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Q.小さな子供がいます。住宅ローン相談させてください。

2018/11/15 Q.小さな子供がいます。住宅ローン相談させてください。
≪アドバイス≫
◎お子様が小さいご家庭が住宅ローンを選択する際のポイントは、
,海譴らのライフプランの変化に合わせた柔軟性があること。
教育資金を考慮
0堕蠅靴進嶌僂できること。
の三点があげられあます。
 ,蓮∋匐,寮長につれて、当然に生活費でも出費がかさみます。家族のライフプランの変化に合わせた、資金収支を考えたうえでのローン借入を考えることが重要なことです。ライフプランの変化に合わせて機動的にローンの修正が図れることができればベターです。特に金利タイプの変更のしやすさや手数料(変動から固定など)繰り上げ返済の使い勝手、手数料や最低限度額、返済スタイルの変更や返済が滞った際の救済制度などメンテナンスのしやすさに重点をおくことがポイントです。また、ボーナスを急な支出のショックアブソーバーとして生かすために、ボーナス返済を極力小さくしておくことも有効な方法です。
 △蓮∋匐,小さい際には、ローン返済とともに教育費の確保も考えなくてはなりません。こども一人2,000万円かかるといわれる時代、教育費については返済可能額から将来のフロー分(毎月支出する費用分)の教育費を除いた金額の返済額で借入できるものを選ぶことをおススメします。なかなか、お子様が小さなうちはお客様もイメージがわきづらいかもしれませんが、お子様が中学・高校を公立志向なのか私立志向なのかによっても、数年後の資金計画が年間数十万単位で変わってくることもありますので、注意が必要です。
 の意味するところは、現在は「低金利が一番」という風潮にありますが、団体信用保険料が金利込になのか別途なのか、保証料の有無、事務手数料の金額、抵当権設定費用の負担の有無、繰り上げ返済や金利変更時の手数料や条件、金融機関の対応など返済期間全期間での総負担で判断することが必要ということです。特にライフプランの中で教育費や生活費が増加する時期にある場合には、短期の金利より中長期的に安定した返済ができる点にポイントを置いて商品選びをお手伝いしましょう。
 最近では、たとえばフラット35などでも金融機関によっては、35年固定でも2%台の前半以下で借りられることも多いです。このような安定した借入が可能な環境にあるのに、目先の金利に惑わされた商品選択をしないように、将来を見越した選択をしたいものです。

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更新日時:2018/11/15

Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

2018/11/12 Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

【回答】住宅ローンの情報収集では、(嶌儚曚琉堕蠕を重視するか金利の低さを重視するか?繰上げ返済も含めた返済スタイルをどうするか?0緡鼎覆匹諒歉磴鬚匹Δ垢襪?い任るだけ経費を抑えるか?などが主なポイントです。

【解説】
‘金をどの程度用意できるかによっても異なりますが、借入期間全期間において返済額を確定させる全期間固定金利型では主にフラット35の個別金利を、目先の返済額を抑える固定金利期間選択型や変動金利は大手都市銀行だけでなく、ネット銀行、あるいは個別に金利の割引をしている地方銀行や信用金庫も含めて情報収集します。
△△訥度定期的に繰上げ返済ができる場合には、繰上げ返済で期間の短縮ができ、金利上昇リスクをヘッジできるので、繰上げ返済機能が充実し、コストが安い商品を切り口にして商品を探すと良いでしょう。また、元金均等返済にする場合には、元金均等返済を取り扱っている商品をあらかじめ探し、その後、条件を絞っていくことで手間が省けます。
三大疾病になった場合や就労不能状態になった場合のローン返済リスクをどのようにヘッジするかは重要です。最近では疾病によって所定の状態になった際にローンが免除されたり、所得補償的な機能を付けられる商品も出ているので、返済リスクのヘッジを重視するのであればその観点から商品を探しましょう。また、一定の要介護状態になった際でもローンが免除される、自然災害にあった際に一定の条件を満たせば、ローンの一部が免除されるなど、新タイプの特約も登場しているので、自分にとってのリスクを踏まえたうえで考えましょう。
な歉變舛かかるか否か、融資手数料がどの程度かかるか、金利に上乗せすることが可能か、繰上げ返済手数料が有料か無料かなど、諸経費の観点からも比較検討することが大切です。


センチュリー21金子不動産なら、住宅ローンアドバイザーをはじめ各金融機関と長年の取引実績のあるスタッフがいますから、住宅ローンでお困りの際は是非ご相談ください。


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更新日時:2018/11/12

規約共用部分の所有権について

2018/11/10 規約共用部分の所有権について
◆規約共用部分の所有権について

マンションのような区分所有建物には、専有部分と共用部分があり、専有部分とは所有者の部屋を、共用部分とは住人が共用で使用する建物の付属施設を表します。
基本的には、部屋以外を共用部分と思ったほうがわかりやすいでしょう。

共用部分には、構造上、当然に共用で使用される廊下や階段、配線や配管などと、区分されているが規約により共用部分とされる管理室や集会室、倉庫などがあります。
前者は法定共用部分、後者は規約共用部分として区別されていますが、それを普段は意識することは無いかもしれませんね。

しかし、規約共用部分というのは所有権があり、登記も可能になっています。
ただし、登記は共用部分であることを登記するだけで、住人一人ひとりについて、所有者として登記されるわけではありません。

規約共用部分の所有権は、各住人が専有部分(部屋)の面積に応じて持分とされています。
つまり、マンションを購入すると、部屋の所有権と規約共用部分の持分に応じた所有権の、両方を持つことになるのです。

マンションを売買するときには、部屋と規約共用部分の所有権は分離することができません。
売買による所有権移転登記は、部屋についてのみ行われますが、実際には規約共用部分の持分も移転していることになります。

所有権移転登記がないので所有権として意識されませんが、不動産の価額としてはこの規約共用部分の持分も含まれています。

・・・と、いうように当社メインサイトブログに記載されているこのテーマ。
所有者は自分の部屋だけ奇麗にしていれば良いわけではないのはお分かりいただけたと思います。
でも、人はいろいろな方がいらっしゃいます。
ポストの投函物を床に散らかしたり、タバコを共用部分で吸い出したり、子供がボールを共用部分の壁にぶつけて跡が残っても親は知らんぷりをしたり・・・
以上の様な、方々に限って共用部分を理解していないし、気にも留めないのです。
自分で自分の資産を棄損する行為。。それだけではなく、対外的にも評価は落ちていきます。
でも、理解してくれない。
難しい問題ですが、大きなトラブルになる前に対策をとったり、粘り強く諭すしかありませんね。

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更新日時:2018/11/10

税務署のお尋ねって何?

2018/11/09 税務署のお尋ねって何?
◆税務署のお尋ねって何?

自宅を購入・新築等不動産を購入すると数カ月〜1年ほど後に「お買いになった資産の買入れ価格等についての
お尋ね」という書類が税務署から送付されてくることがあります。この通称「お尋ね」は法律的には回答義務があるものではありませんが、正確に答えられるよう購入した時点で、特に名義や誰が資金を出したかなどについては、はっきりさせておきましょう。

◎お尋ねは、申告のない贈与資金で購入していないか、隠している所得で購入していないかを調べるのが目的で、主なチェックポイントは以下の通りです。

”堝飴困量承舛資金を出した人と同一か?
∧数の人が頭金やローンを組んだ際、負担割合は正しいか?
収入に比べて不動産の購入価格が高すぎないか?
ぜ入に比べて借入金が多すぎることはないか?
テ金の額が収入に見合ったものか?

特に夫婦で頭金を出してローンを組む場合には、頭金とローンの合計で負担割合を決め、きちんとした持ち分割合で登記がされているか、親が資金援助した場合にはその資金の扱いはどのようになっているかにはチェックが必要です。また、住宅取得等資金に係る相続時精算課税制度の特例や、住宅取得等資金に係る時限的な贈与税の軽減措置(たとえば、平成22年においては1500万円、平成23年においては1000万円までの贈与についての非課税制度など)など、特例を利用した際には確定申告が必要となり、「お尋ね」に記載した内容と異なることがないように慎重に記入しましょう。

※この資料は情報提供としてのものであり、詳細については、税務署や税理士などの専門家にご相談ください。

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更新日時:2018/11/09

軟弱な土地地盤は水の集まる低地に多い。

2018/11/08 軟弱な土地地盤は水の集まる低地に多い。
★軟弱な土地地盤は水の集まる低地に多い★

◆低地には雨水や地下水が四方から集まります。
雨水は背後の高台から微細な泥を運んでくるため、何千年という長い年月の間に厚く堆積して軟弱地盤を形成します。
◆低地の特徴
・坂道の下がりきった土地
・水路や川、池のそばは低地が多い
・水に関係する漢字を使う地名は低地が多い。
※一般的、地名命名の由来などのケースでやはり多い。
(池・渡・流・湘・島・泉・田・崎・鷺)
◆軟弱地盤を察知するランドマーク、環境・建物
・水路や橋が目印
・見通しの悪いカーブ、陥没した道路
・近くに水田
・基礎、外壁にクラック
・階段陥没、クラック
・擁壁の傾斜
など。


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更新日時:2018/11/08

住宅ローンはいつの金利で借りられるのか

2018/11/06 住宅ローンはいつの金利で借りられるのか
Q.住宅ローンはいつの金利で借りられるのか。
A.提携ローンなどで申し込みから融資実行までの日数が短く、同じ月内に申し込み日と融資実行日がある場合には、問題ありませんが、新築をする際などは申込から融資実行までに数カ月かかる場合があります。通常、住宅ローンの金利は、市中の金利変動に合わせて決まってきます。ですから、金利が実効日までに上がっていたり逆に、下がっていることもあります。
また、申込日を期限にしてキャンペーン金利を適応する場合もありますのできちんと把握しておく必要があります。

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更新日時:2018/11/06

☆ローン返済が遅れています。返済は続けたいです。

2018/11/04 ☆ローン返済が遅れています。返済は続けたいです。
←←←悩む人
◆返済が何ヶ月か遅れていますが、返済を続けたいです。何かよい方法は?しばらく返済額を減らしたいのですが?

 何ヶ月か返済が遅れており、収入が安定したので返済の遅れを取り戻したい場合には、毎月の返済額を増額し、調整をすることで返済期間内に予定通りに完済できる場合または、そのようなシステムがあります。その場合には当然に毎月の返済額が増えるので、キャッシュフローの管理をきちんとする必要があります。
また、返済額が減額されれば返済可能な場合には、一定期間返済額を減額する、最長3年間利息のみの返済をする、一定期間金利の引き下げを受けられるなど、様々な措置を利用することが可能です。ただし、この制度は、会社の倒産による失業、リストラによる失業、病気などによって収入が減少した場合が主で、かつ金融機関に承認を得ることが条件で、故意に返済を遅延している場合には利用できません。また、救済措置後の返済額が増加、総返済金額は増えることになるので充分な注意が必要です。いずれにせよ、返済に不安を感じたら、実際に延滞して手遅れになる前に早め早めに金融機関に相談することが肝要です。


※東京マラソン2018※
平成30年の節目の年2月25日に無事に開催されましたね。
私もなんとか完走することができました。
ジムでは毎週3日を約1.5時間つづ走り込んできていたのですが、やっぱり本番は違いますね。
27キロ過ぎから足が痛くなりなかなか思うようにタイムが伸びませんでしたし、かなりの時間と距離を歩きを取り入れてしまったのでちょっと改善点が多いレースとなってしまいました。
もう少し時間を作って、野外での走り込みが必要だと感じた次第です。

スタート前に体力を消耗したくなかったので、都庁横にある外資系の高級ホテル「パークハイアット東京」を2泊したことでセレブ気分を満喫できましたし、天気もマラソンにはちょうどよい曇りでしたので、ま、全体としては良かったと思います。

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更新日時:2018/11/04

☆転勤などでローンが残っているとき、賃貸に出せる?

2018/11/03 ☆転勤などでローンが残っているとき、賃貸に出せる?
◆転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
 転勤や介護で融資を受けている住居に住めなくなり、賃貸に出す場合には事前に返済中の金融機関へ届出を行う必要があります。 民間金融機関でも金融機関によって対応は異なりますが、引き続き返済を滞りなく継続できると判断されれば認められることもあるようです。無断で賃貸するなど当初の取り決めに違反すると一括返済を求められることもあるので注意しましょう。
・本来住宅ローンは、自分が住むための家を購入するために利用できるものですので、事前に相談が肝要です。

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更新日時:2018/11/03

「フラット35」金利、3ヵ月連続の上昇

2018/11/02 「フラット35」金利、3ヵ月連続の上昇
「フラット35」金利、3ヵ月連続の上昇
(独)住宅金融支援機構は1日、取扱金融機関が提供する「フラット35」(買取型)の11月の適用金利を公表した。

 借入期間が21年以上(融資率9割以下)の金利は、年1.450%(前月比0.040%増)〜2.070%(同変動なし)。取扱金融機関が提供する金利で最も多い金利(最頻金利)は年1.450%(同0.040%増)と、3ヵ月連続の上昇となった。

 借入期間が20年以下(融資率9割以下)の金利は、年1.350%(同0.020%上昇)〜1.970%(同0.020%増)。最頻金利は年1.350%(同0.020%増)と3ヵ月連続で上昇した。

 また、フラット50の金利は、融資率9割以下の場合年1.810%〜2.310%、9割超の場合は年2.250%〜2.750%。

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更新日時:2018/11/02

新設住宅着工、再び減少/国交省

2018/11/01 新設住宅着工、再び減少/国交省
新設住宅着工、再び減少/国交省

国土交通省は31日、2018年9月の建築着工統計を発表した。

 同月の新設住宅着工戸数は8万1,903戸(前年同月比1.5%減)、新設住宅着工床面積も647万8,000平方メートル(同1.6%減)と、先月の増加から再び減少した。季節調整済年率換算値は、94万3,000戸(前月比1.6%減)と、2ヵ月連続の減少。

 利用関係別では、持家が2万4,873戸(前年同月比0.0%減)と3ヵ月ぶりの減少。貸家は3万5,350戸(同5.8%減)で、先月の増加から再び減少した。分譲住宅は2万1,064戸(同4.3%増)と、2ヵ月連続の増加。うち、マンションは8,934戸(同3.5%増)で2ヵ月連続の増加、一戸建て住宅は1万1,882戸(同4.7%増)で6ヵ月連続の増加となった。


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更新日時:2018/11/01

センチュリー21金子不動産 秋のNO1フェア開催♪

2018/10/29 センチュリー21金子不動産 秋のNO1フェア開催♪
◆センチュリー21金子不動産 秋のNO1フェア開催♪

♪2018年9月1日から11月4日までの期間、センチュリー21金子不動産では【秋のNO1フェア】を開催しています♪
今回のフェアでは

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のW企画でお客様をおもてなし!



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表記期間中に、お客様の不動産売却をセンチュリー21金子不動産にてご依頼の場合、先着1,000名様に2万円分の商品券をプレゼントいたします。
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・ポータブルBluetooth スピーカーJBL GO 2
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更新日時:2018/10/29

7〜9月のフラット35、申請・実績とも減少

2018/10/28 7〜9月のフラット35、申請・実績とも減少
◆7〜9月のフラット35、申請・実績とも減少◆
(独)住宅金融支援機構は26日、2018年7〜9月の「フラット35」の申請戸数、実績戸数、実績金額を発表した。

 同期間の「フラット35買取型」の申請戸数は2万4,909戸(前年同期比15.1%減)。今年度発生した災害の影響を受けた地域において、申請戸数が25%程度減少したことが原因の一つと考えられる。実績戸数1万8,566戸(同14.1%減)、実績金額5,464億7,452万円(同11.2%減)といずれも2ケタ減となった。借り換えを除いた申請戸数は2万3,146戸(同10.4%減)、実績戸数1万6,854戸(同5.5%減)、実績金額5,058億2,724万円(同3.2%減)にとどまった。

 一方、「フラット35保証型」は、申請戸数3,387戸(同48.6%増)、実績戸数2,040戸(同85.8%増)、実績金額553億3,597万円(同73.2%増)と増加した。申請戸数におけるフラット35全体に占める割合は、12.0%(同4.8ポイント増)に拡大した。
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更新日時:2018/10/28

南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相

2018/10/23 南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相
南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相 R25より

格や立地、間取り、築年数など、様々な要素を検討するのが、住まい選びの楽しくも難しいところ。もちろん日当たりの良さも大切なポイントのひとつ。というと「やっぱり南向き?」と思い浮かべる人も多いかもしれませんね。ところが最近、そんな「南向き信仰」が徐々に変化しているのだとか。そこで、これまでの「南向き信仰」の実態とあわせて、変化の背景を取材してみた!
「建物が密集し日当たりを確保するのが難しい日本では、以前から南向き物件の人気が高く、その評価は住宅価格にも反映されてきました。たとえば、東向きと西向きの価格を100とするなら、北向きは90、南向きは110。さらに最も人気が高い東南角部屋は、120〜130程度の値を付けても売れていました。お子様の住宅購入に際し『差額を支払うから日当たりの良い家に住みなさい』と援助を申し出るご両親も少なくなかったほどですよ」とは不動産コンサルタントで、個人向け不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所代表の長嶋修さん。

東向きで5000万円のマンションの場合、北向きは4500万円で南向きは5500万。同じマンションで1000万円もの差額とは…。では、そんな「南向き信仰」が昨今変化しているというのは、どういうことなんでしょう?

「たとえば周囲に遮る建物のないタワーマンションの場合、南向きでなくても生活に十分な明るさを確保できる物件が多い。直射日光が長時間得られる南向きは洗濯物が乾きやすいなどのメリットがある一方、夏場は暑すぎるという声も。価格や眺望などを複合的に考え、あえて北向き選ぶ方も増えていますね」(同)

では、戸建ての場合は?
「南側が道路に面した戸建ての場合、道路側にリビングや物干しスペースを設置する間取りになり、眺望の悪さや騒音が気になることも。一方、北側が道路の物件なら、日当たりが良く静かな南側にリビングを配置できることもあります。マンションも戸建てもケース・バイ・ケースなので、一概に『南向きがベスト』とは考えない人も増えていますね」(同)

さらに、東日本大震災以降、日当たりよりも地盤の強さをはじめ、災害に対する住宅性能を重視する声も増えているんだとか。

南向きが良いかどうかは物件の環境や住まい手のライフスタイル次第ということ。やみくもに“南向き物件”を望んで、余計な出費をしないよう、住まい選びは冷静に考えたいものですね。
(吉原 徹/サグレス)

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更新日時:2018/10/23

マンションを購入する際の注意点

2018/10/20 マンションを購入する際の注意点
【修繕積立金について】
修繕積立金とは、屋上の修繕など数年や数十年に一度の修繕のために毎月積み立てしていく資金のことです。修繕積立金については、以下の点に注意しましょう。
.蹇璽鵑諒嶌儖奮阿砲海僚ち鏡冦金や管理費を別途毎月支払う必要があり、必ず修繕費等も含めた資金計画が必要。
長期修繕計画に沿った積立額で、実際の修繕がまかなえるかなど長期修繕計画が現実的なものかを規約などで事前に確認する必要がある場合はあります。

◆マンションは年々老朽化します。そのため些細な塗装や設備の補修といった日々の修繕に加えて長期的なマンション全体に関わる外装の塗装、配管の修理や貯水棟の整備といった大規模な修繕の為の計画が立てられています。そして、各マンションの区分所有者はその占有部分の割合(自分の占有部分/マンション全体の総占有面積)でそのための積立金を毎月管理組合に支払わなければなりません。住宅ローンを組む際には、この管理費や修繕積立金を資金計画から見落としがちなので、修繕積立金や管理費も含めたローン負担で資金計画を立てることをおススメします。

◆分譲マンションなどでは、販売時に積立額の負担を少なく見せるために大規模修繕のときに一時的な負担を区分所有者に求めることを前提に長期の修繕計画が立てられているケースがあります。その場合には一時的な支出が増加したり、思うような修繕ができないなどのトラブルもあり得るので事前に修繕計画が妥当なものかをチェックしましょう。また逆に多額の修繕積立金をかかえる管理組合ではペイオフ対策をどのようにしているかなどの資金管理のチェックも必要です。

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更新日時:2018/10/20

空き家管理士協が「ワンストップ相談会」

2018/10/14 空き家管理士協が「ワンストップ相談会」
◆空き家管理士協が「ワンストップ相談会」◆

(一社)空き家管理士協会は、国土交通省の2018年度の空き家対策担い手強化・連携モデル事業「空き家管理士の育成とワンストップ空き家相談事業」の一環として、空き家に関する「ワンストップ相談会」を開催する。
 物件ごとに取り巻く環境や家庭の事情によって異なる空き家問題について、それぞれのニーズに合わせたワンストップ相談が問題解決に必要不可欠だと考え行なうもの。全国のさまざまな専門家が登録するポータルサイトと連携し、地域と相談内容に最適なマッチングをその場で行なう。また、空き家管理士の受講を検討する人たちに向け、同資格に関する相談も受け付ける。
 相談会は、10月22・23日、11月19・20日の4日間開催。開催時間は10〜17時。会場は、東京都豊島区北大塚1-19-12 コルティス大塚5階。
詳細は同協会ホームページ参照。

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更新日時:2018/10/14

「住生活月間」功労者が決定/国交省

2018/10/06 「住生活月間」功労者が決定/国交省
◆「住生活月間」功労者が決定/国交省

国土交通省は5日、第30回「住生活月間」の行事の一環として、功労者の国土交通大臣表彰および住宅局長表彰の受賞者を発表した。

 住意識の向上、ゆとりある住生活の実現および建築物の質の向上を図るため、各分野において活躍した個人・団体を表彰するもの。

 国土交通大臣表彰では、個人は、阿部憲一氏((株)細田工務店代表取締役社長、(一社)全国住宅産業協会常務理事)、伊久哲夫氏(積水ハウス(株)顧問、元(一社)住宅生産団体連合会住宅性能向上委員会委員長)、碓氷辰男氏(元東京建物(株)常務取締役、元(一社)日本ビルヂング協会連合会政策委員会委員)、浴野隆平氏(旭化成ホームズ(株)広報・渉外部渉外担当顧問、(一社)プレハブ建築協会瑕疵保険推進委員会委員)、黒木大二氏(元積水ハウスリフォーム中日本(株)代表取締役社長、元(一社)住宅リフォーム推進協議会理事)、中山信義氏((株)リフォームデザイン代表取締役、元(公財)住宅リフォーム・紛争処理支援センター理事)、馬場一夫氏((一財)首都圏不燃建築公社理事)、濱村美和氏((株)不動産中央情報センター代表取締役社長、(公財)日本賃貸住宅管理協会副会長)、宮代哲一氏((株)アミックス顧問、(公財)日本賃貸住宅管理協会理事)を含めた22人を決定。
 団体は、東京都住宅供給公社や(一社)栃木県住宅協会、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合を含む9団体に決定した。

 また住宅局長表彰は、井坪義文氏(井坪建設(株)代表取締役、(一財)住宅産業研修財団優良工務店の会会員)、仮屋茂樹氏(三井ホーム(株)広報部管事、(一社)日本ツーバイフォー建築協会会報編集委員会委員長)、濱口克幸氏(スウェーデンハウス(株)営業本部営業企画グループリーダー、(一財)住宅生産振興財団事業運営委員会委員)、宗像祐司氏(ミサワホーム(株)設計施工統括部施工技術課参事、元(一社)プレハブ建築協会住宅部会労務安全分科会代表幹事)ら5人。団体は6団体に決定した。

 13日に宇都宮グランドホテル(栃木県宇都宮市)で表彰式を開催する。

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更新日時:2018/10/06

Q.住宅ローン金利の先行きは何で判断すればよいのでしょうか?

2018/10/01 Q.住宅ローン金利の先行きは何で判断すればよいのでしょうか?
【回答】住宅ローンの金利は、変動金利型ローンの指標となる短期金利または主に短期プライムレート、長期固定金利型のローンの指標となる長期金利は10年もの国債の流通利回りに影響されますが、ローン金利のトレンドを予想するうえでは、普段から物価や、経済の見通しなどがおおまかに把握できる指標をチェックしておくことが大切になります。
≪金利の先行きを判断するうえでの重要なポイントや指標≫
〃糞て宛
∧価の見通し
6睛酸策
の3点から簡単に考えてみましょう。
‘本の景気動向の判断
景気が回復し、企業の設備投資活動が活発化してくると市場の資金需要が高まり、金利は上昇します。景気の回復はGDPや日銀が発表する日銀短観、鉱工業生産などの指標でおおよそ図ることができます。
∧価の見通し
一般的には、物価が上昇すると金利は上昇します。物価上昇時は、相対的に物の価値が上がり、お金の価値が目減りするからです。物価動向の把握には、総務省が毎月発表している「消費者物価指数」が有効です。
F本の金融政策
一般的に金融政策では、景気下降時期は市場の流通資金を潤沢にして景気の回復を図ろうとするため、「金融緩和」つまり金利の引き下げを行います。逆に景気が拡大する局面では、インフレを抑制するため、「金融の引き締め」つまり金利の引き上げを行います。つまり景気動向や物価の見通しを見ることで、今後の金融政策が有る程度読めるということです。これらは新聞やテレビなどで簡単に入手できる情報なので、安心、納得の住宅資金計画のためにも普段から継続的に参考にしておきたいものです。
なお、住宅ローンアドバイザーが金利の先行きについてお客様から質問された際には、断定的判断はできかねます。また、金利の見通しについてはお客様ご自身が新聞やテレビの情報からご判断いただく事が大切です。

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更新日時:2018/10/01

不動産取引で一番重要なのは・・・ めじろ台通信より

2018/09/30 不動産取引で一番重要なのは・・・ めじろ台通信より
○今、景気のいい業界はどこだろうか・・・
建設業界はコスト高で利益が出ずに苦しくなっている会社が多い。
不動産業界は住宅ローン金利が最低基準なのに、
期待に反して新築物件も中古物件も売れ行きは決してよくない。
売れ残った新築分譲住宅が沢山ある。
そういう意味では今は買い手市場なのかもしれない。
建物が完成してしまってまだ売れ残っている物件は、
どこでも大概は価格交渉が可能だ。
ダメもとで思い切って値引き交渉を不動産会社に頼んでみたらいい。
温暖化やその他の原因で異常気象が頻発するようになったこの数年、
古い建物や災害の危険性のある地域に住んでいるのは誰でも心配な筈だ。
今の新築物件は厳しくなった建築基準法の元、
地震にも強いし地盤もきちんと調査をしているはずだ。
それにしてもこんな時代になってしまったからこそ
物件を選ぶときは、
地元で長く不動産業をしていて取引が多い不動産会社を選ぶのが無難だ。
何故なら、業歴が長い不動産会社では、
その地域の歴史を隅から隅まで良く知っているからだ。
もっと言えば、その地域で生まれ育って、
その不動産会社に10年以上勤めている営業担当者がいれば尚更ベターだ。
あの物件の造成はいい加減だったとか、
あの場所は昔、谷だったとか、
あの場所は昔、沼や川だったとか、
あの山は以前崩れたことがあるとか・・・
あそこは冬の雪が長く残って危ないとか、
あの坂道は冬凍って怪我をする人が多いとか・・・
あそこは大雨が降ると必ず道が川のようになるとか・・・
地元で長年営業をしている不動産会社は、
驚くほど本当にその辺の事情を良く知っているものだ。
賃貸物件なら気に入らなければ簡単に引っ越しもできるが、
住宅ローンを目一杯組んで家を購入したらそれは一生の大きな買い物。
「手数料をまけてくれるから・・・」なんて言う理由で、
どこの地域の物件でも地元のことなんか何も知らずに無責任に取り扱う、
インターネットだけで営業をする仲介業者から大きな買い物をするのは、
かえって高い買い物をすることになりかねないので慎重に考えた方がいい。
不動産取引で一番重要なのは、
購入したい地域の情報を沢山持っている信頼のおける不動産会社を選ぶことだ。

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更新日時:2018/09/30

★自動車ローンがあるけど住宅ローンは大丈夫?

2018/09/29 ★自動車ローンがあるけど住宅ローンは大丈夫?
←←←LC
◆自動車ローンがあるけど大丈夫?

一般に住宅ローンでは、借入審査基準にて収入のほか、年収に占めるローン返済額の割合に一定基準を設けています。返済比率は借入れ金融機関の住宅ローンだけではなく、自動車ローンやその他ローン全て合計した返済額で計算するので、自動車ローンがある場合には、自動車ローンも含めて金融機関の基準の返済比率を満たしている必要があります。
 特に民間金融機関の多くは返済比率を計算する際の金利は4%で試算しているので、他のローンがあると審査がかなり厳しくなってしまいます。

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更新日時:2018/09/29

重要事項説明書での注意点は?

2018/09/28 重要事項説明書での注意点は?
□重要事項説明書の注意点は?

回答:重要構説明書には、敷地に関する権利の種類、物件所在地、専有面積や共有持分に対する明記など様々な項目があります。それぞれの項目について注意深く確認する必要がありますが、特に備考については、その物件に特有の隣地建物の状況や周辺地域に関する特記事項情報が多く記載されていることがあるので必ず目を通すようにしましょう。

解説:重要事項説明書の備考欄は、一般的な物件には共通せず、特に注意すべきことや物件そのものや物件の所在地に特有な情報を記載する際に利用されます。備考欄には、周辺に特筆すべき施設の有無、特約についてなど以下のような内容について記載されています。
・周辺に高圧線のような危険な施設やごみ処理場、焼却炉など衛生面で疑問がある施設がある場合。
・周辺に工場や病院、警察、幹線道路、駅や鉄道といった騒音を立てる施設がある場合。
・空き地や廃屋、暴力団事務所など環境や治安に支障をきたす恐れのある施設がある場合。
・浸水の恐れがある地域の場合。
・通行権などの地役権などが設定されており、周辺の住民との取り決めがある場合。
・隣地に建築計画がある、隣地の建物の屋根や売買物件の屋根がお互いの敷地を越境しているなどの特記事項がある場合。特に、危険物、騒音、治安に関連する事柄については、安心した生活を脅かされることになるので、しっかり確認しておくことが重要です。

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