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住宅購入をご検討されている方、既に購入された方皆様が対象です。
センチュリー２１金子不動産とスーモが企画したギフト券プレゼントキャンペーン。担当営業スタッフの接客に関するアンケートにご協力いただくと、ギフト券の権利が獲得できます。
センチュリー２１金子不動産で八王子と相模原市緑区西部の住まいをご検討ください。

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通常、掲載を許可されない物件の情報やマッチングメールで物件情報を得る事が出来ます。

また、詳細入力により営業マンからの情報提供も魅力です。



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都心に通える田舎暮らしってあるの？
東京都心で勤務しながら田舎暮らしに憧れる。
引退してからかなあ？
別荘なんてお金かかるし・・・
普段は空家なんて管理が大変そう・・・

なら、田舎暮らしをしながら都心に通えばいいじゃん！
そんな、わがまま？な希望を叶えられる場所があります。
センチュリー２１金子不動産は相模湖、津久井湖、宮ヶ瀬湖、高尾山、八王子市北部の【田舎暮らし】を応援します。
★宝島社の田舎暮らしの本９月号は８月３日、全国の書店で発売です。
当社が取材を受けた特集頁は１０５ページから３ページ分ございます。
そして、巻末の物件紹介にも４物件掲載しています。

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平成２９年八王子祭り開催です。
よくあるご質問を記載しています。

★八王子まつりの日程は？

８月の第一金曜日を初日とする３日間となっています。
平成２９年の八王子まつりは、８月４日（金）・５日（土）・６日（日）の３日間となります。


★来場者数はどれくらい？


平成２８年の八王子まつりは８００,０００人の観客で賑わいました。


★八王子まつりってどんな祭り？


「八王子まつり」は伝統的な山車とみこしの祭りです。
平成１５年度の地域伝統芸能大賞を受賞した『八王子まつり』
まつりの主役は、１９台の『山車』。そのうち１１台は、八王子市の有形文化財に指定されています。
特徴は、精巧な彫刻。灯火に浮かぶその美しさは、まさに動く芸術品。
また、多賀神社、八幡八雲神社の両宮神輿も渡御し、民踊流しや関東太鼓大合戦・獅子舞などもまつりを盛り上げます。



★最高の見せ場は？


山車の「ぶっつけ」では八王子っ子の心意気をお見せします。その熱い思いが、まつりを最高潮に盛り上げます。
また、上・下の両地区で辻合わせが行われます。それぞれの辻に山車が集結し、お囃子の競演を行います。
そのほかにも、宮神輿をはじめとする神輿の数々が山車とともに甲州街道を埋め尽くしまつりをさらに盛り上げます。



★八王子まつりの場所はどこでやるの？


八王子駅の北側、甲州街道の駅入口交差点から追分町交差点までのおよそ１.８kmが主会場です。また、西放射線ユーロードでも行事が行われます。ＪＲ八王子駅からは徒歩５分ほど、ＪＲ西八王子駅からは徒歩１２分ほど、京王線八王子駅から徒歩１０分。



★辻（つじ）ってなあに？


辻とは十字路のことを言います。今で言う交差点です。



★「ぶっつけ」ってなあに？


ぶっつけとは、山車がすれ違う時、山車を寄せ囃子を競い合うこと、相手の囃子につり込まれた方が負けです。２台に限らず３台、４台がぶつかりあうこともあります。



★雨の日はどうするの？中止になるの？


その時の天候により行事を中止する場合があります。



★山車ってどのくらいの大きさ？


山車の大きさはおよそ幅３ｍ、奥行４.５ｍ、高さ４ｍ程あります。それぞれの山車で大きさが異なります。また、山車人形をのせると７ｍを越す高さにもなります。



★八王子まつりはいつから始まった？


昭和36年（1961年）第1回市民祭として始まりました。



★パンフレットはどこで手に入るの？


八王子市の公共施設にパンフレットを用意しております。事務局へお問い合わせください。まつり期間中は、ＪＲ八王子駅・京王八王子駅の「案内所」やグッズ販売所でもパンフレットを用意しておりますので、どうぞお立ち寄りください。 また、 ホームページからもダウンロードすることができます。



★駐車場はありますか？


八王子駅周辺駐車場情報をご活用ください。
また、当日は交通規制が実施されているためご確認のうえご来場ください。
なお、会場周辺はたいへん混雑が予想されますので、電車・バス等の公共交通機関のご利用をおすすめします。


★会場美化キャンペーン


今年も「ゴミを出さない」、「ゴミが出たときはポイ捨てしない」をテーマに、会場美化キャンペーンを実施します。また、「ゴミ分別運動」の更なる徹底を図ります。 リサイクルステーションを歩道に設置し、清掃ボランティアの協力による、ゴミの分別・回収・パトロールを行います。


八王子祭り公式ＨＰも充実♪
http://www.hachiojimatsuri.jp/

★太陽踊りで八王子を盛り上げよう★

．東西南北
　　月から星からやって来る
　　逢いたい見たい住みたいと
　　　　　キンラキラキラキラキラ
　　みどりがいっぱいあるところ
　　美人がいっぱいいるところ　ハア
　　太陽の街八王子
　　　ハッパキラキラキラキラ　ハア
　　　　　　　キンラキラキラキラキラ

２．はだかでぶつかれ
　　若さでぶつかれどんと行け
　　振り返らずに止まらずに
　　　　　キンラキラキラキラキラ
　　足音百万空高く
　　あしたをみつめて大行進　ハア
　　太陽の街八王子
　　　ハッパキラキラキラキラ　ハア
　　　　　　キンラキラキラキラキラ
　　　　−間奏−
３．あの娘とあいつが
　　高尾の山からおりて来た
　　平和の花を胸につけ
　　　　　キンラキラキラキラキラ
　　やさしい瞳と情熱で
　　世界へ扉を開く朝　ハア
　　太陽の街八王子
　　　ハッパキラキラキラキラ　ハア
　　　　　　キンラキラキラキラキラ


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センチュリー２１金子不動産

八王子市と相模原市緑区の不動産売買ならセンチュリー２１金子不動産へご相談ください。

♪平成２９年８月、ショッパー折込チラシの情報をWEBをご覧のお客様にいち早くご覧いただきます♪

★センチュリー２１金子不動産株式会社の夏季休暇のご案内★
平成２９年８月９日から平成２９年８月１７日までとさせていただきます。
お客様にはご迷惑をおかけ申し上げますが何卒、ご理解とご協力のほどお願い申し上げます。
８月１８日午前９時より通常営業とさせていただきます。

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京王高尾線「めじろ台駅」徒歩１分
センチュリー２１金子不動産株式会社
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八王子市めじろ台のめじろ台駅前ショッピングセンター内には、センチュリー２１金子不動産と多くの商店、事務所、飲食店、介護施設があります。
八王子の飲食の紹介本にも掲載された「cafe5　mejirodai（カフェファイブ　めじろ台）」のかき氷のご紹介です。

写真は「いちご　500円」です。
その他、「マンゴーや桃など」もあり500円です。
練乳やアイスも入って絶妙な味付けです。

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※第44回　めじろ台祭りのお知らせ
今年もめじろ台祭りが開催されます。
平成２９年７月15日(土)16日(日）
めじろ台駅前ロータリーでは、みこし、山車、
吹奏楽演奏、太鼓、盆踊りなど
迫力のある楽しい催しが計画されてます。
地域の絆を深め、交流の輪を広げる為にも
皆様お誘い合わせのうえ、ご来場くださいますよう
ご案内申し上げます。
　
☆当店もお祭り開催日各種サービス実施予定☆

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東京都八王子市エリア、相模原市緑区西部エリアにて、新築、中古、マンション、土地をお探しのお客様に朗報♪

センチュリー２１オンライン・リアルティ不動産情報の会員にご登録されますと、不動産業者が利用するプロの情報データベースと同程度の物件情報を得ることができます。

プロデータですので、大半はテキストデータとなりますが、物件探しには必携のネット情報ではないでしょうか？

また、詳しいご登録をしていただければ、センチュリー２１金子不動産の売買担当者からの情報提供もなされます。

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◆現地見学の注意点：周囲の音
周辺の音については、実際に見学したときだけの確認では確実に不足します。
騒音は、周辺の建物や道路からだけではなく、立地によっては空からも海からもありますので、条件を変えて何回か訪れるくらいのつもりでいましょう。

まず、周辺の建物に大きな音がする可能性の工場などがある場合には、稼動している平日に確認となります。
同じように、道路からの騒音も、表通りから一本離れた閑静な住宅街だからといって、侮れない面があります。
なぜなら、平日は渋滞や信号を迂回するために、住宅地でも裏道として利用される場合があるからです。
朝夕の通勤時間に見学をすることはあまり無いでしょうから、こうした盲点については、実際に確かめてみなければなりません。

他には、線路があれば電車や新幹線が、空港のある都市では飛行機が騒音と振動の対象になります。
特に飛行機は、空港からかなり離れていても、離着陸時の低い高度で飛ぶ音はかなり気になります。

また、海については、波の音を聞きながら心地よく…という考えは完全に海の状態によります。
砂浜でも護岸でも、海が荒れているときの波の音は、家を振動させるほどに大きいので、理想と全く違うことも考えておきましょう。

そして、一番身近な騒音といえば近所のペットで、中でも犬がいる場合、吠える音はトラブルになるほど重大です。
しかし、一戸建ての場合には、地域（町内会）でペットを禁止しているような所は少ないので、受け入れるしかありません。
気になる方は、外で犬を飼っている家がないか、見学のときに近所を回ってみても良いかもしれませんね。
　
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【マンション購入、後悔しないためには？】

◆マンション購入時の注意点においては、資金計画、住宅ローン、立地など以外に駐車場の使い勝手、エレベーターの待ち時間、騒音など「生活してみて初めて気がつく不都合」をいかに事前に予測して防ぐかも重要です。

原因・・・購入後に生活上の不都合に気づく主な要因は「物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまう」「下見が不十分であった」の２点に分類されます。

≪実際にありがちな不都合の実例≫
◆物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまった例
・持ち込む家具の位置や置いた後の広さが想像と変わってしまった。
・窓の大きい家を選んだため、カーテンが特注となり費用がオーバー
・エレベーターが住民数に比べ少なく、通勤時に時間がかかる。
・駐車場が機械式で、通勤時には順番待ちでかなり時間がかかる。
・収納が見た目にすっきりしていたが、実際に必要なところに収納がない。あるいはサイズ不足であった。（特に靴箱やスキー板などの大型収納）
・キッチンにゴミ箱を置くスペースがなかった。
・部屋の間取り、キッチンや洗面、トイレの位置などが生活導線となわなかった。
など。

◆下見不十分だった例
・部屋から建物の外に出るまでの時間が思った以上にかかった。
・夜や早朝の電車や車の通行など、騒音が大きかった。
・一方通行が多く、車で駅まで行く際に時間が大幅にかかってしまう。
・マンションの前の道路に雨の際に水が溜まり易い、または風の際に落ち葉などの吹き溜まりになる。
・スーパーまでの距離は近いが坂が多いため、荷物を持って帰る際の負担が大きく、時間も思った以上にかかる。
など

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←近隣住民はファミリー層が多いことから、施設内の通路はゆったりとした幅に
◆八王子最大級の複合商業施設、22日開業◆イーアス高尾◆
大和ハウス工業（株）は22日、住・商一体の複合開発事業「高尾サクラシティ」の一環である大型複合商業施設「iias（イーアス）高尾」（東京都八王子市）をオープンさせました。

　JR中央線・京王電鉄高尾線「高尾」駅より徒歩6分に立地。敷地面積6万3,679.86平方メートル、延床面積8万757,54平方メートル。ショッピングセンターの面積は4万9,002．45平方メートルで同市最大。鉄骨造地上3階建て、1・2階は120テナントが入居する店舗フロア、3階および屋上は駐車場。

　コンセプトは「ちょうどいいが、心地いい」。地元密着型施設とするため、地産地消にこだわった惣菜を販売する地元企業「EN TABLE」や、高尾山のフィールド案内も行なう「山専 ICI石井スポーツ」など、地域特性の強いテナントを誘致した。さらに、施設内でカルチャー教室や祭り等のイベントを開き、地域との連携を図る見込みです。
　また、同施設は運営面でも近隣住民に配慮。施設来場者による施設周辺の交通渋滞を緩和するため、公共交通機関のICカードをかざすと施設内で利用可能なクーポンを提供する「ICカードタッチキャンペーン」や、同施設から5km圏内を対象とした「無料シャトルバス」の運行等、対策を行ないます。
　20日に開催された報道関係者向け事前内覧会で、同社SC事業部事業部長の増田尚嘉氏は、「近隣住民の生活利便性に貢献できるよう、デイリーユースのテナントを揃えた。週1、2の頻度で利用していただきたい。初年度売り上げ目標は220億円、来場者数目標は年間1,000万人を目指す」と述べています。

　なお、「高尾サクラシティ」の住宅事業である、大型分譲マンション「プレミスト高尾サクラシティ」（総戸数416戸）、戸建分譲「セキュレアガーデン高尾サクラシティ」（総区画83区画）は、都心への通勤利便性や自然豊かな住環境が評価され、全戸完売しています。　

　「高尾サクラシティ」ではサステナブルなまちづくりを目指し、まち全体の電力使用動向をホームページ等に掲載し可視化するほか、電力使用量が多い盛夏時は施設来場特典を設けるなどして居住者をイーアスに誘導し、1人あたり当たりのエアコン使用を見直す「クールシェア」にも取り組む予定です。

★私たち、センチュリー２１金子不動産のスタッフは関係者限定のプレオープン特別チケットを早々にゲットして一足早く内覧&お買いものをしてきました♪
本当に大きな施設でイ○ンモールやミスター○ックスなどの大型ショッピングセンターと双璧を成しそうですね。
入居店舗は施設ごとにバラバラですから購買層も重ならないでしょうし良い施設だと思いました。

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Ｑ．転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの？
【回答】転勤や介護で融資を受けている住居に住めなくなり、賃貸に出す場合には事前に金融機関へ届け出を行う必要があります。
民間金融機関でも金融機関によって対応は異なりますが、引き続き返済を滞りなく継続できると判断されれば認められることもあるようです。無断で賃貸するなど当初の取り決めに違反すると一括返済を求められることもあるので注意が必要です。
【解説】本来住宅ローンは、自分が住むための家を購入するために利用できるものです。ただ、当初はマイホームとして購入しても転勤や転職など止むを得ず住むことができずにローンが残ったまま賃貸に出すケースでは、支援機構や民間の金融機関では対応をとってくれますので、実際に利用する際には、自分で判断せず金融機関に必ず相談してください。

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◆住宅ローンの金利の種類は？◆
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。

【種類や特徴、メリットと注意点】
★固定金利 全期間固定
全期間適用金利が変わらない。 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
返済額が一定のため、家計管理しやすい。
金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。

★段階金利型
11年目に金利がアップするなど、段階金利型。 途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。

★変動金利
変動金利は年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。 低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。
適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする。

★上限金利特約
（キャップ）付
変動金利 年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。 期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。

当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。
上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

★固定金利選択型
固定金利選択型は固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。 固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット。
金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。


★固定金利を選ぶのがセオリー？
どのタイプの金利を選択するかは、住宅ローン選びの重要なポイント。一般に、住宅ローンは高額で長期の借入れになるので、固定金利がセオリーとされています。固定金利は借入時に返済までの金利が決定します。つまり、毎月の返済額と、総返済額の上限が決定されるので、毎月の家計管理もしやすく、老後生活資金のプランニングもしやすくなります。固定金利を選択した場合のリスクは、借入後にさらに金利が低下すると、結果的に金利負担が大きくなるという点。ただし、このリスクは低金利のものに借り換えを行うことによってある程度防ぐことができます。将来、借換えがしやすいよう、なるべく繰上げ返済を行ってローン残高を減らしておくなどの対策も必要です。

★借入できる金額を決める
このように、金利が上昇しても借入額が少額であれば返済額のアップ額も小さくてすみます。金利上昇の際でも、対応できる増額であるかどうかをあらかじめ検討しておきましょう。

【借入期間が短ければリスクは小さい】
2,000万円を5年固定2％で借入れた場合

＜返済期間10年＞ 5年後残高 10,499,195円
＜返済期間30年＞ 5年後残高 17,440,892円

このように、借入期間が短いほどローン残高が早く減少します。ローン残高が少なければ金利上昇リスクも抑えることができます。金利の見直し時期までは共稼ぎで返済を多くできる、退職金や相続などでの収入が見込める、という場合にはかなりリスクを抑えることができるでしょう。

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◆空き家媒介、宅建事業者の負担適正化にも言及
国土交通省の社会資本整備審議会産業分科会不動産部会（部会長：中田裕康早稲田大学大学院法務研究科教授）は16日、33回目となる会合を開き、「空き家対策等に係る中間とりまとめ（提言）」案をまとめた。
同案では、空き家問題の解消に向けた具体的な取り組みとして、「空き家対策推進のための基礎整備」、「発生予防」、「適正な管理」「マッチング・媒介機能強化」、「再生・リノベーション」、「地域における空き家の活用」「除却」「空き地の活用」「空き家に係る調査・分析や政策研究の充実」を挙げ、それぞれの課題や求められる取り組みについてまとめた。
　「発生予防」では、所有者が安心して総合的に相談できる人材育成支援、「適正な管理」では、所有者へのサポート体制の充実や行政を含めた関係者間の連携強化、「マッチング・媒介機能強化」では、空き家などの低額物件にかかる媒介でかさむ費用負担の適正化などを提言。また「再生・リノベーション」では、住宅としての活用に加え、宿泊施設やグループホームなどへのコンバージョンを進めることも重要であると指摘。用途変更が円滑に行なえるような建築規制の合理化、各種助成・支援制度の活用やクラウドファンディングの活用など資金調達の多様化についても求めている。

部会では、必要な修正を加えた上、近日最終とりまとめとして公表する。

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Ｑもらい火して自宅が燃えたらどうなるの？

日本の法律では失火法というものがあり、失火によって火災を起こして隣家に損害を与えても、故意、重過失がない限り損害賠償の責任を問われません。つまり隣家のもらい火で自宅が燃えてしまった場合、失火の原因が軽過失であれば弁償してもらえません。つまり、もらい火による損害から自分の家を守るには自分で火災保険に加入しておく必要があります。ちなみに火災の原因の半数近くが軽過失といわれていますので、いかに火災保険が重要なのかがわかります。

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◆不動産会社の倒産、前年度比24％増

（株）帝国データバンクは8日、「不動産代理・仲介業者の倒産動向調査（2016年度）」結果を発表した。負債1,000万円以上、法的整理のみについて、件数・負債推移、地域別、倒産態様別、負債額別に集計・分析した。

　倒産は93件で、前年度（75件）を24％上回り、3年ぶりに増加した。負債総額は67億1,400万円となり、低水準ながらも3年ぶりに前年度（53億1,700万円）を上回った。

　地域別では、「関東」が52件でトップ。このうち、東京都が29件を占め、神奈川県が12件と続いた。「近畿」は26件で、うち大阪府が18件、兵庫県が6件。

　倒産態様別では、「破産」が90件（96.8％）を占める一方で、「民事再生法」は1件のみ。再建型の法的整理を選択するケースは稀なことがうかがえた。

　負債額別では、負債5,000万円未満の小規模倒産が68件（73.1％）と、全体の7割を超えた。

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平成２９年６月の地域情報誌ショッパーへ折り込まれるチラシ情報を掲載いたしました。

センチュリー２１金子不動産の夏季休暇のお知らせ
・平成２９年８月９日水曜日から平成２９年８月１７日木曜日となっております。
ご迷惑をおかけいたしますが何卒、宜しくお願い申し上げます。
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◆中小宅建業者による既存住宅流通量は約35万戸

（公社）全国宅地建物取引業協会連合会のシンクタンクである不動産総合研究所は2日、中小宅建業者による既存住宅流通量の試算結果を発表した。

　消費者にとって安全な既存住宅流通市場の整備を検討する基礎とする目的で、昨年度初めて取り組んだもの。全宅連モニター約1,000社およびメールマガジン登録事業者約2,000社を対象に、2016年における既存住宅取引件数に関するアンケートを実施した。有効回答は352社。

　回答社のうち、17年中に既存住宅取引を行なった事業者は237社で、その取引件数は1,047件あった（別に買取再販物件数75件）。全宅連会員を含む中小宅建業者（資本金5,000万円以下の個人・法人事業者）を、同協会の業態調査結果報告書を参考に「売買仲介業務を行なっている回答者のうち、とくに中古住宅を扱っている」業者の割合で割り出した母集団（約7万4,000社）をもとに拡大推計。16年の「中小宅建業者による既存住宅流通量」を、約35万4,000戸と推計した。

　推計に当たっては、回答会社の上位10％（27事業者）を除き、実績（4,000件）を推計結果に上乗せする形で推計に影響が出ないよう配慮した。

　同研究所では、今後も継続的に既存住宅流通量調査を行なっていく方針。ただ、回答数に限りがあり地域別分布が考慮できない、調査対象が比較的熱心に既存住宅取引を行なっている可能性があり試算に影響を与えていることが考えられるなどの課題があるとして、次回以降の調査については、さらに地域分布を考慮したサンプルを確保していく方針。

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◆自動車ローンがあるけど大丈夫？

一般に住宅ローンでは、借入審査基準にて収入のほか、年収に占めるローン返済額の割合に一定基準を設けています。返済比率は借入れ金融機関の住宅ローンだけではなく、自動車ローンやその他ローン全て合計した返済額で計算するので、自動車ローンがある場合には、自動車ローンも含めて金融機関の基準の返済比率を満たしている必要があります。
　特に民間金融機関の多くは返済比率を計算する際の金利は４％で試算しているので、他のローンがあると審査がかなり厳しくなってしまいます。

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◆マンションの構造によって注意すべき点は？

マンションではＲＣ（鉄筋コンクリート造）、ＳＲＣ（鉄骨鉄筋コンクリート造）構造という分類のほか、「ラーメン構造」と「壁式構造」という分類があります。ラーメン構造は柱や梁で建物を支える構造で、壁式は壁全体が建物を支える構造となっています。ラーメン構造では柱が出っ張るために自由空間が減りますが、リフォームがしやすいという利点がります。購入の際には間取りだけでなく将来のリフォームプランも考えたうえで選ぶことが必要です。

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