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所有者不明土地、3課題について意見交換

2018/09/22 所有者不明土地、3課題について意見交換
◆所有者不明土地、3課題について意見交換◆

国土交通省は12日、第4回国土審議会土地政策分科会特別部会(部会長:早稲田大学大学院法務研究科教授・山野目 章夫氏)を開催した。
 同部会では、2017年9月より「所有者不明土地」(不動産登記簿等の所有者台帳により所有者が直ちに判明しない、または判明しても連絡がつかない土地)の円滑な利用に向けた検討を行ない、同年12月に中間とりまとめを発表。これを踏まえて18年6月に「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法案」が成立した。第4回は、残る重要な課題である所有者不明土地の発生抑制・解消に向けて、人口減少社会における土地制度のあり方について検討を行なった。
 はじめに事務局が、(1)所有者不明土地を利用しようとする際に、所有者の探索や制度の活用に多大な労力・時間を要する、(2)土地が適切に利用・管理されず、周辺に悪影響を与える場合がある、(3)所有意識がない者が相続するなどして、登記簿から直ちに所有者が判明しない、または境界の確定が困難になり、有効に利用したい者が利用できなくなる、という3つの課題が提示された。また、土地所有に関する制度の基本となる土地基本法について、単に所有されている場合についての規律が明確でないため、見直しが必要だとし、利用意向がある所有者不明土地や、過疎地域、管理が求められている土地など課題事例を紹介した。
 参加した委員からは「土地基本法の抜本的見直しが必要」とする意見の他、「これまでは所有権を重視していたが、管理権にウエイトを置いたほうがいいのでは」「土地を手放したいという要請が増えてきているので、所有権放棄の制度を検討する必要があるのでは」などの意見が出された。また、所有者不明土地になるのは、相続が大きな要因だとして、「相続の際に登記を義務化するなど、不明にならないようにする観点が重要」とする意見も出た。
 また、所有者としての在り方については、「所有することへの負担感が増えてしまうと、相続したくないという人が増える。土地の管理の委託や、譲渡できるなどの受け皿を用意するほか、手続きを簡略化したほうがいいのではないか」という意見も。その他「所有者の管理責務どこまで及ぶのか、あるべき姿を明確にして、所有者が責務を果たせる仕組みをつくっていく」、「実際には、管理をやりたくでもできない人が多いのではないか。管理の在り方、託せる仕組み、法規制で切って迫るよりも、いくつかの仕組みを用意したほうがいいのではないか」など、議論が交わされた。

 特別部会では18年9月〜19年2月までに4回程度開催し、制度の具体的な方向性についてとりまとめを行なう予定。

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更新日時:2018/09/22

センチュリー21金子不動産 秋のNO1フェア開催♪

2018/09/21 センチュリー21金子不動産 秋のNO1フェア開催♪
◆センチュリー21金子不動産 秋のNO1フェア開催♪

♪2018年9月1日から11月4日までの期間、センチュリー21金子不動産では【秋のNO1フェア】を開催しています♪
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更新日時:2018/09/21

瑕疵保険、2号保険普及へ対応策を検討

2018/09/17 瑕疵保険、2号保険普及へ対応策を検討
◆瑕疵保険、2号保険普及へ対応策を検討◆

国土交通省は14日、第2回目となる「制度施行10年経過を見据えた住宅瑕疵担保履行制度に関する検討会」(座長:犬塚 弘弁護士)を開催した。

 冒頭、事務局が既存住宅流通・リフォーム市場の現状や活性化に向けて実施されている政策、既存住宅流通時の瑕疵保険の種類、リフォームと大規模修繕時の保険の状況などについてや、新築住宅・既存住宅のそれぞれの瑕疵保険加入時の検査について、説明した。

 続いて、課題を整理すると共に、それぞれの対応の方向性について、事務局が案を提示。
 既存住宅等に係る、住宅瑕疵担保履行法第19条第2号における2号保険(任意保険)の付保率が低調であるため、今後普及を進める必要がある点を指摘。宅建事業者販売の既存住宅売買瑕疵保険については、買取再販事業者等の活用が進んでいることから、先進的な取り組みの事業者の事例紹介などにより、取り組みを展開していくべき、とした。
 個人間売買では、買い主側のニーズは高いものの、付保に際して前提となるインスペクションの実施について売り主の理解や同意が必要であり、かつ付保による売り主のメリットが少ないことから、売り主の理解が得られていないという現状を指摘。さらに付保手続きが複雑、宅建事業者の理解が進んでいないなどの課題についても触れ、売り主が瑕疵保険付保へ関心を高める取り組みや宅建事業者への啓発活動の実施、各保険法人における売買の流れを阻害しないような付保手続きのあり方の検討、といった対応の方策が示された。

 また、2号保険の認知度不足も普及の阻害要因となっているとし、2号保険の意義やメリットの周知に向けて、2号保険と関連の深い安心R住宅制度や登録住宅リフォーム事業者団体制度などの利用者への周知を通じて普及を進めるべき、とした。

 さらに、延長保証保険は住宅事業者が被保険者となるため、消費者が瑕疵担保保険の延長を望んでも住宅事業者が望まない限り消費者のニーズに応えられない点や、小規模リフォーム等の場合に工事費用と保険料が見合わず、保険加入につながりづらいといった課題も指摘。瑕疵担保責任期間(1号保険期間)終了後に住宅所有者の判断で加入できる保険商品の検討や、消費者に瑕疵担保責任期間の終了を知らせる仕組みづくり、小規模リフォームでも保険加入をしやすくするための方策などについて検討が必要、といった方向性が示された。

 委員からは、「保険加入がスタンダードになれば、付保されていない物件は選択対象から外れていく。付保物件の標準化を進めるべき」といった意見のほか、「インスペクション、宅建業法上の建物状況調査、保険加入のための適合検査と、目的は違うとはいえ似たような検査が幾度も必要となり、負担を増加、加入の妨げになっている。共通化が図れないか」「2号保険では付保後1年以内の事故発生率が高いと聞く。検査内容の拡充やより精密な検査などで事故率を下げる必要もあるのではないか」などさまざまな意見が出された。

次回は12月20日に開催予定。
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更新日時:2018/09/17

首都圏建売、8月の新規発売戸数は272戸

2018/09/16 首都圏建売、8月の新規発売戸数は272戸
◆首都圏建売、8月の新規発売戸数は272戸◆
(株)不動産経済研究所は13日、8月度の首都圏の建売住宅市場動向を発表した。
同月の新規発売戸数は272戸(前年同月比1.5%増)。地域別では、東京都27戸(全体比9.9%)、千葉県75戸(同27.6%)、埼玉県135戸(同49.6%)、神奈川県35戸(同12.9%)。茨城県は0戸だった。
新規発売戸数に対する契約戸数は82戸。月間契約率は30.1%(前年同月比6.1ポイント下落)で、前月比では20.1ポイント下落している。
1戸当たりの平均価格は4,459万500円(同0.2%上昇、前月比24.3%下降)。即日完売物件は7戸。月末の繰越販売在庫は819戸、前月比で36戸増加した。

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更新日時:2018/09/16

Q.収入合算の保証人をはずすことはできるの?

2018/09/15 Q.収入合算の保証人をはずすことはできるの?
◆収入合算の保証人をはずすことはできるの?

自宅を購入する際に収入合算でローンを組んでいた場合、離婚や何らかの事情で連帯債務から単独債務へ変更(保証人を外す)には、単独債務者が残債すべてを引き受けるだけの収入があること(つまり返済能力があるか)が条件となります。

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更新日時:2018/09/15

マンション購入、後悔しないためには?

2018/09/14 マンション購入、後悔しないためには?
【マンション購入、後悔しないためには?】

◆マンション購入時の注意点においては、資金計画、住宅ローン、立地など以外に駐車場の使い勝手、エレベーターの待ち時間、騒音など「生活してみて初めて気がつく不都合」をいかに事前に予測して防ぐかも重要です。

原因・・・購入後に生活上の不都合に気づく主な要因は「物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまう」「下見が不十分であった」の2点に分類されます。

≪実際にありがちな不都合の実例≫
◆物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまった例
・持ち込む家具の位置や置いた後の広さが想像と変わってしまった。
・窓の大きい家を選んだため、カーテンが特注となり費用がオーバー
・エレベーターが住民数に比べ少なく、通勤時に時間がかかる。
・駐車場が機械式で、通勤時には順番待ちでかなり時間がかかる。
・収納が見た目にすっきりしていたが、実際に必要なところに収納がない。あるいはサイズ不足であった。(特に靴箱やスキー板などの大型収納)
・キッチンにゴミ箱を置くスペースがなかった。
・部屋の間取り、キッチンや洗面、トイレの位置などが生活導線となわなかった。
など。

◆下見不十分だった例
・部屋から建物の外に出るまでの時間が思った以上にかかった。
・夜や早朝の電車や車の通行など、騒音が大きかった。
・一方通行が多く、車で駅まで行く際に時間が大幅にかかってしまう。
・マンションの前の道路に雨の際に水が溜まり易い、または風の際に落ち葉などの吹き溜まりになる。
・スーパーまでの距離は近いが坂が多いため、荷物を持って帰る際の負担が大きく、時間も思った以上にかかる。
など

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更新日時:2018/09/14

最近のペット可物件はグレードが高い 賃貸のお話 めじろ台エリア

2018/09/10 最近のペット可物件はグレードが高い 賃貸のお話 めじろ台エリア
こんにちは♪
私たちは、八王子市めじろ台エリアで地域に密着した賃貸物件を多数ご紹介するセンチュリー21金子不動産です。

★最近のペット可物件はグレードが高い★

ペット好きな私としては、ペット可の物件が特に気になり、非常に力を入れております。

10年前には、ほとんどなかったペット可専用のマンション・アパートが増え、嬉しい限りです。

床もペットにやさしい床材、リードをつける装置、キャットスルー、又壁紙も工夫され臭いがつかない、汚れても掃除が楽な素材、入口には足洗い場もあったりでいたれりつくせりで感心します。

少々お家賃は高目かも知れませんが、最近のペットブームで需要は多くなり、あの愛らしい何とも言えないペットの笑顔(?)は私たちをどれだけ癒してくれることか、役割は大きいです。

当社もワンちゃん、猫ちゃんを飼ってる人が多く、ちなみに我が家もコーギーと三毛猫がいます。

なかには9匹も飼ってる人もいるんですよ。すごいでしょう。

ペットは話題作り、仲間作りにも一役かっています。

昔の様にペットがいるから、賃貸はダメなんて事はありません。

よくお客様に「ペット物件が沢山ありますね」と言われます。そうです。好きこそ何とかで一生懸命紹介させていただきます。

ペット物件お探しの方はご来店下さいませ。お待ちしております。

賃貸営業部より
http://century21online-rent.jp/

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更新日時:2018/09/10

首都圏の新築戸建て、平均価格3,817万円

2018/09/07 首都圏の新築戸建て、平均価格3,817万円
◆首都圏の新築戸建て、平均価格3,817万円◆

株)東京カンテイは6日、2018年8月の主要都市圏別・新築木造一戸建て住宅平均価格動向を発表した。敷地面積100〜300平方メートル、最寄り駅からの所要時間徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造で土地・建物共に所有権の物件が調査対象。

 首都圏の平均価格は3,817万円(前月比1.0%上昇)。都県別にみると、東京都は東京都が4,632万円(同1.8%上昇)、神奈川県4,043万円(同1.0%下落)、千葉県3,142万円(同1.5%上昇)、埼玉県3,387万円(同2.0%上昇)。前年同月比は神奈川、千葉、埼玉の3県で2桁上昇を記録し、東京でも3.4%上昇したことから、首都圏全体で11.9%上昇した。

 近畿圏の平均価格は2,952万円(同3.7%下落)と4ヵ月ぶりに下落した。大阪府が3,163万円(同1.6%下落)、兵庫県2,983万円(同7.4%下落)、京都府3,394万円(同6.7%上昇)となった。

 中部圏は3,116万円(同2.6%上昇)。愛知県は3,289万円(同3.0%上昇)と、いずれも反転上昇した。

 福岡県は2,975万円(同0.6%上昇)と3ヵ月ぶりに上昇となった


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更新日:2018/09/02
更新日時:2018/09/07

自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2018/09/06 自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
◆自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
【回答】
〃遏垢諒嶌冑蘆瓦鮓困蕕垢燭瓠△覆襪戮短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資金の全てを使って自己資金のみで住宅購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入金給付金が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることがないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしましょう。
現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でも1.47%(平成27年1月時点での最も多い金利:融資率9割以下)と低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借り入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置づけて考えたいものです。ただし、不確実な運用収益をあてにして全額借入するというのも考えもので、何事もバランスが肝要ですね。また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

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住宅ローンアドバイザー
【資金計画と商品選択Q&A】
更新日時:2018/09/06

リノベーション住宅推進協議会が名称変更

2018/09/04 リノベーション住宅推進協議会が名称変更
◆リノベーション住宅推進協議会が名称変更◆

一社)リノベーション住宅推進協議会は1日、団体名称を「(一社)リノベーション協議会」へ変更した。

 2009年の設立から10期目を迎え、設立当初とは市場環境、消費者の意識が大きく変化。リノベーション事業は住宅事業だけに留まらず、空き家問題、まちづくり、地方創生など幅広い分野へと拡大しており、その実態に合わせて名称変更したもの

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更新日時:2018/09/04

アンケートでギフト券プレゼント

2018/09/03 アンケートでギフト券プレゼント
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更新日時:2018/09/03

住宅性能表示制度の概要とメリット

2018/09/02 住宅性能表示制度の概要とメリット
◆住宅性能表示制度の概要とメリット◆
住宅性能表示制度とは、住宅を建設や購入する際に、住宅の構造や環境などの性能について客観的に住宅の性能を比較し、希望の性能を住宅に反映させることができる任意の制度です。性能表示は安全や防犯などの分野にわかれており、それぞれ重視したい性能が等級で把握できるようになっています。住宅の性能を採点し、評価を比較できる点では効果的であるが、買主や注文主に対して保証を行うものではないので注意が必要です。

「住宅性能表示制度のメリット」
―斬雋靄槁分について最低10年間の保証が適用
住宅を施工した段階で、必ずしも設計通りに建築されているか不明です。そのため、民法や宅建業法では隠れた瑕疵について、一定期間売主は買主に対して修理・補修義務を負っています。品確法ではその修理・補修義務において、全ての新築住宅の基本構造部分(柱や梁、雨水を防止する部分)については最低10年間の瑕疵保証を義務付けられ、より幅広い保証が受けられます。

安価で住宅紛争処理サービスが受けられる
「建設住宅性能評価書」の交付を受けた住宅に限り、住宅の紛争やトラブルが起きたとき、弁護士会からなる紛争処理機関のトラブル解消サービスを受けることができる。ここでは裁判によらずに処理ができるので安価で素早いトラブル解決が実現する。

住宅性能について第三者の客観的な評価が受けられる。
国土交通大臣に登録された第三者の評価機関が、設計・施工段階と完成段階の2段階で客観的に性能評価を行い、評価書を交付している。評価書には設計段階で交付する≪設計住宅性能評価書≫と施工・完成段階で交付する≪建築住宅性能評価書≫の2種類ある。

だ能評価内容を契約に反映できる。
新築住宅では、以下の場合には「住宅性能評価書」に記載された性能を満たした住宅を引き渡すことを契約したことになります。
・住宅販売供給会社が「住宅性能評価書」やその写しを契約書に添付
・購入者、注文者に「住宅性能評価書」や写しを交付

イ修梁勝地震保険料の割引や住宅ローン金利の優遇が受けられる
住宅性能表示の耐震等級に応じて、地震保険料割引が適用される「住宅性能保証制度」と同時に利用すると、保証制度の保険料や経費の割引を受けられる評価書を取得した住宅については、住宅ローンの金利優遇が受けられる場合があります。

※ただし、住宅性能表示がされていることが必ずしも価値の高い住宅の確保にはつながらないので、必要な性能を把握しておくことやコストとの兼ね合いを考えることが必要です。

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更新日時:2018/09/02

新設住宅着工、2ヵ月連続の減少/国交省

2018/09/01 新設住宅着工、2ヵ月連続の減少/国交省
◆新設住宅着工、2ヵ月連続の減少/国交省

国土交通省は31日、2018年7月の建築着工統計を発表した。

同月の新設住宅着工戸数は8万2,615戸(前年同月比0.7%減)と、2ヵ月連続で減少した。新設住宅着工床面積も659万平方メートル(同1.6%減)で、2ヵ月連続の減少。季節調整済年率換算値は、95万8,000戸と再び増加した。

利用関係別では、持家が2万5,447戸(同0.3%増)と6ヵ月ぶりに増加した。貸家は3万5,847戸(同1.4%減)と14ヵ月連続の減少となった。分譲住宅は2万885戸(同0.7%減)で2ヵ月連続の減少。分譲住宅のうち、マンションは8,699戸(同4.0%減)で2ヵ月連続の減少。一戸建て住宅は1万2,004戸(同2.5%増)で4ヵ月連続の増加となった。

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更新日時:2018/09/01

センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談

2018/08/28 センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談
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更新日時:2018/08/28

中古マンションで管理費を滞納している場合誰が払う?

2018/08/25 中古マンションで管理費を滞納している場合誰が払う?
マンションの管理費は、区分所有であれば現実に占有部分を使用しているかどうかにかかわらず、区分所有者が管理費等を負担しなければなりません。また、マンションを購入して区分所有権を取得した場合には、同時に管理費の債務も引き継ぐことになり、滞納分についても購入者が支払わなければなりません。

 マンションの区分所有法では、第54条において「区分所有者の特定継承人は、その継承前に生じた管理組合法人の債務についても、その区分所有者が前条の規定により負う責任と同一の責任を負う。」と定めれているため、前の所有者が滞納した管理費や修繕積立金についても、区分所有権の取得者が支払う必要があります。
 ただし、最高裁の判例によると、マンション管理費や修繕積立金などの滞納についても、民法第169条「年又はこれより短い時期によって定めた金銭その他の物の給付を目的とする債権は、五年間使行しないときは、消滅する。」との内容により、5年間の時効が適用されることとなっていますので、督促を受けた時点から5年を経過した滞納金については免除される可能性もあります。
 この管理費や修繕費などの債務の引き継ぎは重要事項説明書の「売買代金以外に授受される金銭」という欄に記載があるので、中古マンションを購入する際には、その取り扱いについても確認・交渉が必要です。
 最近では、バブル時期に購入されたリゾートマンションや投資用マンションで、管理費の滞納額が膨れ上がり、買い手がつかないという事例も増えているようです。

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更新日時:2018/08/25

宅建試験、ネット申込者数は10%増

2018/08/23 宅建試験、ネット申込者数は10%増
○宅建試験、ネット申込者数は10%増

(一財)不動産適正取引推進機構は平成30年7月26日、17日に受付を締め切った「平成30年度宅地建物取引士資格試験」のインターネットでの受験申込受付状況(速報値)を発表しました。

同試験への申込受付数は、前年度比10.1%増の6万4,599人となった。

なお、郵送申し込みは7月31日まで受け付ける。同試験は10月21日に全国各地で開催。合格発表は12月5日。

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更新日時:2018/08/23

住宅ローンの金利の種類は?

2018/08/21 住宅ローンの金利の種類は?
◆住宅ローンの金利の種類は?◆
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。

【種類や特徴、メリットと注意点】
★固定金利 全期間固定
全期間適用金利が変わらない。 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
返済額が一定のため、家計管理しやすい。
金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。

★段階金利型
11年目に金利がアップするなど、段階金利型。 途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。

★変動金利
変動金利は年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。 低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。
適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする。

★上限金利特約
(キャップ)付
変動金利 年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。 期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。

当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。
上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

★固定金利選択型
固定金利選択型は固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。 固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット。
金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。


★固定金利を選ぶのがセオリー?
どのタイプの金利を選択するかは、住宅ローン選びの重要なポイント。一般に、住宅ローンは高額で長期の借入れになるので、固定金利がセオリーとされています。固定金利は借入時に返済までの金利が決定します。つまり、毎月の返済額と、総返済額の上限が決定されるので、毎月の家計管理もしやすく、老後生活資金のプランニングもしやすくなります。固定金利を選択した場合のリスクは、借入後にさらに金利が低下すると、結果的に金利負担が大きくなるという点。ただし、このリスクは低金利のものに借り換えを行うことによってある程度防ぐことができます。将来、借換えがしやすいよう、なるべく繰上げ返済を行ってローン残高を減らしておくなどの対策も必要です。

★借入できる金額を決める
このように、金利が上昇しても借入額が少額であれば返済額のアップ額も小さくてすみます。金利上昇の際でも、対応できる増額であるかどうかをあらかじめ検討しておきましょう。

【借入期間が短ければリスクは小さい】
2,000万円を5年固定2%で借入れた場合

<返済期間10年> 5年後残高 10,499,195円
<返済期間30年> 5年後残高 17,440,892円

このように、借入期間が短いほどローン残高が早く減少します。ローン残高が少なければ金利上昇リスクも抑えることができます。金利の見直し時期までは共稼ぎで返済を多くできる、退職金や相続などでの収入が見込める、という場合にはかなりリスクを抑えることができるでしょう。

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更新日時:2018/08/21

Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?

2018/08/20 Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
【回答】転勤や介護で融資を受けている住居に住めなくなり、賃貸に出す場合には事前に金融機関へ届け出を行う必要があります。
民間金融機関でも金融機関によって対応は異なりますが、引き続き返済を滞りなく継続できると判断されれば認められることもあるようです。無断で賃貸するなど当初の取り決めに違反すると一括返済を求められることもあるので注意が必要です。
【解説】本来住宅ローンは、自分が住むための家を購入するために利用できるものです。ただ、当初はマイホームとして購入しても転勤や転職など止むを得ず住むことができずにローンが残ったまま賃貸に出すケースでは、支援機構や民間の金融機関では対応をとってくれますので、実際に利用する際には、自分で判断せず金融機関に必ず相談してください。

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更新日時:2018/08/20

Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2018/08/19 Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
A.自己資金のみで住宅を購入すれば、ローン返済の負担や利息負担もなくメリットだらけと思いがちですが、自己資金のみの住宅購入は場合によってはデメリットを伴うことがあります。主な考えうるデメリットは以下の2点です。
”袖い篏∀不能などの場合の資金不足リスク。
∋餠發陵効活用(運用)の損失リスク。
【解説】
1.月々の返済負担を減らすため、なるべく短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資産のすべてを使って自己資金のみで住宅を購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入院給付が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることのないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしたいですね。
2.現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でもかなりの低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置付て考えたいものです。ただし、不確実性の高い運用収益をあてにして全額借入れするというのも考えもので、何事もバランスが肝要だと思います。
また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

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【資金計画と商品選択Q&Aより】
更新日時:2018/08/19

2018年8月の折込チラシ情報です

2018/08/16 2018年8月の折込チラシ情報です
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センチュリー21金子不動産株式会社売買営業部です。
2018年8月の地域情報誌ショッパーへ折り込まれるチラシ情報をUPさせていただきました。
今年は、早い梅雨明け、猛暑、豪雨、7月の台風と息つく暇もないほどの悪天候になっておりますが、身の安全には万全を尽くしていただきたいと思います。
幸い、当社のある八王子市内ではいまのところ表立った災害の発生はないようです。
物件探しでお気をつけたい情報としては、市役所HPでも閲覧可能な各ハザードマップなどが有効です。
気に入った物件がどのような立地条件なのかを事前に把握するのは大切だと思います。
物件をお探しの方は、是非、センチュリー21金子不動産へご相談ください。

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