ニュース&トピックス | センチュリー21金子不動産 | インターネット支店 | 八王子市と相模原市緑区の不動産を紹介するCENTURY21

マイホーム、仕事場に通える別荘、セカンドハウスが見つかる! 山と湖が好きなら当社が近道かも知れませんよ(^^)

センチュリー21金子不動産で 新築、建売、一戸建て、中古一戸建て、土地、マンション売買を安心のおとりつぎ

八王子市の不動産のご売却やご相談は、センチュリー21金子不動産へ
センチュリー21金子不動産の2016年 春の見つかるフェア開催です。1月8日から3月13日まで
hair design Axia
八王子市の鍵屋さん、防犯、セキュリティ
八王子市めじろ台のカフェ。5坪のちいさな店内に寛ぎの空間が広がります。
八王子市のフラワーショップならルッホまで、お問い合わせください。
心と身体の健康、内面と外面の統合、人と人との出会いの場
会社案内
CENTURY21金子不動産 社長日記
八王子市の不動産 ご購入も ご売却も 頼れるパートナーがトータルプランニング致します。
シュタイナー学園、緑区名倉、緑区牧野、緑区原宿、緑区二本松、緑区相原、緑区城山
ブログ
宮ケ瀬湖を見渡せるふれあいの館ドライブインまで徒歩圏内の戸建が成約御礼
八王子市と相模原市緑区鳥屋エリアの不動産売買ならセンチ...
八王子市をはじめとする相続・遺言のワンストップサービス
◆相続・遺言に関する全ての相談はプロスタッフにお任せを...
相模原市緑区千木良 「ヴィンテージの森」都心に近い別荘地♪田舎暮らしも♪
相模原市緑区千木良「売地」|《全11区画 第2期 今回...
八王子市の不動産はHOME`S(ホームズ)認定店のセンチュリー21金子不動産へ
八王子市の不動産の購入、売却はセンチュリー21金子不動...
キッズルームのあるセンチュリー21金子不動産
【八王子市の不動産はセンチュリー21金子不動産】新築一...
八王子市、相模原市緑区、橋本駅、多摩境駅、南橋本駅、津久井湖、相模湖、宮ヶ瀬ダム。
相模原市緑区、日連、牧野、吉野、三ケ木、東橋本、相原、千木良、名倉、シュタイナー。
八王子市、相模原市緑区の売買物件、査定物件、シュタイナー学園、藤野駅、相模湖駅
八王子市、相模原市緑区、売りたい、売却相談、無料査定、売る方法や売る為のお手続き。
八王子不動産と相模原市緑区不動産の売却を応援するセンチュリー21金子不動産株式会社
本日更新
未公開物件数
一週間内更新
全物件数
最終更新日:
ニュース&トピックス

センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談

2018/05/20 センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談
◆センチュリー21金子不動産の住宅ローン相談


※住宅ローンに強い!センチュリー21金子不動産※

話題の金利0.725パーセント〜、諸費用ローン、疾病特約無料付きの住宅ローン、失業時返済支援保険付きの住宅ローンなどの特徴あるローン商品群のご紹介と
無料事前審査をスピーディーに代行いたします。

住宅ローンの様々な疑問にセンチュリー21金子不動産がお答えします。

・欲しい物件があるけれどローン審査が心配!
・我が家はいくらまで借りられる?
・住宅ローンの手続きって面倒なのでは?
・車のローンや他のローンがあるのですが・・・
・自己資金が少ないのですが、家って買えるの?
・アベノミクスで金利が上昇?!
・じゃあ、いつ買うの? 今でしょ!?

等の疑問にお答え致します。

住宅ローンは言葉です、計算じゃない。

**********************
八王子の不動産売買専門
【センチュリー21金子不動産】
市内35年の仲介実績:金子不動産

オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
**********************
更新日時:2018/05/20

南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相

2018/05/18 南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相
南向き信仰は間違い? おうち選び噂の真相 R25より

格や立地、間取り、築年数など、様々な要素を検討するのが、住まい選びの楽しくも難しいところ。もちろん日当たりの良さも大切なポイントのひとつ。というと「やっぱり南向き?」と思い浮かべる人も多いかもしれませんね。ところが最近、そんな「南向き信仰」が徐々に変化しているのだとか。そこで、これまでの「南向き信仰」の実態とあわせて、変化の背景を取材してみた!
「建物が密集し日当たりを確保するのが難しい日本では、以前から南向き物件の人気が高く、その評価は住宅価格にも反映されてきました。たとえば、東向きと西向きの価格を100とするなら、北向きは90、南向きは110。さらに最も人気が高い東南角部屋は、120〜130程度の値を付けても売れていました。お子様の住宅購入に際し『差額を支払うから日当たりの良い家に住みなさい』と援助を申し出るご両親も少なくなかったほどですよ」とは不動産コンサルタントで、個人向け不動産コンサルティングサービスを手がけるさくら事務所代表の長嶋修さん。

東向きで5000万円のマンションの場合、北向きは4500万円で南向きは5500万。同じマンションで1000万円もの差額とは…。では、そんな「南向き信仰」が昨今変化しているというのは、どういうことなんでしょう?

「たとえば周囲に遮る建物のないタワーマンションの場合、南向きでなくても生活に十分な明るさを確保できる物件が多い。直射日光が長時間得られる南向きは洗濯物が乾きやすいなどのメリットがある一方、夏場は暑すぎるという声も。価格や眺望などを複合的に考え、あえて北向き選ぶ方も増えていますね」(同)

では、戸建ての場合は?
「南側が道路に面した戸建ての場合、道路側にリビングや物干しスペースを設置する間取りになり、眺望の悪さや騒音が気になることも。一方、北側が道路の物件なら、日当たりが良く静かな南側にリビングを配置できることもあります。マンションも戸建てもケース・バイ・ケースなので、一概に『南向きがベスト』とは考えない人も増えていますね」(同)

さらに、東日本大震災以降、日当たりよりも地盤の強さをはじめ、災害に対する住宅性能を重視する声も増えているんだとか。

南向きが良いかどうかは物件の環境や住まい手のライフスタイル次第ということ。やみくもに“南向き物件”を望んで、余計な出費をしないよう、住まい選びは冷静に考えたいものですね。
(吉原 徹/サグレス)

**********************
八王子の不動産売買専門
【センチュリー21金子不動産】
市内35年の仲介実績:金子不動産

オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
**********************
八王子市内および周辺の不動産のご売却は、
当社へご相談くださいませ。
更新日時:2018/05/18

群馬銀行のライフサポート団信付住宅ローン

2018/05/15 群馬銀行のライフサポート団信付住宅ローン
八王子市と相模原市緑区の不動産ならセンチュリー21金子不動産へご相談ください。

◆センチュリー21金子不動産では各金融機関のお取扱いをさせていただいておりますが、お客様の個々のご希望やプランに合った金融機関をお選びいただけます。

群馬銀行では住宅ローンをご利用の際には条件となる団体信用生命保険で、新たな商品の提供を開始しました。
「ライフサポート団信付住宅ローン」
大切なご家族のために、死亡・高度障害、3大疾病の備えに加え「精神障害を除く傷病(病気・けが)への備え」を加えた充実保障の住宅ローンです。
※ご注意
・通常のお借入金利に年0.3%上乗せすることでご利用いただけます。
・商品内容やご返済試算額などについての詳細は、ローンステーションまたは各営業店窓口までお気軽にお問い合わせください。

**********************
八王子市の不動産
相模原市緑区の不動産
【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
オンライン・リアルティ不動産情報
HP:http://www.online-realty.jp
**********************
更新日時:2018/05/15

首都圏既存戸建て価格、3ヵ月ぶりに上昇

2018/05/11 首都圏既存戸建て価格、3ヵ月ぶりに上昇
◆首都圏既存戸建て価格、3ヵ月ぶりに上昇
(株)東京カンテイは10日、2018年4月の主要都市圏・主要都市別の中古(既存)木造一戸建て住宅平均価格動向を発表した。調査対象は、敷地面積100〜300平方メートル、最寄り駅からの所要時間が徒歩30分以内もしくはバス20分以内、木造で土地・建物とも所有権の物件。
 首都圏の平均価格は3,367万円(前月比0.4%上昇)と、3ヵ月ぶりに上昇した。都県別では、東京都が5,398万円(同2.1%下落)と反転下落した。神奈川県は3,638万円(同2.0%上昇)と3ヵ月ぶりに反転上昇。千葉県は2,143万円(同0.0%)と横ばい。埼玉県は2,314万円(同6.9%下落)と5ヵ月ぶりに反転下落となった。
 近畿圏の平均価格は2,437万円(同4.3%下落)と反転下落した。府県別では、大阪府が2,646万円(同2.0%下落)と2ヵ月連続で下落。一方、兵庫県は2,405万円(同1.2%上昇)と連続上昇。京都府は3,449万円(同18.5%下落)と大きく下落した。
 中部圏の平均価格は2,197万円(同7.4%下落)と反転下落。愛知県も2,688万円(同4.5%下落)と下落している。
 福岡県は1,957万円(同0.9%上昇)と連続上昇。前年同月比では11.9%の上昇となっており、価格は依然強含んでいる。

*********************
八王子 不動産【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
【不動産無料売却査定・売却方法をご説明】
*********************
更新日時:2018/05/11

緑区牧野の家具屋さん。GWの9日間「ありがとう」の感謝。セール。

2018/04/29 緑区牧野の家具屋さん。GWの9日間「ありがとう」の感謝。セール。
相模原市緑区の不動産売買ならセンチュリー21金子不動産へお問い合わせください。

★相模原市緑区牧野にございます「リビングアートBC工房FUJINO」さんでは、2018年5月28日より5月6日の間、「ありがとう」の感謝をこめてありがとうセールを開催します。
〜「ふじの」に工房を作って20年、毎年、1000人くらいのお客様と出会いました。ほんとうに「ありがとうございます」まだまだ、もっともっと、ちゃんとちゃんと、楽しいモノづくりを、やさしいモノづくりを、届けたい。ゴールデンウィークで、「ありがとう」の出逢い。〜

・無垢板テーブルと食事椅子が30パーセントから50パーセントOFF!
・当日、現金払いで特別サービス
・長期保管無料サービス
・無垢板買い替え下取りサービス
・張替え20パーセントOFFサービス
・藤野やまなみ温泉券プレゼント

BC工房ふじのリビングアート
相模原市緑区牧野4707
営業時間:朝10時から夕方5時


金子社長の大号令で開始した相模原市緑区エリアの不動産売買ですが、今ではすっかりスタンダードな仲介業務として定着しました。
センチュリー21金子不動産は藤野駅周辺の物件売買実績豊富です。
自然とアートに囲まれた場所でゆったり生活を始めたい方は、是非、
センチュリー21金子不動産株式会社へご相談ください。
更新日時:2018/04/29

住宅ローンの金利の種類は?

2018/04/29 住宅ローンの金利の種類は?
◆住宅ローンの金利の種類は?◆
住宅ローンの金利には、固定金利と変動金利、固定金利選択型があります。固定金利は全期間固定のタイプと段階金利型固定のタイプとがあり、変動金利も一般的な変動金利のほか、固定金利選択型や、上限金利特約付変動金利とがあります。

【種類や特徴、メリットと注意点】
★固定金利 全期間固定
全期間適用金利が変わらない。 適用金利が変わらないため、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
返済額が一定のため、家計管理しやすい。
金利下降期に借りると、結果的に金利負担が大きくなる可能性も。金利が低下して金利差が一定以上になったら、借り換えも検討しましょう。

★段階金利型
11年目に金利がアップするなど、段階金利型。 途中で1度の金利上昇はあるものの、低金利時に借りれば、将来の金利上昇リスクをヘッジできる。
金利は1度変わるだけなので、比較的家計管理しやすい。

★変動金利
変動金利は年2回、金利が見直されるが、5年間は返済額固定の場合が多い。 低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。
返済額は5年間変わらないため、 急激な金利上昇期には未収利息が元金に組み込まれ、元金が増えることも。
適用金利が上がると毎5年に返済額がアップする。

★上限金利特約
(キャップ)付
変動金利 年2回、金利が見直されるが、上限金利を超えることはない。 期間内は上限金利以上に金利が上がらない安心感がある。
低金利期や金利下降期には低金利メリットを享受できる。

当初設定した期間ごとに返済額は変わる。適用金利が上がると返済額はアップ。
上限金利が設定されている分、変動よりもリスクは抑えめだが、その分金利は高め。

★固定金利選択型
固定金利選択型は固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選ぶ。 固定期間終了後、金利状況に応じて、固定金利か変動金利か選べる自由度があるのがメリット。
金利上昇が続くと、初めから長期の固定金利にしておいた方が有利な結果になり、金利下降が続くと、初めから変動金利にしておいた方が有利な結果になる。


★固定金利を選ぶのがセオリー?
どのタイプの金利を選択するかは、住宅ローン選びの重要なポイント。一般に、住宅ローンは高額で長期の借入れになるので、固定金利がセオリーとされています。固定金利は借入時に返済までの金利が決定します。つまり、毎月の返済額と、総返済額の上限が決定されるので、毎月の家計管理もしやすく、老後生活資金のプランニングもしやすくなります。固定金利を選択した場合のリスクは、借入後にさらに金利が低下すると、結果的に金利負担が大きくなるという点。ただし、このリスクは低金利のものに借り換えを行うことによってある程度防ぐことができます。将来、借換えがしやすいよう、なるべく繰上げ返済を行ってローン残高を減らしておくなどの対策も必要です。

★借入できる金額を決める
このように、金利が上昇しても借入額が少額であれば返済額のアップ額も小さくてすみます。金利上昇の際でも、対応できる増額であるかどうかをあらかじめ検討しておきましょう。

【借入期間が短ければリスクは小さい】
2,000万円を5年固定2%で借入れた場合

<返済期間10年> 5年後残高 10,499,195円
<返済期間30年> 5年後残高 17,440,892円

このように、借入期間が短いほどローン残高が早く減少します。ローン残高が少なければ金利上昇リスクも抑えることができます。金利の見直し時期までは共稼ぎで返済を多くできる、退職金や相続などでの収入が見込める、という場合にはかなりリスクを抑えることができるでしょう。

*********************
八王子 不動産【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
【不動産無料売却査定・売却方法をご説明】
*********************
更新日時:2018/04/29

Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?

2018/04/28 Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
Q.転勤などでローンが残っている住宅を賃貸に出す際はどうなるの?
【回答】転勤や介護で融資を受けている住居に住めなくなり、賃貸に出す場合には事前に金融機関へ届け出を行う必要があります。
民間金融機関でも金融機関によって対応は異なりますが、引き続き返済を滞りなく継続できると判断されれば認められることもあるようです。無断で賃貸するなど当初の取り決めに違反すると一括返済を求められることもあるので注意が必要です。
【解説】本来住宅ローンは、自分が住むための家を購入するために利用できるものです。ただ、当初はマイホームとして購入しても転勤や転職など止むを得ず住むことができずにローンが残ったまま賃貸に出すケースでは、支援機構や民間の金融機関では対応をとってくれますので、実際に利用する際には、自分で判断せず金融機関に必ず相談してください。

オンライン・リアルティ不動産情報
【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
【オンライン・リアルティ不動産情報】
不動産の売却・買取・売買・住替え・住宅ローン相談・リフォーム相談
【新築分譲建売住宅・中古マンション・土地・各種取扱い 】
更新日時:2018/04/28

現地見学の注意点:周囲の音

2018/04/27 現地見学の注意点:周囲の音
◆現地見学の注意点:周囲の音
周辺の音については、実際に見学したときだけの確認では確実に不足します。
騒音は、周辺の建物や道路からだけではなく、立地によっては空からも海からもありますので、条件を変えて何回か訪れるくらいのつもりでいましょう。

まず、周辺の建物に大きな音がする可能性の工場などがある場合には、稼動している平日に確認となります。
同じように、道路からの騒音も、表通りから一本離れた閑静な住宅街だからといって、侮れない面があります。
なぜなら、平日は渋滞や信号を迂回するために、住宅地でも裏道として利用される場合があるからです。
朝夕の通勤時間に見学をすることはあまり無いでしょうから、こうした盲点については、実際に確かめてみなければなりません。

他には、線路があれば電車や新幹線が、空港のある都市では飛行機が騒音と振動の対象になります。
特に飛行機は、空港からかなり離れていても、離着陸時の低い高度で飛ぶ音はかなり気になります。

また、海については、波の音を聞きながら心地よく…という考えは完全に海の状態によります。
砂浜でも護岸でも、海が荒れているときの波の音は、家を振動させるほどに大きいので、理想と全く違うことも考えておきましょう。

そして、一番身近な騒音といえば近所のペットで、中でも犬がいる場合、吠える音はトラブルになるほど重大です。
しかし、一戸建ての場合には、地域(町内会)でペットを禁止しているような所は少ないので、受け入れるしかありません。
気になる方は、外で犬を飼っている家がないか、見学のときに近所を回ってみても良いかもしれませんね。
 
*********************
八王子 不動産【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
【不動産無料売却査定・売却方法をご説明】
*********************
更新日時:2018/04/27

無償インスぺ利用者、7割超えが「売却に有効」

2018/04/26 無償インスぺ利用者、7割超えが「売却に有効」
★無償インスぺ利用者、7割超えが「売却に有効」

(株)某社は25日、無償インスペクション付き仲介サービスの利用状況と、サービスを利用した売り主へのアンケート結果を公表した。
同サービスは4月1日にスタート。22日までに全国で272人の売り主が申し込んだ。エリア別の内訳は、首都圏が174人、その他エリアが98人。
 利用者アンケートを見ると、インスペクションを「知らなかった」という回答が79.5%を占め、「よく知っていた」が4.1%、「知っていた」が8.2%、「名前だけは聞いたことがある」8.2%といずれも一ケタ台にとどまった。
 インスペクションについて、「不動産の売却に有効」という回答は73.5%。さらに、売却時にインスペクションを実施することで期待できる効果として、「売却後の建物不具合に関して買い主とのトラブルを避けることができる」(40.5%)、「所有物件の状況把握」(25.8%)などが挙がった。その一方で、有償のサービスだった場合は「自らは実施しない」と回答した人が73.5%を占めている。

 某社では今回のアンケート結果を受けて、「インスペクションの認知はまだ進んでいないものの、インスペクションを実施することに対する有効性はお客さまに評価していただいた」などとコメントしている。

八王子の不動産
相模原市緑区の不動産売買専門
【センチュリー21金子不動産】不動産売却王
新築分譲建売住宅,マンション販売や売却無料査定から販売活動まで。
オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
更新日時:2018/04/26

マンションの構造によって注意すべき点は?

2018/04/24 マンションの構造によって注意すべき点は?
◆マンションの構造によって注意すべき点は?

マンションではRC(鉄筋コンクリート造)、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)構造という分類のほか、「ラーメン構造」と「壁式構造」という分類があります。ラーメン構造は柱や梁で建物を支える構造で、壁式は壁全体が建物を支える構造となっています。ラーメン構造では柱が出っ張るために自由空間が減りますが、リフォームがしやすいという利点がります。購入の際には間取りだけでなく将来のリフォームプランも考えたうえで選ぶことが必要です。

八王子の不動産
相模原市緑区の不動産売買専門
【センチュリー21金子不動産】不動産売却王
新築分譲建売住宅,マンション販売や売却無料査定から販売活動まで。
オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
更新日時:2018/04/24

田舎暮らしの本。2018年5月号

2018/04/22 田舎暮らしの本。2018年5月号
東京都心の勤務地へ行ける別荘兼住宅ならセンチュリー21金子不動産へ
・宝島社の田舎暮らしの本「2018年5月号」が好評発売中です。800円
センチュリー21金子不動産は本号に4物件の不動産をご紹介しております。
八王子エリアから相模原市緑区のエリアの不動産情報です。
別冊付録でオリンピックの男子フィギュアメモリアルが付いているお得号です。
物件探しとオリンピックの余韻に浸りたい方は、一冊で2度楽しめる田舎暮らしの本をお求めください。
センチュリー21金子不動産では、相模原市緑区、八王子市、町田市相原エリアの売却ご相談をお待ちしております。
雰囲気が合う場合、この田舎暮らしの本へも順番ですが、無料掲載可能です。
800円をお支払いになって購入するチラシといった一面があります。
この雑誌への物件掲載なら、不特定多数に掲載する広告媒体よりも販売効果が見込めますから、おすすめです。
地域のみへ配布する情報誌やチラシよりも全国レベルで知れ渡る媒体です。
是非、センチュリー21金子不動産へ売却相談をされてみてはいかがでしょうか。
お問い合わせ、お待ちしております。
更新日時:2018/04/22

Q.重い病気にかかったらローン免除?

2018/04/17 Q.重い病気にかかったらローン免除?
重い病気にかかったらローンが免除される商品があるって聞きましたが?

一般の団体信用生命保険では死亡時にローン返済が免除されますが、近年、がん・脳卒中・心筋梗塞の三大疾病になった場合にローン債務が免除されるという新型保障付の住宅ローンが一部の金融機関でみられるようになりました。金融機関によって申込年齢等に若干の差はありますが、がん・脳卒中・心筋梗塞と診断され所定の状態であれば、その時点でのローン残高相当額が診断給付金として支払われ、ローンの完済がされるという仕組みが一般的です。
 保険料にについては、金融機関の負担になりますが、一般的に住宅ローンでは店頭金利よりも0.2〜0.3くらい金利が上乗せされているので、その分が保険料に充当されているといえます。
 利用の際には、細かく規定を確認する必要がありますので、きっちりとチェックも忘れないようにしましょう。

八王子 不動産【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
【不動産売却王】
不動産の売却・買取・売買・住替え・
住宅ローン相談・リフォーム相談
【新築分譲建売住宅・中古マンション・
土地・各種取扱い】
更新日時:2018/04/17

マンション購入、後悔しないためには?

2018/04/16 マンション購入、後悔しないためには?
【マンション購入、後悔しないためには?】

◆マンション購入時の注意点においては、資金計画、住宅ローン、立地など以外に駐車場の使い勝手、エレベーターの待ち時間、騒音など「生活してみて初めて気がつく不都合」をいかに事前に予測して防ぐかも重要です。

原因・・・購入後に生活上の不都合に気づく主な要因は「物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまう」「下見が不十分であった」の2点に分類されます。

≪実際にありがちな不都合の実例≫
◆物件や部屋のイメージや見た目にとらわれてしまった例
・持ち込む家具の位置や置いた後の広さが想像と変わってしまった。
・窓の大きい家を選んだため、カーテンが特注となり費用がオーバー
・エレベーターが住民数に比べ少なく、通勤時に時間がかかる。
・駐車場が機械式で、通勤時には順番待ちでかなり時間がかかる。
・収納が見た目にすっきりしていたが、実際に必要なところに収納がない。あるいはサイズ不足であった。(特に靴箱やスキー板などの大型収納)
・キッチンにゴミ箱を置くスペースがなかった。
・部屋の間取り、キッチンや洗面、トイレの位置などが生活導線となわなかった。
など。

◆下見不十分だった例
・部屋から建物の外に出るまでの時間が思った以上にかかった。
・夜や早朝の電車や車の通行など、騒音が大きかった。
・一方通行が多く、車で駅まで行く際に時間が大幅にかかってしまう。
・マンションの前の道路に雨の際に水が溜まり易い、または風の際に落ち葉などの吹き溜まりになる。
・スーパーまでの距離は近いが坂が多いため、荷物を持って帰る際の負担が大きく、時間も思った以上にかかる。
など

**********************
八王子の不動産売買専門
【センチュリー21金子不動産】
新築分譲建売住宅,マンション販売や売却無料査定から販売活動まで。
オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
**********************
更新日時:2018/04/16

Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2018/04/15 Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
Q.自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
A.自己資金のみで住宅を購入すれば、ローン返済の負担や利息負担もなくメリットだらけと思いがちですが、自己資金のみの住宅購入は場合によってはデメリットを伴うことがあります。主な考えうるデメリットは以下の2点です。
”袖い篏∀不能などの場合の資金不足リスク。
∋餠發陵効活用(運用)の損失リスク。
【解説】
1.月々の返済負担を減らすため、なるべく短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資産のすべてを使って自己資金のみで住宅を購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入院給付が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることのないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしたいですね。
2.現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でもかなりの低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置付て考えたいものです。ただし、不確実性の高い運用収益をあてにして全額借入れするというのも考えもので、何事もバランスが肝要だと思います。
また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

東京都八王子市めじろ台1丁目9−1
センチュリー21金子不動産株式会社
住宅ローンアドバイザー
【資金計画と商品選択Q&Aより】
更新日時:2018/04/15

住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

2018/04/12 住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
A.住宅ローンの情報収集では、
(嶌儚曚琉堕蠕を重視するか金利の低さを重視するか?
繰り上げ返済も含めた返済スタイルをどうするか?
0緡鼎覆匹諒歉磴鬚匹Δ垢襪?
い任るだけ経費を抑えるのか?などがポイントです。

【解説】
1.頭金をどの程度用意できるかによっても異なりますが、借入期間全期間において返済額を確定させる全期間固定金利型では主にフラット35の個別金利を、目先の返済額を抑える固定金利期間選択型や変動金利は大手銀行だけでなく、ネット銀行、あるいは個別に金利の割引をしている地方銀行や信用金庫も含めて情報収集します。
2.ある程度定期的に繰上げ返済ができる場合には、繰上げ返済で期間の短縮ができ、金利上昇リスクをヘッジできるので、繰上げ返済機能が充実し、コストが安い商品を切り口にして商品を探すとよいでしょう。また、元金均等返済にする場合には、元金均等返済を取り扱っている商品をあらかじめ探し、その後、条件を絞っていくことで手間が省けます。
3.三大疾病になった場合や就労不能状態になった場合のローン返済リスクをどのようにヘッジするかは重要です。最近では三大疾病によって所定の状態になった際にローンが免除されたり、所得補償的な機能を付けられる商品もでているので、返済リスクのヘッジを重視するのであればその観点から商品を探しましょう。また、一定の要介護状態になった際でもローンが免除される、自然災害に合った際に一定の条件を満たせば、ローンの一部が免除されるなど、新タイプの特約も登場しているので、自分にとってリスクを踏まえたうえで考えましょう。
な歉變舛かかるか否か、融資手数料がどの程度かかるか、金利に上乗せすることが可能が、繰上げ返済手数料が有料か無料かなど、諸経費の観点からも比較検討することが大切です。

センチュリー21金子不動産
住宅ローンアドバイザー(資金計画と商品選択 Q&A)


更新日時:2018/04/12

自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

2018/04/09 自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
◆自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
【回答】
〃遏垢諒嶌冑蘆瓦鮓困蕕垢燭瓠△覆襪戮短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資金の全てを使って自己資金のみで住宅購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入金給付金が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることがないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしましょう。
現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でも1.47%(平成27年1月時点での最も多い金利:融資率9割以下)と低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借り入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置づけて考えたいものです。ただし、不確実な運用収益をあてにして全額借入するというのも考えもので、何事もバランスが肝要ですね。また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

センチュリー21金子不動産株式会社
住宅ローンアドバイザー
【資金計画と商品選択Q&A】
更新日時:2018/04/09

最近のペット可物件はグレードが高い 賃貸のお話 めじろ台エリア

2018/04/07 最近のペット可物件はグレードが高い 賃貸のお話 めじろ台エリア
こんにちは♪
私たちは、八王子市めじろ台エリアで地域に密着した賃貸物件を多数ご紹介するセンチュリー21金子不動産です。

★最近のペット可物件はグレードが高い★

ペット好きな私としては、ペット可の物件が特に気になり、非常に力を入れております。

10年前には、ほとんどなかったペット可専用のマンション・アパートが増え、嬉しい限りです。

床もペットにやさしい床材、リードをつける装置、キャットスルー、又壁紙も工夫され臭いがつかない、汚れても掃除が楽な素材、入口には足洗い場もあったりでいたれりつくせりで感心します。

少々お家賃は高目かも知れませんが、最近のペットブームで需要は多くなり、あの愛らしい何とも言えないペットの笑顔(?)は私たちをどれだけ癒してくれることか、役割は大きいです。

当社もワンちゃん、猫ちゃんを飼ってる人が多く、ちなみに我が家もコーギーと三毛猫がいます。

なかには9匹も飼ってる人もいるんですよ。すごいでしょう。

ペットは話題作り、仲間作りにも一役かっています。

昔の様にペットがいるから、賃貸はダメなんて事はありません。

よくお客様に「ペット物件が沢山ありますね」と言われます。そうです。好きこそ何とかで一生懸命紹介させていただきます。

ペット物件お探しの方はご来店下さいませ。お待ちしております。

賃貸営業部より
http://century21online-rent.jp/

売買物件は、
http://www.online-realty.jp
八王子市、相模原市緑区エリアの売りたい・買いたいを応援します。


更新日時:2018/04/07

Q.収入合算の保証人をはずすことはできるの?

2018/04/05 Q.収入合算の保証人をはずすことはできるの?
◆収入合算の保証人をはずすことはできるの?

自宅を購入する際に収入合算でローンを組んでいた場合、離婚や何らかの事情で連帯債務から単独債務へ変更(保証人を外す)には、単独債務者が残債すべてを引き受けるだけの収入があること(つまり返済能力があるか)が条件となります。

株式会社銀行研究社

八王子の不動産売買専門
【センチュリー21金子不動産】
≪不動産売却王≫
新築分譲建売住宅,マンション販売や売却無料査定から販売活動まで。
オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
更新日時:2018/04/05

Q.もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

2018/04/02 Q.もらい火して自宅が燃えたらどうなるの?
Qもらい火して自宅が燃えたらどうなるの?

日本の法律では失火法というものがあり、失火によって火災を起こして隣家に損害を与えても、故意、重過失がない限り損害賠償の責任を問われません。つまり隣家のもらい火で自宅が燃えてしまった場合、失火の原因が軽過失であれば弁償してもらえません。つまり、もらい火による損害から自分の家を守るには自分で火災保険に加入しておく必要があります。ちなみに火災の原因の半数近くが軽過失といわれていますので、いかに火災保険が重要なのかがわかります。

**********************
八王子市、相模原市緑区の不動産
【センチュリー21金子不動産】
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
オンライン・リアルティ不動産情報
HP:http://www.online-realty.jp
**********************
更新日時:2018/04/02

アンケートでギフト券プレゼント

2018/04/01 アンケートでギフト券プレゼント
八王子市と相模原市緑区の住まいのご相談なら、センチュリー21金子不動産へお任せください。

もれなく金券がもらる!?
是非、アンケートにご協力ください。

住宅購入をご検討されている方、既に購入された方皆様が対象です。
センチュリー21金子不動産とスーモが企画したギフト券プレゼントキャンペーン。担当営業スタッフの接客に関するアンケートにご協力いただくと、ギフト券の権利が獲得できます。
センチュリー21金子不動産で八王子と相模原市緑区西部の住まいをご検討ください。

**********************
八王子の不動産売買
相模原市緑区の不動産売買
【センチュリー21金子不動産】
駅前店舗40年の仲介実績:金子不動産
不動産売却王の宣言!
オンライン・リアルティ不動産情報
東京都八王子市めじろ台1−9−1
TEL042-665-2100
FAX042-664-4400
HP:http://www.online-realty.jp
**********************
★不動産の売却・購入・お住み替え・住宅ローン
★キッズルーム・無料駐車場・送迎車有り
※購入希望のお客様でしたら、断然センチュリー21金子不動産がよいですよ。このアンケートはセンチュリー21が用意しているのではなく、リクルートスーモが用意しているもので、ご記入いただくだけで金券がもらえるのですからお得ですよねっ。
更新日時:2018/04/01


最近見た物件 (0)