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住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?

Q.住宅ローンの情報収集をする際のポイントは?
A.住宅ローンの情報収集では、
(嶌儚曚琉堕蠕を重視するか金利の低さを重視するか?
繰り上げ返済も含めた返済スタイルをどうするか?
0緡鼎覆匹諒歉磴鬚匹Δ垢襪?
い任るだけ経費を抑えるのか?などがポイントです。

【解説】
1.頭金をどの程度用意できるかによっても異なりますが、借入期間全期間において返済額を確定させる全期間固定金利型では主にフラット35の個別金利を、目先の返済額を抑える固定金利期間選択型や変動金利は大手銀行だけでなく、ネット銀行、あるいは個別に金利の割引をしている地方銀行や信用金庫も含めて情報収集します。
2.ある程度定期的に繰上げ返済ができる場合には、繰上げ返済で期間の短縮ができ、金利上昇リスクをヘッジできるので、繰上げ返済機能が充実し、コストが安い商品を切り口にして商品を探すとよいでしょう。また、元金均等返済にする場合には、元金均等返済を取り扱っている商品をあらかじめ探し、その後、条件を絞っていくことで手間が省けます。
3.三大疾病になった場合や就労不能状態になった場合のローン返済リスクをどのようにヘッジするかは重要です。最近では三大疾病によって所定の状態になった際にローンが免除されたり、所得補償的な機能を付けられる商品もでているので、返済リスクのヘッジを重視するのであればその観点から商品を探しましょう。また、一定の要介護状態になった際でもローンが免除される、自然災害に合った際に一定の条件を満たせば、ローンの一部が免除されるなど、新タイプの特約も登場しているので、自分にとってリスクを踏まえたうえで考えましょう。
な歉變舛かかるか否か、融資手数料がどの程度かかるか、金利に上乗せすることが可能が、繰上げ返済手数料が有料か無料かなど、諸経費の観点からも比較検討することが大切です。

センチュリー21金子不動産
住宅ローンアドバイザー(資金計画と商品選択 Q&A)


更新日:2018/07/03


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