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Q.小さな子供がいます。住宅ローン相談させてください。

≪アドバイス≫
◎お子様が小さいご家庭が住宅ローンを選択する際のポイントは、
,海譴らのライフプランの変化に合わせた柔軟性があること。
教育資金を考慮
0堕蠅靴進嶌僂できること。
の三点があげられあます。
 ,蓮∋匐,寮長につれて、当然に生活費でも出費がかさみます。家族のライフプランの変化に合わせた、資金収支を考えたうえでのローン借入を考えることが重要なことです。ライフプランの変化に合わせて機動的にローンの修正が図れることができればベターです。特に金利タイプの変更のしやすさや手数料(変動から固定など)繰り上げ返済の使い勝手、手数料や最低限度額、返済スタイルの変更や返済が滞った際の救済制度などメンテナンスのしやすさに重点をおくことがポイントです。また、ボーナスを急な支出のショックアブソーバーとして生かすために、ボーナス返済を極力小さくしておくことも有効な方法です。
 △蓮∋匐,小さい際には、ローン返済とともに教育費の確保も考えなくてはなりません。こども一人2,000万円かかるといわれる時代、教育費については返済可能額から将来のフロー分(毎月支出する費用分)の教育費を除いた金額の返済額で借入できるものを選ぶことをおススメします。なかなか、お子様が小さなうちはお客様もイメージがわきづらいかもしれませんが、お子様が中学・高校を公立志向なのか私立志向なのかによっても、数年後の資金計画が年間数十万単位で変わってくることもありますので、注意が必要です。
 の意味するところは、現在は「低金利が一番」という風潮にありますが、団体信用保険料が金利込になのか別途なのか、保証料の有無、事務手数料の金額、抵当権設定費用の負担の有無、繰り上げ返済や金利変更時の手数料や条件、金融機関の対応など返済期間全期間での総負担で判断することが必要ということです。特にライフプランの中で教育費や生活費が増加する時期にある場合には、短期の金利より中長期的に安定した返済ができる点にポイントを置いて商品選びをお手伝いしましょう。
 最近では、たとえばフラット35などでも金融機関によっては、35年固定でも2%台の前半以下で借りられることも多いです。このような安定した借入が可能な環境にあるのに、目先の金利に惑わされた商品選択をしないように、将来を見越した選択をしたいものです。

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更新日:2018/06/21


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