にローンが免除されたり、所得補償的な機能を付けられる商品もでているので、返済リスクのヘッジを重視するのであればその観点から商品を探しましょう。また、一定の要介護状態になった際でもローンが免除される、自然災害に合った際に一定の条件を満たせば、ローンの一部が免除されるなど、新タイプの特約も登場しているので、自分にとってリスクを踏まえたうえで考えましょう。
な歉變舛かかるか否か、融資手数料がどの程度かかるか、金利に上乗せすることが可能が、繰上げ返済手数料が有料か無料かなど、諸経費の観点からも比較検討することが大切です。

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更新日時:2017/09/16

Q.重い病気にかかったらローン免除?

2017/09/15 Q.重い病気にかかったらローン免除?
重い病気にかかったらローンが免除される商品があるって聞きましたが?

一般の団体信用生命保険では死亡時にローン返済が免除されますが、近年、がん・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病になった場合にローン債務が免除されるという新型保障付の住宅ローンが一部の金融機関でみられるようになりました。金融機関によって申込年齢等に若干の差はありますが、がん・脳卒中・心筋梗塞と診断され所定の状態であれば、その時点でのローン残高相当額が診断給付金として支払われ、ローンの完済がされるという仕組みが一般的です。
 保険料にについては、金融機関の負担になりますが、一般的に住宅ローンでは店頭金利よりも0.2〜0.3くらい金利が上乗せされているので、その分が保険料に充当されているといえます。
 利用の際には、細かく規定を確認する必要がありますので、きっちりとチェックも忘れないようにしましょう。

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更新日時:2017/09/15

Q.収入合算の保証人をはずすことはできるの?

2017/09/14 Q.収入合算の保証人をはずすことはできるの?
◆収入合算の保証人をはずすことはできるの?

自宅を購入する際に収入合算でローンを組んでいた場合、離婚や何らかの事情で連帯債務から単独債務へ変更(保証人を外す)には、単独債務者が残債すべてを引き受けるだけの収入があること(つまり返済能力があるか)が条件となります。

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更新日時:2017/09/14

Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2017/09/09 Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
A.自己資金のみで住宅を購入すれば、ローン返済の負担や利息負担もなくメリットだらけと思いがちですが、自己資金のみの住宅購入は場合によってはデメリットを伴うことがあります。主な考えうるデメリットは以下の2点です。
”袖い篏∀不能などの場合の資金不足リスク。
∋餠發陵効活用(運用)の損失リスク。
【解説】
1.月々の返済負担を減らすため、なるべく短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資産のすべてを使って自己資金のみで住宅を購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入院給付が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることのないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしたいですね。
2.現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でもかなりの低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置付て考えたいものです。ただし、不確実性の高い運用収益をあてにして全額借入れするというのも考えもので、何事もバランスが肝要だと思います。
また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

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更新日時:2017/09/09

★住宅ローン。外国人でも申込はできますか?

2017/09/07 ★住宅ローン。外国人でも申込はできますか?
◆住宅ローン。外国人でも申込はできますか?

1.フラット35では、永住者・特別永住者にあてはまる外国人の方は融資の申込、連帯債務者、共有者になることが可能です。八王子のセンチュリー21金子不動産では各金融機関が取り扱っているフラット35の取次ぎが可能です。

2.民間金融機関については、金融機関ごとに対応が異なるので確認が必要ですので、八王子のセンチュリー21金子不動産へお問合せください。ただ、一般的には永住者・特別永住者にあてはまれば融資対象になるようです。
 最近では永住者や特別永住者でなくても融資を受けられる銀行があるようですが、基本的には借入期間中に日本に引き続き居住していること、あるいは居住する資格がある人、というのが一番のポイントです。

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更新日時:2017/09/07

レインズ新規登録件数、2ヵ月連続で増加

2017/08/20 レインズ新規登録件数、2ヵ月連続で増加
◆レインズ新規登録件数、2ヵ月連続で増加
(公財)不動産流通推進センターは18日、全国の指定流通機構の活用状況(2017年7月分)を公表した。

 同月の新規登録件数は44万6,180件(前年同期比0.3%増)と前年同月比では17ヵ月ぶりのプラス。前月比では2ヵ月連続のプラス。成約報告件数は4万8,013件(同3.1%増)。総登録件数は86万1,516(同1.2%減)と16ヵ月連続のマイナスで前月比では0.4%増と4ヵ月連続のプラスだった。

 物件別では、売り物件の新規登録件数が13万6,126件(同1.4%減)と前年同月比で14ヵ月連続のマイナス。成約報告件数は1万5,755件(同1.1%増)と前年同期比では2ヵ月連続でプラスとなった。総登録件数は31万8,126件(同0.6%増)と前年同月比では3ヵ月連続でプラスとなった。
 賃貸物件では、新規登録物件数が31万54件(同1.0%増)と、前年同期比では19ヵ月ぶりにプラスに転じた。成約報告件数は3万2,258件(同4.1%増)と前年同期比では16ヵ月連続してプラスに。総登録件数は54万3,390件(同2.2%減)で、27ヵ月連続のマイナス。

 新規登録物件の売り物件の取引態様別物件数はマイナス。専属専任1万8,956件(構成比13.9%)、専任媒介4万1,723件(同30.7%)、一般媒介4万176件(同29.5%)。成約報告件数では、専属専任4,530件(同28.8%)、専任媒介6,874件(同43.6%)、一般媒介2,056件(同13.0%)であった。

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更新日時:2017/08/20

宝島社の田舎暮らしの本9月号は当社ご紹介の相模原市緑区の特集ページあります。

2017/08/06 宝島社の田舎暮らしの本9月号は当社ご紹介の相模原市緑区の特集ページあります。
都心に通える田舎暮らしってあるの?
東京都心で勤務しながら田舎暮らしに憧れる。
引退してからかなあ?
別荘なんてお金かかるし・・・
普段は空家なんて管理が大変そう・・・

なら、田舎暮らしをしながら都心に通えばいいじゃん!
そんな、わがまま?な希望を叶えられる場所があります。
センチュリー21金子不動産は相模湖、津久井湖、宮ヶ瀬湖、高尾山、八王子市北部の【田舎暮らし】を応援します。
★宝島社の田舎暮らしの本9月号は8月3日、全国の書店で発売です。
当社が取材を受けた特集頁は105ページから3ページ分ございます。
そして、巻末の物件紹介にも4物件掲載しています。

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更新日時:2017/08/06

平成29年 八王子祭り開催です

2017/08/01 平成29年 八王子祭り開催です
平成29年八王子祭り開催です。
よくあるご質問を記載しています。

★八王子まつりの日程は?

8月の第一金曜日を初日とする3日間となっています。
平成29年の八王子まつりは、8月4日(金)・5日(土)・6日(日)の3日間となります。


★来場者数はどれくらい?


平成28年の八王子まつりは800,000人の観客で賑わいました。


★八王子まつりってどんな祭り?


「八王子まつり」は伝統的な山車とみこしの祭りです。
平成15年度の地域伝統芸能大賞を受賞した『八王子まつり』
まつりの主役は、19台の『山車』。そのうち11台は、八王子市の有形文化財に指定されています。
特徴は、精巧な彫刻。灯火に浮かぶその美しさは、まさに動く芸術品。
また、多賀神社、八幡八雲神社の両宮神輿も渡御し、民踊流しや関東太鼓大合戦・獅子舞などもまつりを盛り上げます。



★最高の見せ場は?


山車の「ぶっつけ」では八王子っ子の心意気をお見せします。その熱い思いが、まつりを最高潮に盛り上げます。
また、上・下の両地区で辻合わせが行われます。それぞれの辻に山車が集結し、お囃子の競演を行います。
そのほかにも、宮神輿をはじめとする神輿の数々が山車とともに甲州街道を埋め尽くしまつりをさらに盛り上げます。



★八王子まつりの場所はどこでやるの?


八王子駅の北側、甲州街道の駅入口交差点から追分町交差点までのおよそ1.8kmが主会場です。また、西放射線ユーロードでも行事が行われます。JR八王子駅からは徒歩5分ほど、JR西八王子駅からは徒歩12分ほど、京王線八王子駅から徒歩10分。



★辻(つじ)ってなあに?


辻とは十字路のことを言います。今で言う交差点です。



★「ぶっつけ」ってなあに?


ぶっつけとは、山車がすれ違う時、山車を寄せ囃子を競い合うこと、相手の囃子につり込まれた方が負けです。2台に限らず3台、4台がぶつかりあうこともあります。



★雨の日はどうするの?中止になるの?


その時の天候により行事を中止する場合があります。



★山車ってどのくらいの大きさ?


山車の大きさはおよそ幅3m、奥行4.5m、高さ4m程あります。それぞれの山車で大きさが異なります。また、山車人形をのせると7mを越す高さにもなります。



★八王子まつりはいつから始まった?


昭和36年(1961年)第1回市民祭として始まりました。



★パンフレットはどこで手に入るの?


八王子市の公共施設にパンフレットを用意しております。事務局へお問い合わせください。まつり期間中は、JR八王子駅・京王八王子駅の「案内所」やグッズ販売所でもパンフレットを用意しておりますので、どうぞお立ち寄りください。 また、 ホームページからもダウンロードすることができます。



★駐車場はありますか?


八王子駅周辺駐車場情報をご活用ください。
また、当日は交通規制が実施されているためご確認のうえご来場ください。
なお、会場周辺はたいへん混雑が予想されますので、電車・バス等の公共交通機関のご利用をおすすめします。


★会場美化キャンペーン


今年も「ゴミを出さない」、「ゴミが出たときはポイ捨てしない」をテーマに、会場美化キャンペーンを実施します。また、「ゴミ分別運動」の更なる徹底を図ります。 リサイクルステーションを歩道に設置し、清掃ボランティアの協力による、ゴミの分別・回収・パトロールを行います。


八王子祭り公式HPも充実♪
http://www.hachiojimatsuri.jp/

★太陽踊りで八王子を盛り上げよう★

.東西南北
  月から星からやって来る
  逢いたい見たい住みたいと
     キンラキラキラキラキラ
  みどりがいっぱいあるところ
  美人がいっぱいいるところ ハア
  太陽の街八王子
   ハッパキラキラキラキラ ハア
       キンラキラキラキラキラ

2.はだかでぶつかれ
  若さでぶつかれどんと行け
  振り返らずに止まらずに
     キンラキラキラキラキラ
  足音百万空高く
  あしたをみつめて大行進 ハア
  太陽の街八王子
   ハッパキラキラキラキラ ハア
      キンラキラキラキラキラ
    −間奏−
3.あの娘とあいつが
  高尾の山からおりて来た
  平和の花を胸につけ
     キンラキラキラキラキラ
  やさしい瞳と情熱で
  世界へ扉を開く朝 ハア
  太陽の街八王子
   ハッパキラキラキラキラ ハア
      キンラキラキラキラキラ


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センチュリー21金子不動産
更新日時:2017/08/01

平成29年8月のショッパー折込チラシ

2017/07/31 平成29年8月のショッパー折込チラシ
八王子市と相模原市緑区の不動産売買ならセンチュリー21金子不動産へご相談ください。

♪平成29年8月、ショッパー折込チラシの情報をWEBをご覧のお客様にいち早くご覧いただきます♪

★センチュリー21金子不動産株式会社の夏季休暇のご案内★
平成29年8月9日から平成29年8月17日までとさせていただきます。
お客様にはご迷惑をおかけ申し上げますが何卒、ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。
8月18日午前9時より通常営業とさせていただきます。

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京王高尾線「めじろ台駅」徒歩1分
センチュリー21金子不動産株式会社
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
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更新日時:2017/07/31

cafe 5  mejirodai かき氷

2017/07/18 cafe 5  mejirodai かき氷
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八王子市めじろ台のめじろ台駅前ショッピングセンター内には、センチュリー21金子不動産と多くの商店、事務所、飲食店、介護施設があります。
八王子の飲食の紹介本にも掲載された「cafe5 mejirodai(カフェファイブ めじろ台)」のかき氷のご紹介です。

写真は「いちご 500円」です。
その他、「マンゴーや桃など」もあり500円です。
練乳やアイスも入って絶妙な味付けです。

是非、お立ち寄りください。

【八王子 不動産・相模原市緑区の西部】
センチュリー21金子不動産
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更新日時:2017/07/18

2017年めじろ台祭り

2017/07/15 2017年めじろ台祭り
※第44回 めじろ台祭りのお知らせ
今年もめじろ台祭りが開催されます。
平成29年7月15日(土)16日(日)
めじろ台駅前ロータリーでは、みこし、山車、
吹奏楽演奏、太鼓、盆踊りなど
迫力のある楽しい催しが計画されてます。
地域の絆を深め、交流の輪を広げる為にも
皆様お誘い合わせのうえ、ご来場くださいますよう
ご案内申し上げます。
 
☆当店もお祭り開催日各種サービス実施予定☆

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更新日時:2017/07/15

★新規会員募集中です。センチュリー金子不動産

2017/07/11 ★新規会員募集中です。センチュリー金子不動産
東京都八王子市エリア、相模原市緑区西部エリアにて、新築、中古、マンション、土地をお探しのお客様に朗報♪

センチュリー21オンライン・リアルティ不動産情報の会員にご登録されますと、不動産業者が利用するプロの情報データベースと同程度の物件情報を得ることができます。

プロデータですので、大半はテキストデータとなりますが、物件探しには必携のネット情報ではないでしょうか?

また、詳しいご登録をしていただければ、センチュリー21金子不動産の売買担当者からの情報提供もなされます。

是非、ご活用ください。

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更新日時:2017/07/11

現地見学の注意点:周囲の音

2017/06/30 現地見学の注意点:周囲の音
◆現地見学の注意点:周囲の音
周辺の音については、実際に見学したときだけの確認では確実に不足します。
騒音は、周辺の建物や道路からだけではなく、立地によっては空からも海からもありますので、条件を変えて何回か訪れるくらいのつもりでいましょう。

まず、周辺の建物に大きな音がする可能性の工場などがある場合には、稼動している平日に確認となります。
同じように、道路からの騒音も、表通りから一本離れた閑静な住宅街だからといって、侮れない面があります。
なぜなら、平日は渋滞や信号を迂回するために、住宅地でも裏道として利用される場合があるからです。
朝夕の通勤時間に見学をすることはあまり無いでしょうから、こうした盲点については、実際に確かめてみなければなりません。

他には、線路があれば電車や新幹線が、空港のある都市では飛行機が騒音と振動の対象になります。
特に飛行機は、空港からかなり離れていても、離着陸時の低い高度で飛ぶ音はかなり気になります。

また、海については、波の音を聞きながら心地よく…という考えは完全に海の状態によります。
砂浜でも護岸でも、海が荒れているときの波の音は、家を振動させるほどに大きいので、理想と全く違うことも考えておきましょう。

そして、一番身近な騒音といえば近所のペットで、中でも犬がいる場合、吠える音はトラブルになるほど重大です。
しかし、一戸建ての場合には、地域(町内会)でペットを禁止しているような所は少ないので、受け入れるしかありません。
気になる方は、外で犬を飼っている家がないか、見学のときに近所を回ってみても良いかもしれませんね。
 
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更新日時:2017/06/30


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