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ニュース&トピックス

8割超が「金利差1.0%未満」で借り換えを実施

2017/03/25 8割超が「金利差1.0%未満」で借り換えを実施
◆8割超が「金利差1.0%未満」で借り換えを実施/アルヒ調査

アルヒ(株)は26日、「借り換え前後の“金利差”」について調査した結果を発表した。「フラット35」の金利が過去最低を記録し続けている流れを受け調査したもの。同社で「フラット35」を借り入れ、再度「フラット35」へ借り換えを行なった527人を対象に、借り入れ・借り換えそれぞれの金利を比較、分析した。
 借り換え前後の金利差について調査したところ、借り換え前後の金利差が「1.0%未満」が82.6%に。内訳は、金利差「1.0%未満〜0.5%以上」が61.9%、「0.5%未満〜0%以上」が20.7%だった。
 借り換え前と借り換え後の金利差については、最少金利差はわずか「0.16%」、最大の金利差は「1.53%」で、平均は「0.73%」。借り換えを行なった場合のメリットを試算すると、毎月の返済額が約6,000円上がるものの、返済期間を5年短縮でき、総返済額で比較すると約540万円ものメリットがあることも分かった。
 借り換え前と借り換え後、それぞれの住宅ローン金利は、借り換え前の平均金利が「2.20%」、最高金利は「2.63%」、最低金利は「1.54%」。また、借り換え後の金利は、平均金利が「1.47%」、最高金利は「2.01%」、最低金利は「1.1%」。ボリュームゾーンは2015年2月、当時「フラット35」が過去最低金利を更新した際の金利「1.37%」(借入期間21〜35年)だった。

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更新日時:2017/03/25

南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相

2017/03/24 南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相
南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相 R25より

格や立地、間取り、築年数など、様々な要素を検討するのが、住まい選びの楽しくも難しいところ。もちろん日当たりの良さも大切なポイントのひとつ。というと「やっぱり南向き?」と思い浮かべる人も多いかもしれませんね。ところが最近、そんな「南向き信仰」が徐々に変化しているのだとか。そこで、これまでの「南向き信仰」の実態とあわせて、変化の背景を取材してみた!
「建物が密集し日当たりを確保するのが難しい日本では、以前から南向き物件の人気が高く、その評価は住宅価格にも反映されてきました。たとえば、東向きと西向きの価格を100とするなら、北向きは90、南向きは110。さらに最も人気が高い東南角部屋は、120〜130程度の値を付けても売れていました。お子様の住宅購入に際し『差額を支払うから日当たりの良い家に住みなさい』と援助を申し出るご両親も少なくなかったほどですよ」とは不動産コンサルタントで、個人向け不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所代表の長嶋修さん。

東向きで5000万円のマンションの場合、北向きは4500万円で南向きは5500万。同じマンションで1000万円もの差額とは…。では、そんな「南向き信仰」が昨今変化しているというのは、どういうことなんでしょう?

「たとえば周囲に遮る建物のないタワーマンションの場合、南向きでなくても生活に十分な明るさを確保できる物件が多い。直射日光が長時間得られる南向きは洗濯物が乾きやすいなどのメリットがある一方、夏場は暑すぎるという声も。価格や眺望などを複合的に考え、あえて北向き選ぶ方も増えていますね」(同)

では、戸建ての場合は?
「南側が道路に面した戸建ての場合、道路側にリビングや物干しスペースを設置する間取りになり、眺望の悪さや騒音が気になることも。一方、北側が道路の物件なら、日当たりが良く静かな南側にリビングを配置できることもあります。マンションも戸建てもケース・バイ・ケースなので、一概に『南向きがベスト』とは考えない人も増えていますね」(同)

さらに、東日本大震災以降、日当たりよりも地盤の強さをはじめ、災害に対する住宅性能を重視する声も増えているんだとか。

南向きが良いかどうかは物件の環境や住まい手のライフスタイル次第ということ。やみくもに“南向き物件”を望んで、余計な出費をしないよう、住まい選びは冷静に考えたいものですね。
(吉原 徹/サグレス)

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更新日時:2017/03/24

「長期金利低下」のニュースは住宅ローンと関係あるの?

2017/03/23 「長期金利低下」のニュースは住宅ローンと関係あるの?
「長期金利低下」のニュースは住宅ローンと関係あるの?

4月4日、黒田総裁率いる新体制で臨む日本銀行の政策決定会合終了後、長期国債の買い入れ目標額が市場の予想を大幅に上回ることが判明しました。

市場では国債が買われ、長期金利の指標となる新発10年物国債の流通利回りが、4月5日の朝に過去最低の0.315%を記録しました。このニュースは、「固定選択型10年」以上の住宅ローン金利を下げる要素になります。

黒田総裁は、決定会合後の記者会見の中で「今回の金融緩和は実体経済にどう波及するのか?」という質問に対して、「長期国債の購入対象を広げて、長めの金利が下がるよう働きかけることで、企業の資金需要に迅速に対応できるようになったり、リスク性資産の運用や消費も増える。将来、物価が上昇すると見込まれれば、設備投資や住宅投資が増え、経済の拡大が期待できる」
と、住宅関連の需要増に対する意図を明確にしています。

ローン選びの参考にしてみてください。

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更新日時:2017/03/23

自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2017/03/21 自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
◆自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
【回答】
〃遏垢諒嶌冑蘆瓦鮓困蕕垢燭瓠△覆襪戮短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資金の全てを使って自己資金のみで住宅購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入金給付金が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることがないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしましょう。
現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でも1.47%(平成27年1月時点での最も多い金利:融資率9割以下)と低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借り入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置づけて考えたいものです。ただし、不確実な運用収益をあてにして全額借入するというのも考えもので、何事もバランスが肝要ですね。また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

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更新日時:2017/03/21

住宅ローン低金利競争 

2017/03/20 住宅ローン低金利競争 
◆住宅ローン低金利競争 日本経済新聞

・住宅ローンの低金利競争が加速している。新規顧客の獲得や借り換え需要を狙って、変動金利型を中心に信託銀行や地方銀行が金利優遇幅を相次ぎ拡大しているためだ。変動型では顧客との取引の密接さに応じて、過去最低水準とされる年0.6%程度や、それ以下の超低金利を適用する銀行も現れた。企業の資金需要低迷を背景に金融機関は個人向けローンに力を入れており、金利優遇に拍車がかかりそうだ。
≪C21金子不動産eye's≫
こうした競争で顧客を獲得したとしてもコストに対する効果がなく消耗戦を強いられているのが金融機関の本音だと思います。
繰上げ返済・金利種別変更手続きのネット化ももはや常識になっていますから、いかに差別化をはかるかといった通常の戦略で頭ひとつ抜けるのは困難な状況でしょうし、横並びの戦いとなると思います。
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更新日時:2017/03/20

センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談

2017/03/19 センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談
◆センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談


※住宅ローンに強い!センチュリー21金子不動産※

話題の金利0.725パーセント〜、諸費用ローン、疾病特約無料付きの住宅ローン、失業時返済支援保険付きの住宅ローンなどの特徴あるローン商品群のご紹介と
無料事前審査をスピーディーに代行いたします。

住宅ローンの様々な疑問にセンチュリー21金子不動産がお答えします。

・欲しい物件があるけれどローン審査が心配!
・我が家はいくらまで借りられる?
・住宅ローンの手続きって面倒なのでは?
・車のローンや他のローンがあるのですが・・・
・自己資金が少ないのですが、家って買えるの?
・アベノミクスで金利が上昇?!
・じゃあ、いつ買うの? 今でしょ!?

等の疑問にお答え致します。

住宅ローンは言葉です、計算じゃない。

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更新日時:2017/03/19

もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

2017/03/18 もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?
もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

日本の法律では民法に「失火法」というものがあり、失火によって火災を起こして隣家に損害を与えても、故意、重過失がない限り損害賠償の責任を問われません。つまり隣家のもらい火で自宅が燃えてしまった場合、失火の原因が軽過失であれば弁償してもらえません。
つまり、もらい火による損害から自分の家を守るには自分で火災保険に加入しておく必要があります。ちなみに火災の原因の半数近くが軽過失と言われていますので、いかに火災保険が重要なのかがわかります。

【ここで言う重過失とは、以下の状態を指します】

人に言われるような常識的な注意ではなく、わずかな注意をしていれば事故にならなかったのに、漫然と見過ごしてしまった状態

具体的には、「てんぷらを揚げている最中に、その場を離れ油に引火して火災が起きた」「電気コンロをつけたまま、布団に横になって眠り、布団に火が燃え移った」など日常のちょっとした注意を欠いた状態でも重過失になるので、特にマンションに火災保険をつける際には、自分の財産を守るだけでなく損害賠償の観点からも適切な保険を選択する必要があります。

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更新日時:2017/03/18

★自動車ローンがあるけど住宅ローンは大丈夫?

2017/03/17 ★自動車ローンがあるけど住宅ローンは大丈夫?
←←←all new LC 2017
◆自動車ローンがあるけど大丈夫?

一般に住宅ローンでは、借入審査基準にて収入のほか、年収に占めるローン返済額の割合に一定基準を設けています。返済比率は借入れ金融機関の住宅ローンだけではなく、自動車ローンやその他ローン全て合計した返済額で計算するので、自動車ローンがある場合には、自動車ローンも含めて金融機関の基準の返済比率を満たしている必要があります。
 特に民間金融機関の多くは返済比率を計算する際の金利は4%で試算しているので、他のローンがあると審査がかなり厳しくなってしまいます。

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更新日時:2017/03/17

住宅ローンの金利の種類は?

2017/03/16 住宅ローンの金利の種類は?
◆住宅ローンの金利の種類は?◆
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。

【種類や特徴、メリットと注意点】
★固定金利 全期間固定
全期間適用金利が変わらない。 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
返済額が一定のため、家計管理しやすい。
金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。

★段階金利型
11年目に金利がアップするなど、段階金利型。 途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。

★変動金利
変動金利は年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。 低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。
適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする。

★上限金利特約
(キャップ)付
変動金利 年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。 期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。

当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。
上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

★固定金利選択型
固定金利選択型は固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。 固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット。
金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。


★固定金利を選ぶのがセオリー?
どのタイプの金利を選択するかは、住宅ローン選びの重要なポイント。一般に、住宅ローンは高額で長期の借入れになるので、固定金利がセオリーとされています。固定金利は借入時に返済までの金利が決定します。つまり、毎月の返済額と、総返済額の上限が決定されるので、毎月の家計管理もしやすく、老後生活資金のプランニングもしやすくなります。固定金利を選択した場合のリスクは、借入後にさらに金利が低下すると、結果的に金利負担が大きくなるという点。ただし、このリスクは低金利のものに借り換えを行うことによってある程度防ぐことができます。将来、借換えがしやすいよう、なるべく繰上げ返済を行ってローン残高を減らしておくなどの対策も必要です。

★借入できる金額を決める
このように、金利が上昇しても借入額が少額であれば返済額のアップ額も小さくてすみます。金利上昇の際でも、対応できる増額であるかどうかをあらかじめ検討しておきましょう。

【借入期間が短ければリスクは小さい】
2,000万円を5年固定2%で借入れた場合

<返済期間10年> 5年後残高 10,499,195円
<返済期間30年> 5年後残高 17,440,892円

このように、借入期間が短いほどローン残高が早く減少します。ローン残高が少なければ金利上昇リスクも抑えることができます。金利の見直し時期までは共稼ぎで返済を多くできる、退職金や相続などでの収入が見込める、という場合にはかなりリスクを抑えることができるでしょう。

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更新日時:2017/03/16

センチュリー21金子不動産の売買ご成約特典♪

2017/03/14 センチュリー21金子不動産の売買ご成約特典♪
←簡易防災セットプレゼント
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コンパクトに置いておけますから玄関やお車の中にあれば便利ですよ。
日頃の防災意識を向上させて住まいさがしをしましょう。

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※近年の土砂災害により多数の人的・物的被害が出ていますが、土砂災害防止法における警戒区域や特別警戒区域の指定っていうのは目視のみだったり、規定の高さや傾斜によって指定されているものですので、実際の危険度は正直わからない部分もあるのではないでしょうか。
ですから、日ごろから防災・減災を意識した生活を心がけることが重要です。特に我が国の場合は国土の7割が山間部ですから、ご自宅周辺が平坦地であったとしてもレジャーやお出かけのちょっとした場所が危険な個所かもしれません。
この簡易防災セットで、安全安心をプラスしましょう。
更新日時:2017/03/14

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2017/03/13 ★新規会員募集中です。センチュリー金子不動産
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センチュリー21オンライン・リアルティ不動産情報の会員にご登録されますと、不動産業者が利用するプロの情報データベースと同程度の物件情報を得ることができます。

プロデータですので、大半はテキストデータとなりますが、物件探しには必携のネット情報ではないでしょうか?

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更新日時:2017/03/13

住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

2017/03/12 住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
A.住宅ローンの情報収集では、
(嶌儚曚琉堕蠕を重視するか金利の低さを重視するか?
繰り上げ返済も含めた返済スタイルをどうするか?
0緡鼎覆匹諒歉磴鬚匹Δ垢襪?
い任るだけ経費を抑えるのか?などがポイントです。

【解説】
1.頭金をどの程度用意できるかによっても異なりますが、借入期間全期間において返済額を確定させる全期間固定金利型では主にフラット35の個別金利を、目先の返済額を抑える固定金利期間選択型や変動金利は大手銀行だけでなく、ネット銀行、あるいは個別に金利の割引をしている地方銀行や信用金庫も含めて情報収集します。
2.ある程度定期的に繰上げ返済ができる場合には、繰上げ返済で期間の短縮ができ、金利上昇リスクをヘッジできるので、繰上げ返済機能が充実し、コストが安い商品を切り口にして商品を探すとよいでしょう。また、元金均等返済にする場合には、元金均等返済を取り扱っている商品をあらかじめ探し、その後、条件を絞っていくことで手間が省けます。
3.三大疾病になった場合や就労不能状態になった場合のローン返済リスクをどのようにヘッジするかは重要です。最近では三大疾病によって所定の状態になった際にローンが免除されたり、所得補償的な機能を付けられる商品もでているので、返済リスクのヘッジを重視するのであればその観点から商品を探しましょう。また、一定の要介護状態になった際でもローンが免除される、自然災害に合った際に一定の条件を満たせば、ローンの一部が免除されるなど、新タイプの特約も登場しているので、自分にとってリスクを踏まえたうえで考えましょう。
な歉變舛かかるか否か、融資手数料がどの程度かかるか、金利に上乗せすることが可能が、繰上げ返済手数料が有料か無料かなど、諸経費の観点からも比較検討することが大切です。

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更新日時:2017/03/12

主要都市圏の新築戸建て価格、全国的に安定傾向

2017/03/10 主要都市圏の新築戸建て価格、全国的に安定傾向
←平成29年3月のセンチュリー21金子不動産がご提案する不動産情報の折込チラシです。


◆主要都市圏の新築戸建て価格、全国的に安定傾向/東京カンテイ調査
(株)東京カンテイは9日、2017年2月の主要都市圏・主要都市別の新築戸建住宅平均価格動向を発表した。調査対象は、敷地面積100〜300平方メートル、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造、土地・建物ともに所有権の物件。

 首都圏の平均価格は3,484万円(前月比0.3%下落)。地域別では、東京都が4,532万円(同1.5%下落)、神奈川県が3,833万円(同1万円上昇)、千葉県が2,732万円(同2.6%下落)、埼玉県が3,127万円(同2.0%)上昇と、おおむね横ばいで推移した。

 近畿圏の平均価格は2,964万円(同0.5%上昇)と小幅ではあるものの3ヵ月連続の上昇。主要3府県では、大阪府が3,245万円(同1.4%上昇)、兵庫県が3,022万円(同1.5%下落)、京都府が3,114万円(同5.3%上昇)。兵庫県では下落したものの、近畿圏全体ではゆるやかな上昇傾向が続いている。

 中部圏の平均価格は2,919万円(同0.4%下落)で3ヵ月ぶりの下落。愛知県は3,144万円(同1.0%下落)となった。

 福岡県は2,668万円(同1.3%上昇)で、3ヵ月連続の上昇となった。

(株)東京カンテイ

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アンケートでギフト券プレゼント

2017/03/07 アンケートでギフト券プレゼント
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更新日時:2017/03/07

フラット35金利、2ヵ月ぶりに上昇/住宅金融支援機構

2017/03/02 フラット35金利、2ヵ月ぶりに上昇/住宅金融支援機構
◆フラット35金利、2ヵ月ぶりに上昇/住宅金融支援機構

(独)住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の3月の適用金利を発表した。

 借入期間21年以上35年以下(融資率9割以下)の金利は、1.120%(前月比0.020%上昇)〜年1.670%(同0.020%上昇)。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は、年1.120%(同0.020%上昇)と、2ヵ月ぶりに上昇した。

 借入期間が20年以下(融資率9割以下)の金利は、年1.010%(同0.020%上昇)〜年1.560%(同0.020%上昇)。最頻金利は1.010%(同0.020%上昇)となり、3ヵ月ぶりの上昇。

 フラット50の金利は、融資率9割以下の場合が年1.620〜2.120%、9割超の場合が年2.060〜2.560%となった。

(独)住宅金融支援機構

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更新日時:2017/03/02

「都市のスポンジ化」防ぐための政策課題等を議論

2017/02/15 「都市のスポンジ化」防ぐための政策課題等を議論
◆「都市のスポンジ化」防ぐための政策課題等を議論/国交省

 「都市のスポンジ化」とは、都市の内部において、スポンジの小さな孔のように、空き地、空き家等が、小さな敷地単位で、時間的・空間的にランダムに発生することを指し、都市の密度低下が、サービス産業の生産性の低下、行政サービスの非効率化、まちの魅力の低下、コミュニティの存続危機などの悪影響を誘発すると懸念されている。
 スポンジ化は、国の都市政策の当面の目標である「コンパクトシティ」へ移行する過渡期の事象であるものの、そのメリットが相殺される可能性も大きい。そこで、立地適正化計画制度など現行の都市計画制度に加え、現行の都市計画制度が備えていない政策手法や、都市空間のマネジメントを担う推進役として地域住民や民間団体等が関与する仕組み、余剰地の保有・流通を担う主体の活動推進、土地の状況や利用価値に見合った適正利用を促す仕組みづくりなど、多様な視点で課題解決策の検討を進めていく。
 当面「都市のスポンジ化」をテーマとしていくが、今後も個別テーマごとに深掘りし、全体の検討を待たず、順次方策をとりまとめ、必要な制度化をアウトプット。4、5年かけて、都市計画が対処すべき課題全体を射程にしていく。月1回会合を開き、6月に中間とりまとめを行なう。
 今回の会合では、議論の方向性の確認に加え、既存建物のリノベーションとコミュニティ再生ビジネスを手掛ける(株)リビタの事業戦略と、市街地の空き地・空家をNPO等と連携しながら再生している山形県鶴岡市の「つるおかランド・バンク」の取り組み事例が紹介された。
 会合の冒頭挨拶した同省都市局長の栗田卓也氏は「都市計画法が制定されて50年。人口動態の変化で、土地利用のあり方、都市のあり方が変化している中、意識を新たにする必要がある。検討するテーマは大きく構えており1回で答えの出るようなものではないが、具体的な答えが出せるものからアウトプットしていきたい」と抱負を述べた。

国土交通省

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更新日時:2017/02/15

2017年2月11日、折込広告

2017/02/10 2017年2月11日、折込広告
←2月11日の新聞折り込みです。クリックで拡大します。
センチュリー21金子不動産株式会社です。
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更新日時:2017/02/10

加盟1,000社へ。FC契約見直しに着手/C21・ジャパンが年次大会

2017/02/08 加盟1,000社へ。FC契約見直しに着手/C21・ジャパンが年次大会
←大会では、優秀加盟店の営業社員達が表彰されました。
◆加盟1,000社へ。FC契約見直しに着手/C21・ジャパンが年次大会
(株)センチュリー21・ジャパンは7日、グランキューブ大阪(大阪市北区)で、32回目となるジャパンコンベンション(年次大会)を開き、全国の加盟店経営者、従業員など約1,800名が参加した。

 同大会では、本部代表取締役社長の長田邦裕氏が、今年度方針を発表した。同氏はまず、昨年度の加盟店収入実績が、対前年比10%増の約530億円を達成したと報告。一方、加盟店を取り巻く環境については「中古市場は活性化しているが、競争は激化している。大手仲介の人材採用のあり方やAIの登場などで、これまでの仕事の仕方が通用しなくなるかもしれない」と指摘。「不確実な時代に競争に勝つためにも、センチュリー21をさらに大きく、強くしていく必要があり、早期1,000店舗を達成したい」とした。

 また、加盟店へのさらなるサービス向上を図るため、硬直化した本部機能を見直し「しなやかな本部」(長田氏)にすると宣言。ロイヤリティやその他ルールについて、大枠で30年以上ほぼ同じ中身で続いてきたフランチャイズ契約の見直しに着手。広告戦略についても、広告基金組合の規約改定と、加盟店の基金組合理事への参加などを通じて、地域ごとに柔軟な広告が打てるようにする。

 加盟店への支援メニューとしては(1)ITを使った新業務支援システム「21cloud」の改良継続、(2)異業種参入の加盟店に対する業務マニュアル作成、(3)住生活関連サービスとして、家賃保証、営業車リース、太陽光利用や新電力などへの取り組み、(4)チャットやAI、民泊対応など賃貸系サービスの強化などを挙げた。

 なお同大会では、優秀加盟店、営業社員の表彰も行なわれた。本部の定める受取報酬額基準をクリアした「センチュリオン」は、加盟店77店舗(前年比7店舗増)・営業社員231名(同23名増)、賃貸取引報酬基準をクリアした「レントメダリオン」は、加盟店17店(同2店舗減)・営業社員65名(同5名増)だった。

(株)センチュリー21・ジャパン
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更新日時:2017/02/08

Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?

2017/02/02 Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
【回答】転勤や介護で融資を受けている住居に住めなくなり、賃貸に出す場合には事前に金融機関へ届け出を行う必要があります。
民間金融機関でも金融機関によって対応は異なりますが、引き続き返済を滞りなく継続できると判断されれば認められることもあるようです。無断で賃貸するなど当初の取り決めに違反すると一括返済を求められることもあるので注意が必要です。
【解説】本来住宅ローンは、自分が住むための家を購入するために利用できるものです。ただ、当初はマイホームとして購入しても転勤や転職など止むを得ず住むことができずにローンが残ったまま賃貸に出すケースでは、支援機構や民間の金融機関では対応をとってくれますので、実際に利用する際には、自分で判断せず金融機関に必ず相談してください。

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更新日時:2017/02/02

中古マンション価格天気図、依然悪化傾向が継続

2017/01/24 中古マンション価格天気図、依然悪化傾向が継続
◆中古マンション価格天気図、依然悪化傾向が継続/東京カンテイ調査

(株)東京カンテイは26日、2016年12月度の「中古マンション価格天気図」を発表した。47都道府県のファミリータイプ中古マンションの流通事例価格を70平方メートルに換算して集計、その価格変動を天気マークで表したもの。価格が上昇傾向にある場合は「晴」、下落傾向の場合は「雨」と表記する。
 同月の「晴」は10地域(前月12地域)、「薄日」は8地域(同5地域)。「曇」は10地域(同11地域)、「小雨」は9地域(同12地域)、「雨」は10地域(同7地域)となった。
 前月「曇」だった10地域のうち、「薄日」に改善した地域は富山、長野、岡山。7地域は「曇」で横ばい、「小雨」はなかった。
 全国で天候が改善したのは5地域(同6地域)と減少。横ばいは33地域(同30地域)に増加。悪化は9地域(同11地域)。47都道府県のうち、価格が前月比で下落したのは20地域(同23地域)と減少しているが、悪化地域が改善地域を上回る状況が継続している。

(株)東京カンテイ

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更新日時:2017/01/24


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