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他の銀行で担保評価が低いと借換えを断られました。

★他の銀行で担保評価が低いと借換えを断られました。本当にダメ?

住宅ローンでは金融機関により融資基準が変わりますから本当にダメな場合も多いです。ですから、同時にいくつかの金融機関に打診してみてもよいと思います。

現在はフラット35でも借換えができるようになり、借換先の対象範囲は広がっていますが、担保評価の何%まで融資するかは金融機関によって差があります。これは、金融機関によって(保証会社によって)貸し倒れに対するリスクのとり方が異なるからです。

また、住まいの購入時に不動産営業マンに対して将来の借り換えの可否や名義を変更できるかどうかの可否、住宅ローン金利の将来の変動幅などを尋ねても、断定できないのが結論です。
名義変更については、「できる」というのが普通の回答です。名義変更ができないというと、売ることも、相続もできない事になります。
「できる」けれども、当事者の経済的な事情でできないケースもあります。そこまでの話になりますと、不動産営業マンでは知りうる情報の範囲での回答にならざるを得ません。
不動産営業マンとしては、不動産取引上の情報の中で、できうる範囲の回答までしかできないからです。

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更新日:2018/07/05


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