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自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?

◆自己資金のみで住宅を購入するデメリットは?
【回答】
〃遏垢諒嶌冑蘆瓦鮓困蕕垢燭瓠△覆襪戮短期で返済するため、利息負担を極力減らすために、貯蓄や保険といった資金の全てを使って自己資金のみで住宅購入するケースがあります。自己資金で住宅購入しても、まだ充分に資金に余裕がある場合には問題ありませんが、手元資金の全てを自己資金につぎ込んだ場合には、病気やケガといった不測の事態に資金不足が起きる可能性があります。子供が小さい時は、配偶者の入院でベビーシッター代がかさむケースもありますし、夫の自宅療養では医療保険の入金給付金が支給されないなど思わぬ事態にもキャッシュフローが滞ることがないよう、生活費の6カ月分プラスαは余裕資金として手元に必ず残しておくようにしましょう。
現在、住宅ローンは35年間の全期間固定でも1.47%(平成27年1月時点での最も多い金利:融資率9割以下)と低金利で借り入れできます。仮に35年間でローン金利よりも高い利率で運用できるならば、住宅ローンを借り入れ、自己資金は運用に回すことで金利差分の収益が生まれることになります。したがって、借入を単なる借金として考えるのではなく、資産全体のポートフォリオの一部として位置づけて考えたいものです。ただし、不確実な運用収益をあてにして全額借入するというのも考えもので、何事もバランスが肝要ですね。また、住宅ローン控除の活用も含めて、自己資金をどの程度入れて、どの程度融資を受けることが自分にとって有利なのかも試算しておきましょう。

センチュリー21金子不動産株式会社
住宅ローンアドバイザー
【資金計画と商品選択Q&A】
更新日:2018/09/06


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