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マンションを購入する際の注意点

【修繕積立金について】
修繕積立金とは、屋上の修繕など数年や数十年に一度の修繕のために毎月積み立てしていく資金のことです。修繕積立金については、以下の点に注意しましょう。
.蹇璽鵑諒嶌儖奮阿砲海僚ち鏡冦金や管理費を別途毎月支払う必要があり、必ず修繕費等も含めた資金計画が必要。
長期修繕計画に沿った積立額で、実際の修繕がまかなえるかなど長期修繕計画が現実的なものかを規約などで事前に確認する必要がある場合はあります。

◆マンションは年々老朽化します。そのため些細な塗装や設備の補修といった日々の修繕に加えて長期的なマンション全体に関わる外装の塗装、配管の修理や貯水棟の整備といった大規模な修繕の為の計画が立てられています。そして、各マンションの区分所有者はその占有部分の割合(自分の占有部分/マンション全体の総占有面積)でそのための積立金を毎月管理組合に支払わなければなりません。住宅ローンを組む際には、この管理費や修繕積立金を資金計画から見落としがちなので、修繕積立金や管理費も含めたローン負担で資金計画を立てることをおススメします。

◆分譲マンションなどでは、販売時に積立額の負担を少なく見せるために大規模修繕のときに一時的な負担を区分所有者に求めることを前提に長期の修繕計画が立てられているケースがあります。その場合には一時的な支出が増加したり、思うような修繕ができないなどのトラブルもあり得るので事前に修繕計画が妥当なものかをチェックしましょう。また逆に多額の修繕積立金をかかえる管理組合ではペイオフ対策をどのようにしているかなどの資金管理のチェックも必要です。

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更新日:2018/06/12


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